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2月18日(ri),由区(qu)虹(hong)桥办牵头(tou),国资公司、地产虹(hong)桥集团(tuan)、高和(he)更新、工商银行、天帆集团(tuan)共同参与的讨(tao)论会议(yi)举(ju)办。会议(yi)中,探讨(tao)了“虹(hong)开发”城市更新的持续发展、城市更新基金(jin)的探索设立、以及“老虹(hong)桥”区(qu)域商务楼宇城市更新项目的计划开展。
“虹(hong)开发”即(ji)虹(hong)桥经(jing)济技术(shu)开发区(qu),是(shi)首批国务院批准(zhun)建立的14个经(jing)济技术(shu)开发区(qu)之一,已迎来不惑(huo)之年。“虹(hong)开发”0.65平方公里以及周边区(qu)域,东起中山西路,西至芙蓉江路,南起红宝(bao)石路,北至玉屏南路,共计3.15平方公里,被称(cheng)为“老虹(hong)桥”。
得益于《老虹(hong)桥地区(qu)重点经(jing)济载体更新可行性研判综合报(bao)告》,区(qu)域整(zheng)体更新谋划已拥有数据支撑。会议(yi)中,区(qu)虹(hong)桥办对“虹(hong)开发”城市更新近况进行介绍(shao)。区(qu)虹(hong)桥办副主任乔敏介绍(shao),“城市更新,往往需要大量(liang)资金(jin)用于收(shou)购、改造与运营。在上阶(jie)段推进‘虹(hong)开发’地区(qu)城市更新的过程中,‘运用好金(jin)融政策和(he)工具推动城市更新项目良性运转’的重要性愈加突出,基于此,我们(men)与相关部门积(ji)极探索设立‘城市更新基金(jin)’。”
该基金(jin)计划凝聚区(qu)属国资、市场投资等力量(liang),共同组建相关公司统(tong)筹资金(jin)。现场,长宁国资经(jing)营投资管理公司投资总监冯文(wen)斌对基金(jin)组建和(he)运作模式构想作介绍(shao),与会单位开展热烈讨(tao)论。
高和(he)更新CEO王柯翔表示(shi),底(di)层资产价值重估导(dao)向下,多元参与主体的城市更新,本质上是(shi)“算法更新”,技术(shu)论证规划应(ying)从(cong)“预制蓝图供给”向“按需定制蓝图”升级。
记者了解到,当前,“虹(hong)开发”城市更新采取“大片区(qu)统(tong)筹,小单元作战,基金(jin)化(hua)运作”的更新策略。大片区(qu)统(tong)筹,是(shi)指在政府主导(dao)下设立一个片区(qu)统(tong)筹主体,统(tong)筹片区(qu)内多元实施主体开展统(tong)筹规划、整(zheng)体方案(an)设计与分步(bu)实施;小单元作战,是(shi)指根据具体项目载体的状况与业主意愿(yuan),从(cong)单个或多个项目进行项目层面的规划与更新方案(an)设计;基金(jin)化(hua)运作,则是(shi)存量(liang)资产运营时代的融资模式选择,能够保障项目策划与运作的集中管理,便于吸引多方社会资本。
“我们(men)希望通过基金(jin)为城市更新提供更加精准(zhun)有力的金(jin)融保障,让具体推进项目的主体企业更好、更放心地去做(zuo)城市更新,减轻城市更新项目的改造和(he)经(jing)营压力。”乔敏表示(shi)。
今年,“加快虹(hong)开发地区(qu)商务楼宇更新步(bu)伐”是(shi)长宁的重点工作之一。围绕“虹(hong)开发”地区(qu)的商务楼宇城市更新项目,会议(yi)作简要介绍(shao)。
其(qi)中,长宁科技大楼更新项目,将打造活力社交场、新青年家园,可提供人才公寓、酒店集群、社交休闲、配套(tao)服务。新虹(hong)桥中心大厦裙房项目,将构建青年社交场所(suo),融合“早C晚A”生活方式、次元文(wen)化(hua)、休闲娱乐等;新虹(hong)桥中心花园更新改造项目,将打通地下通道,融入(ru)丰富文(wen)体活动,提供便民停车服务;88新业中心更新项目将探索构筑集服务公寓、人才公寓、康养公寓为一体的公寓酒店群;中国出版虹(hong)桥创新基地更新项目将重点关注文(wen)化(hua)交流,引入(ru)科技创新和(he)文(wen)创产业企业,打造线上线下融合的新消费场景。
来源(yuan):上海长宁