“回顾2024年，很多满足改善性住房需求的‘好房子(zi)’项目取得了亮眼的销售(shou)成绩。”广东省住房政策(ce)研究中心首(shou)席(xi)研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结构性需求潜力比较大，需要通(tong)过加强“好房子(zi)”建设来(lai)发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来(lai)，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃(yue)，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子(zi)”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品(pin)鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭(ping)借新颖设计受到青睐。

该楼盘开发企业的董事长(chang)助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策(ce)，支持房地产开发企业创新户型设计，提升住宅品(pin)质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没(mei)想到市场反应(ying)这么(me)热烈，超出了我们的预期。”

抓样板、立标(biao)准、建制度，推动“好房子(zi)”建设，需明确工作方(fang)案和行动计划，加强政策(ce)引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住品(pin)质和幸福感(gan)，顺应(ying)人民群(qun)众对改善居(ju)住条件的新期待(dai)，各地纷纷从标(biao)准、政策(ce)、示范、监管、产业等方(fang)面着手，构建支持住房品(pin)质提升的制度体系，开展“好房子(zi)”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙(zhe)江省级未来(lai)社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服(fu)务(wu)、保证施工质量、规范质量检测、严(yan)格验(yan)收管理等方(fang)面发力，提升工程品(pin)质”“推动‘好房子(zi)’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子(zi)”建设取得实质性进展。

补短板强服(fu)务(wu)，老房子(zi)改造让生活更宜居(ju)

新房子(zi)要建设成“好房子(zi)”。存量巨大的老房子(zi)，如何(he)变身“好房子(zi)”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居(ju)嫌(xian)吵闹来(lai)敲门，下(xia)雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲(qu)’接漏水了。”正月十(shi)五元(yuan)宵(xiao)节(jie)晚(wan)上，山东省淄博市新东升福园小区居(ju)民扈(hu)梅和亲朋好友(you)在客厅小酌聊天(tian)，笑声中道出安居(ju)生活的幸福感(gan)。

淄博市住房和城乡建设保障服(fu)务(wu)中心住宅产业科科长(chang)郝雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居(ju)住细节(jie)是他们对“好房子(zi)”的基本要求。“关注居(ju)住短板和痛(tong)点，对老房子(zi)的改造才能(neng)改到居(ju)民的心坎(kan)上。”

开发商张(zhang)永(yong)志团队(dui)将(jiang)新东升福园小区居(ju)民提出的逐项诉求转化为技(ji)术标(biao)准。张(zhang)永(yong)志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下(xia)方(fang)设置5毫米柔(rou)性隔声垫，阻(zu)断(duan)噪声传输通(tong)道；三玻(bo)两腔节(jie)能(neng)玻(bo)璃隔声量达40分贝，搭配高性能(neng)断(duan)桥(qiao)铝，隔声、保温(wen)效果更好。

老房子(zi)改造成“好房子(zi)”，不仅要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服(fu)务(wu)、优配套(tao)。

记者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节(jie)能(neng)改造，并(bing)将(jiang)满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服(fu)务(wu)设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬(xun)的黄(huang)大伯不久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能(neng)马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡(zao)……”黄(huang)大伯满脸兴(xing)奋(fen)地看着崭新的卫生间。

浙(zhe)江围绕(rao)“如厕洗澡(zao)安全、室内行走便利、居(ju)家环境改善、智能(neng)监测跟进、辅助器具适配”五个方(fang)面功能(neng)，为居(ju)住在浙(zhe)江的老年人家庭适老化改造提供补贴(tie)。黄(huang)大伯家在“浙(zhe)里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元(yuan)，黄(huang)大伯年满80周(zhou)岁，购(gou)买(mai)材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元(yuan)。

有了“好房子(zi)”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子(zi)改造成“好房子(zi)”，为人民群(qun)众打造高品(pin)质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧小区居(ju)民在楼内体验(yan)“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居(ju)民”方(fang)式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温(wen)度的城市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元(yuan)。目前有410多个城市成立城市更新工作领(ling)导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品(pin)质，让“好房子(zi)”理念不断(duan)落地

上海(hai)市民牟(mou)女士在新春前夕购(gou)买(mai)了上海(hai)市普陀区一处品(pin)质新楼盘的一套(tao)三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能(neng)住进带有科技(ji)感(gan)的新房，十(shi)分期待(dai)。”牟(mou)女士兴(xing)奋(fen)地说。

走进该楼盘小区内部，首(shou)先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱(cong)葱(cong)的草木(mu)，景观颇具古典园林特点。牟(mou)女士告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温(wen)、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能(neng)源，置换式新风系统维持良好的室内空气，可以带来(lai)低碳健康环保生活方(fang)式。

2024年3月15日拍摄的上海(hai)市静安区谈家桥(qiao)城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方(fang)喆 摄

蓝绿双城董事长(chang)曹舟南告诉记者，现在房地产进入品(pin)质竞(jing)争时代，开发商不拿出“两把刷子(zi)”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品(pin)很难卖出去，企业也很难生存下(xia)来(lai)。

作为建设主体，房企承担着将(jiang)“好房子(zi)”理念转化为现实的重任。未来(lai)随着科技(ji)进步和环保理念深入人心，将(jiang)有更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好房子(zi)”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居(ju)的居(ju)住空间。

2024年3月15日，工人在上海(hai)市静安区谈家桥(qiao)城市更新项目工地安装窗户框架。新华社记者 方(fang)喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将(jiang)一片片碲化镉发电玻(bo)璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻(bo)璃是低碳高效、安全环保的新型能(neng)源建材，具有发电功能(neng)。”成都中建材企业负责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲化镉发电玻(bo)璃被应(ying)用在加装电梯外立面，通(tong)过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决(jue)了电梯用电问题(ti)，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节(jie)能(neng)环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控(kong)制技(ji)术实现户型可变，满足家庭全生命周(zhou)期需求；装配式建筑确保更高的制造精度和质量控(kong)制……“好房子(zi)”建设是系统工程，是应(ying)用场景，也是新产业。眼下(xia)，新产品(pin)、新材料、新工艺、新一代信息(xi)技(ji)术和智能(neng)建造技(ji)术正在被不断(duan)应(ying)用到住宅建设中去。

浙(zhe)江工业大学(xue)中国住房和房地产研究院院长(chang)虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发展理念、技(ji)术手段(duan)和生产方(fang)式等正在发生巨大变化。新科技(ji)在创造高品(pin)质居(ju)住空间中具有巨大作用，各方(fang)应(ying)抓住科技(ji)这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满足人民群(qun)众对“好房子(zi)”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天(tian)、张(zhang)钟仁、马剑

海(hai)报设计：张(zhang)桢

统筹(chou)：郁琼源、李安、方(fang)思贤、赵露露