2024年11月24日拍(pai)摄的横琴澳门(men)新街坊(fang)小区（无人机照(zhao)片）。新华社(she)记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需(xu)求和改善性需(xu)求保持活跃，更加安全(quan)、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线(xian)城市(shi)受到热捧，在三四线(xian)城市(shi)同样也是“销量(liang)密码”。

在云(yun)南德宏州芒(mang)市(shi)，记者近日走访了大型暖冬城市(shi)品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空挑高(gao)6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青(qing)睐。

该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告诉记者，芒(mang)市(shi)最近出台政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提升住(zhu)宅(zhai)品质。“我们把设计样板带到房交会，准备(bei)4月份开盘，没想到市(shi)场反应这么热烈(lie)，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市(shi)铜鼓县永宁镇城南社(she)区文(wen)昌苑安置小区居(ju)民搬入新居(ju)。新华社(she)发（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需(xu)明确工作方案和行动计划，加强政策引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住(zhu)品质和幸(xing)福感，顺应人民群众对改善居(ju)住(zhu)条件(jian)的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构建支持住(zhu)房品质提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍(pai)摄的浙江省级未来社(she)区江南社(she)区（无人机照(zhao)片）。新华社(she)记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞(chang)阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质量(liang)、规范质量(liang)检(jian)测(ce)、严(yan)格(ge)验收(shou)管理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服务，老(lao)房子改造让生活更宜居(ju)

新房子要建设成“好房子”。存量(liang)巨(ju)大的老(lao)房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻(lin)居(ju)嫌吵闹来敲门(men)，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚(wan)上，山东省淄博市(shi)新东升福园(yuan)小区居(ju)民扈梅(mei)和亲朋好友在客厅小酌(zhuo)聊天，笑声(sheng)中道出安居(ju)生活的幸(xing)福感。

淄博市(shi)住(zhu)房和城乡(xiang)建设保障服务中心住(zhu)宅(zhai)产业科科长郝雨诺说，在老(lao)旧小区居(ju)民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居(ju)住(zhu)细节是他们对“好房子”的基本要求。“关(guan)注居(ju)住(zhu)短板和痛点(dian)，对老(lao)房子的改造才能改到居(ju)民的心坎(kan)上。”

开发商(shang)张永志团队将新东升福园(yuan)小区居(ju)民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声(sheng)楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声(sheng)垫，阻断噪声(sheng)传输(shu)通道；三玻两腔节能玻璃隔声(sheng)量(liang)达40分贝(bei)，搭配高(gao)性能断桥(qiao)铝，隔声(sheng)、保温效果更好。

2024年10月31日拍(pai)摄的正在加装电梯的银川市(shi)兴庆区燕和园(yuan)小区。新华社(she)发（袁宏彦摄）

老(lao)房子改造成“好房子”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关(guan)注“一老(lao)一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老(lao)旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老(lao)化管线(xian)，实施建筑节能改造，并将满足“一老(lao)一小”需(xu)求作为一项重点(dian)，加大适老(lao)化改造力度让老(lao)人住(zhu)进“暖心房”，增加婴幼儿托(tuo)育服务设施。

在杭州市(shi)余杭区良渚文(wen)化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生间的适老(lao)化改造。“这个新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里(li)还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市(shi)钟楼区荷花池街道居(ju)民钱(qian)金秀老(lao)人在家中洗脚。卫生间的适老(lao)化改造方便了老(lao)人的居(ju)家生活。新华社(she)发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全(quan)、室内行走便利、居(ju)家环境改善、智能监测(ce)跟进、辅助器具适配”五个方面功(gong)能，为居(ju)住(zhu)在浙江的老(lao)年人家庭(ting)适老(lao)化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里(li)办”线(xian)上申请了适老(lao)化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社(she)区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市(shi)更新，把更多的老(lao)房子改造成“好房子”，为人民群众打造高(gao)品质生活空间。

2024年7月11日，北(bei)京市(shi)朝阳区青(qing)年路社(she)区一老(lao)旧小区居(ju)民在楼内体验“爬楼机”。新华社(she)记者 李欣 摄

重庆按(an)照(zhao)“封闭小区变开放(fang)城区、城墙遗址变山地公园(yuan)”的思路，探索“政府+企业+居(ju)民”方式开展城市(shi)更新；江苏南京在城市(shi)更新中注重历史(shi)文(wen)化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史(shi)文(wen)化资源……有温度的城市(shi)更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市(shi)更新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元。目前有410多个城市(shi)成立城市(shi)更新工作领导小组，310多个城市(shi)编制城市(shi)更新专(zhuan)项规划，16个省份建立城市(shi)更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市(shi)民牟女士在新春前夕(xi)购买了上海市(shi)普陀区一处品质新楼盘的一套三室住(zhu)宅(zhai)，一过(guo)完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住(zhu)进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木(mu)，景观颇具古典园(yuan)林特点(dian)。牟女士告诉记者，她最看中的是住(zhu)宅(zhai)具有的恒温、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康(kang)环保生活方式。

2024年3月15日拍(pai)摄的上海市(shi)静安区谈家桥(qiao)城市(shi)更新项目建设工地（无人机照(zhao)片）。新华社(she)记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争(zheng)时代，开发商(shang)不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选(xuan)择和施工工艺上精益求精，住(zhu)房产品很难卖出去，企业也很难生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步(bu)和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须(xu)做好“资源整(zheng)合者”，为老(lao)百姓打造出更宜居(ju)的居(ju)住(zhu)空间。

2024年3月15日，工人在上海市(shi)静安区谈家桥(qiao)城市(shi)更新项目工地安装窗户框架。新华社(she)记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里(li)，机械(xie)臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱(xiang)。

“碲化镉发电玻璃是低碳高(gao)效、安全(quan)环保的新型能源建材，具有发电功(gong)能。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河(he)南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过(guo)所发电力，为电梯井供电，形成自(zi)发自(zi)用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照(zhao)明、景观用电等。

大量(liang)节能环保材料的使(shi)用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭(ting)全(quan)生命周期需(xu)求；装配式建筑确保更高(gao)的制造精度和质量(liang)控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断应用到住(zhu)宅(zhai)建设中去。

浙江工业大学中国住(zhu)房和房地产研究院院长虞(yu)晓芬说，住(zhu)宅(zhai)小区从规划、设计、建造到运维的全(quan)过(guo)程，其发展理念、技术手段和生产方式等正在发生巨(ju)大变化。新科技在创造高(gao)品质居(ju)住(zhu)空间中具有巨(ju)大作用，各方应抓住(zhu)科技这一关(guan)键，全(quan)面提升我国住(zhu)宅(zhai)建造水平，满足人民群众对“好房子”的需(xu)要。

文(wen)字记者：王优玲(ling)、魏弘(hong)毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露

责任编辑：祝文(wen)琪(EN094)