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近年来，公(gong)众(zhong)对取消商品住房公(gong)摊面积的呼声渐高。去年底，多地官宣将“取消公(gong)摊”或逐步推进“取消公(gong)摊”，引(yin)发(fa)舆论热(re)议(yi)。
近日，野村证券中国首席经济(ji)学家陆(lu)挺(ting)在观察(cha)者网“经济(ji)学家建言(yan)2025中国经济(ji)”对话中表示，有没有公(gong)摊理论上(shang)不会影响房价，关键是公(gong)摊比例(li)要透明。
陆(lu)挺(ting)以香(xiang)港(gang)地区为例(li)，“内地很多的房地产制度(du)在一定程度(du)上(shang)是学习模仿香(xiang)港(gang)的，而(er)香(xiang)港(gang)原来在卖房的时候也不告诉你房价里有没有公(gong)摊，但(dan)大家都(dou)知道这个价格是包含公(gong)摊的，然后大家都(dou)想办法(fa)了解，中介也会告诉大家公(gong)摊的比例(li)，这个市场最后就形成了这样的规矩。”
“后来香(xiang)港(gang)特区政府实(shi)施了改革，要求必须‘明码标价’地告诉大家公(gong)摊的比例(li)。最后房子就有了两个价格，一个是含公(gong)摊的价格，另外一个是不含公(gong)摊的价格。”陆(lu)挺(ting)说。
他表示：“对于(yu)一个运行有效的市场来讲，这没有太大的区别，关键在于(yu)能不能让(rang)公(gong)摊比例(li)做到公(gong)开透明，获得大家一致的认同。”
“我们再(zai)来看内地的市场，有没有公(gong)摊会影响房价吗？我认为从(cong)理论上(shang)来讲不会的，因(yin)为没有人(ren)给大家付公(gong)摊费用(yong)。那我们能不能取消所有的公(gong)摊呢？这是不可能的，因(yin)为电梯需要公(gong)摊，楼下的花园、公(gong)共场所都(dou)需要公(gong)摊，所以公(gong)摊是一个客(ke)观的存在。”陆(lu)挺(ting)说。
在他看来，有没有公(gong)摊不是一个重要的问题，最关键、最核心问题是把公(gong)摊面积非常透明地告诉大家，形成有公(gong)摊和没公(gong)摊两个价格。
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