“回顾2024年，很多满(man)足改善性住房需求的‘好(hao)房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说(shuo)，这(zhe)表(biao)明房地产市场结构性需求潜力比较(jiao)大，需要通过加强(qiang)“好(hao)房子”建设来发掘(jue)。

2024年11月24日拍(pai)摄的横琴澳门新街坊小区(qu)（无人机照(zhao)片(pian)）。新华社(she)记者 邓(deng)华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房子”不仅在一(yi)二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云(yun)南(nan)德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品鉴会(hui)暨第八届房地产展示交易(yi)会(hui)。客厅中空挑高6米(mi)、L型阳台(tai)设计、一(yi)梯一(yi)户、室内空间(jian)灵活多变……其中一(yi)个展位的楼盘凭借新颖(ying)设计受到青睐。

该(gai)楼盘开发企业的董事长(chang)助理杨(yang)洋告(gao)诉记者，芒市最近出台(tai)政策，支持房地产开发企业创新户型设计，提升住宅(zhai)品质。“我们把设计样板带到房交会(hui)，准(zhun)备(bei)4月份开盘，没想到市场反应这(zhe)么热烈，超出了我们的预期(qi)。”

2025年1月15日，江西省宜(yi)春市铜鼓县永宁镇城南(nan)社(she)区(qu)文昌苑安置小区(qu)居民搬(ban)入新居。新华社(she)发（周亮摄）

抓样板、立标准(zhun)、建制(zhi)度，推动“好(hao)房子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强(qiang)政策引导。

着眼提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条(tiao)件的新期(qi)待，各地纷纷从标准(zhun)、政策、示范、监(jian)管、产业等方面着手(shou)，构建支持住房品质提升的制(zhi)度体系(xi)，开展“好(hao)房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍(pai)摄的浙江省级未来社(she)区(qu)江南(nan)社(she)区(qu)（无人机照(zhao)片(pian)）。新华社(she)记者 翁(weng)忻旸 摄

“明确可增(zeng)加封闭或开敞阳台(tai)，部分面积(ji)不计入容积(ji)率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提升工程品质”“推动‘好(hao)房子’示范项目建设”……近期(qi)，各地陆续提出建设要求、制(zhi)度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好(hao)房子”建设取得实质性进(jin)展。

补短板强(qiang)服务，老房子改造(zao)让生(sheng)活更宜(yi)居

新房子要建设成“好(hao)房子”。存(cun)量巨大的老房子，如何变身“好(hao)房子”？

“我们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚(wan)上，山东省淄博市新东升福园小区(qu)居民扈梅和亲(qin)朋好(hao)友在客厅小酌聊天，笑(xiao)声中道出安居生(sheng)活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅(zhai)产业科科长(chang)郝雨诺说(shuo)，在老旧小区(qu)居民众多反馈意见中，“隔(ge)音好(hao)”“不漏水”“不反味”等居住细节是他(ta)们对“好(hao)房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造(zao)才能改到居民的心坎上。”

开发商(shang)张永志团队(dui)将新东升福园小区(qu)居民提出的逐项诉求转化为技术标准(zhun)。张永志说(shuo)，在回迁房改造(zao)中，采用隔(ge)声楼板设计，在地面垫(dian)层下方设置5毫米(mi)柔性隔(ge)声垫(dian)，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔(ge)声量达40分贝，搭配高性能断桥铝(lu)，隔(ge)声、保温(wen)效果更好(hao)。

2024年10月31日拍(pai)摄的正在加装(zhuang)电梯的银川(chuan)市兴庆区(qu)燕(yan)和园小区(qu)。新华社(she)发（袁宏彦摄）

老房子改造(zao)成“好(hao)房子”，不仅要注重物理空间(jian)的改造(zao)升级，还要关注“一(yi)老一(yi)小”，强(qiang)服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区(qu)改造(zao)中，着力改造(zao)水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造(zao)，并将满(man)足“一(yi)老一(yi)小”需求作为一(yi)项重点，加大适老化改造(zao)力度让老人住进(jin)“暖心房”，增(zeng)加婴幼儿托育(yu)服务设施。

在杭州市余(yu)杭区(qu)良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家(jia)中卫生(sheng)间(jian)的适老化改造(zao)。“这(zhe)个新的卫生(sheng)间(jian)，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手(shou)的智能马桶，淋(lin)浴房里还安装(zhuang)了淋(lin)浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地看着崭(zhan)新的卫生(sheng)间(jian)。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区(qu)荷花池街道居民钱(qian)金秀老人在家(jia)中洗脚(jiao)。卫生(sheng)间(jian)的适老化改造(zao)方便了老人的居家(jia)生(sheng)活。新华社(she)发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家(jia)环境改善、智能监(jian)测跟进(jin)、辅助器(qi)具适配”五个方面功(gong)能，为居住在浙江的老年人家(jia)庭适老化改造(zao)提供补贴。黄大伯家(jia)在“浙里办”线上申请了适老化改造(zao)，改造(zao)共计花费3.2万余(yu)元，黄大伯年满(man)80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余(yu)元。

