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羊(yang)城晚报讯记者李(li)焕坤(kun)报道:2月13日,16届93次广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租(zu)赁住房管(guan)理办法(暂行)》(以下简称《管(guan)理办法》)。根据《管(guan)理办法》,保障性租(zu)赁住房以满足(zu)基本居住需求为原则,建筑面积不超过70平方米(mi)小户型的套(间(jian))占比(bi)不低于70%,向符合条件的新市民、青年人等群体出租(zu)。
70平方米(mi)以内(nei)小户型占比(bi)不低于70%
《管(guan)理办法》要求,在套型占比(bi)方面,保障性租(zu)赁住房建筑面积不超过70平方米(mi)的小户型(套、间(jian))占比(bi)应不低于行政区内(nei)保障性租(zu)赁住房总量的70%。
根据《管(guan)理办法》,保障性租(zu)赁住房主(zhu)要面向符合条件的新市民、青年人等群体出租(zu),可以直接向个人(家庭)出租(zu);也可向用(yong)人单(dan)位定向整体出租(zu),由用(yong)人单(dan)位安排符合条件的员工(gong)入住。
此外,产业园区工(gong)业项目配套用(yong)地建设的宿舍型保障性租(zu)赁住房,原则上以本企业员工(gong)或者同一产业园区内(nei)企业员工(gong)租(zu)住为主(zhu);企事业单(dan)位利用(yong)自有存(cun)量土地建设的保障性租(zu)赁住房,允许优(you)先向本单(dan)位符合条件的员工(gong)出租(zu),有剩余房源的,可向其他符合条件的新市民、青年人等群体出租(zu)。
确保新市民、青年人享受租(zu)金优(you)惠
按项目房屋权属的不同,保障性租(zu)赁住房分为政府性房源保障性租(zu)赁住房和市场性房源保障性租(zu)赁住房。
根据《管(guan)理办法》,符合条件的新市民、青年人等群体可以申请(qing)租(zu)住1套政府性房源保障性租(zu)赁住房。夫妻婚前有各自申请(qing)政府性房源保障性租(zu)赁住房的,婚后需按规定在90日内(nei)腾退1套。
《管(guan)理办法》也对保障性租(zu)赁住房申请(qing)条件作了详(xiang)细的规定。按照(zhao)要求,申请(qing)承租(zu)政府性房源保障性租(zu)赁住房,申请(qing)人及(ji)其配偶、未满十八周岁的子女申请(qing)时均未在本市拥有自有产权住房(含经济适用(yong)住房、共有产权住房、配售型保障性住房等),且均未承租(zu)本市公共租(zu)赁住房、人才公寓、直管(guan)公房等政策性住房或享受其他住房保障优(you)惠政策。同时,除市、区引进人才,申请(qing)人申请(qing)政府性房源保障性租(zu)赁住房时需在本市缴纳(na)基本养老保险;市场性房源保障性租(zu)赁住房充分给予企业自主(zhu)运营空间(jian)。
租(zu)金方面,《管(guan)理办法》规定,政府性房源保障性租(zu)赁住房项目的租(zu)金,应不高于同地段同品质市场租(zu)赁住房租(zu)金的90%,确保新市民、青年人享受到政府性房源保障性租(zu)赁住房的租(zu)金优(you)惠;市场性房源保障性租(zu)赁住房,租(zu)金应低于同地段同品质市场租(zu)赁住房租(zu)金,按照(zhao)“企业可持续、市民可负担”的原则,由市场主(zhu)体自主(zhu)申报或调(diao)整,并通过市保障性租(zu)赁住房管(guan)理服务平台(tai)上传(chuan),确保新市民、青年人等住房困难(nan)群体可以稳(wen)定居住。
承租(zu)人不得擅自改建保障性租(zu)赁住房等
政府性房源保障性租(zu)赁住房配租(zu)采取摇珠分配的方式,根据实际情况组织线上或线下选(xuan)房,并且以批次受理、批次配租(zu)的方式,面向个人配租(zu)或者面向单(dan)位定向配租(zu)。
《管(guan)理办法》规定,承租(zu)人出现不符合政府房源保障性租(zu)赁住房的申请(qing)条件的,应在规定期限内(nei)退出承租(zu)的政府房源保障性租(zu)赁住房。《管(guan)理办法》还(hai)给予承租(zu)人一定过渡时间(jian),方便腾退房源。
同时,《管(guan)理办法》规定,承租(zu)人不得出现故意隐瞒事实或虚报材(cai)料承租(zu)保障性租(zu)赁住房,同时不得将保障性租(zu)赁住房用(yong)于经营性用(yong)途或者改变使用(yong)功能(neng);不得无(wu)正当理由连续6个月以上未在保障性租(zu)赁住房内(nei)居住;不得擅自改建、扩建保障性租(zu)赁住房。