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华夏金隅(yu)智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售，是金隅(yu)集团、华夏基金、中信证(zheng)券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅(yu)智造工场产权一(yi)期项目，由原(yuan)北(bei)京(jing)天坛家具厂房升级改(gai)造而来，是北(bei)京(jing)市城(cheng)市更新标杆项目。项目已(yi)进入稳定运营(ying)期，营(ying)业收入整体稳定。基金发售公告显示，华夏金隅(yu)智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项目原(yuan)始权益人金隅(yu)集团是北(bei)京(jing)地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一(yi)。日常运营(ying)管理机构为金隅(yu)集团旗下全(quan)资子公司，熟悉项目特点，管理层稳定。基金计划管理人中信证(zheng)券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位(wei)和竞争(zheng)优势(shi)。

凭借优质的底层资产和可观(guan)的增长潜力，华夏金隅(yu)智造工场REIT发售阶段获得资金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认(ren)购申请确认(ren)比例分别为0.346%和1.392%，即公众认(ren)购和网下认(ren)购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅(yu)智造工场REIT的成功发行(xing)具有重要开创和示范意义，长期以(yi)来，城(cheng)市更新项目面临着资金投入大、回收周期长等难(nan)题，华夏金隅(yu)智造工场REIT的出现，为解决这些问题提供了新的思路和方法。通过(guo)将(jiang)城(cheng)市更新项目资产证(zheng)券化，实现了资产的盘活和资金的回笼(long)，为城(cheng)市更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为其他城(cheng)市更新项目对接资本市场提供了可借鉴的模式。