有了“好(hao)房子”，还要建设“好(hao)小区(qu)”“好(hao)社(she)区(qu)”“好(hao)城区(qu)”。当前，各地正在结合城中村改造(zao)和城市更新，把更多的老房子改造(zao)成“好(hao)房子”，为人民群众打造(zao)高品质生(sheng)活空间(jian)。

2024年7月11日，北京市朝阳区(qu)青年路社(she)区(qu)一(yi)老旧小区(qu)居民在楼内体验“爬楼机”。新华社(she)记者 李欣 摄

重庆按照(zhao)“封闭小区(qu)变开放城区(qu)、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南(nan)京在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活历史文化资源……有温(wen)度的城市更新正在各地有力推进(jin)。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余(yu)个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领(ling)导小组(zu)，310多个城市编制(zhi)城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品质，让“好(hao)房子”理念不断落(luo)地

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀(tuo)区(qu)一(yi)处品质新楼盘的一(yi)套三室住宅(zhai)，一(yi)过完年，她就(jiu)开始着手(shou)软装(zhuang)事宜(yi)。“今年就(jiu)能住进(jin)带有科技感的新房，十分期(qi)待。”牟女士兴奋地说(shuo)。

走进(jin)该(gai)楼盘小区(qu)内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱(cong)葱(cong)的草木，景观(guan)颇具古典(dian)园林特点。牟女士告(gao)诉记者，她最看中的是住宅(zhai)具有的恒温(wen)、恒净、恒湿(shi)、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网(wang)取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系(xi)统维持良好(hao)的室内空气，可以带来低(di)碳健康环保生(sheng)活方式。

2024年3月15日拍(pai)摄的上海市静安区(qu)谈家(jia)桥城市更新项目建设工地（无人机照(zhao)片(pian)）。新华社(she)记者 方喆 摄

蓝绿双(shuang)城董事长(chang)曹舟(zhou)南(nan)告(gao)诉记者，现在房地产进(jin)入品质竞争时代，开发商(shang)不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺(yi)上精益求精，住房产品很难(nan)卖出去，企业也很难(nan)生(sheng)存(cun)下来。

作为建设主(zhu)体，房企承担着将“好(hao)房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进(jin)步和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进(jin)技术融(rong)入到“好(hao)房子”建设中，企业必须做好(hao)“资源整合者”，为老百姓(xing)打造(zao)出更宜(yi)居的居住空间(jian)。

2024年3月15日，工人在上海市静安区(qu)谈家(jia)桥城市更新项目工地安装(zhuang)窗户框架。新华社(she)记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限(xian)公司的生(sheng)产车间(jian)里，机械(xie)臂正有条(tiao)不紊地将一(yi)片(pian)片(pian)碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装(zhuang)箱。

“碲化镉发电玻璃是低(di)碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功(gong)能。”成都中建材企业负责人孙庆华说(shuo)，在对河南(nan)南(nan)阳卧龙区(qu)艺(yi)苑小区(qu)的改造(zao)中，碲化镉发电玻璃被应用在加装(zhuang)电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模(mo)式，解决了电梯用电问题，多余(yu)电力还可用于小区(qu)照(zhao)明、景观(guan)用电等。

大量节能环保材料的使(shi)用，让建筑更低(di)碳更舒适；利用新材料和控制(zhi)技术实现户型可变，满(man)足家(jia)庭全生(sheng)命周期(qi)需求；装(zhuang)配式建筑确保更高的制(zhi)造(zao)精度和质量控制(zhi)……“好(hao)房子”建设是系(xi)统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺(yi)、新一(yi)代信息技术和智能建造(zao)技术正在被不断应用到住宅(zhai)建设中去。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长(chang)虞晓芬说(shuo)，住宅(zhai)小区(qu)从规划、设计、建造(zao)到运(yun)维的全过程，其发展理念、技术手(shou)段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨大变化。新科技在创造(zao)高品质居住空间(jian)中具有巨大作用，各方应抓住科技这(zhe)一(yi)关键，全面提升我国住宅(zhai)建造(zao)水平，满(man)足人民群众对“好(hao)房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安、方思贤、赵露露