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（文/孙梅欣(xin) 编辑/张广凯）
2月20日，上海迎来2025年首场土拍，当天共(gong)有(you)虹口、浦东新区、松江和奉贤(xian)4宗地块出让。最终(zhong)4宗地块被金茂+庆隆联合体、华润+越秀联合体、国贸+金地+星狮联合体、龙湖+建华联合体分别斩获，本(ben)场土拍共(gong)计揽金159.26亿元。
其中最获瞩目的，是上午拍出的虹口C080302单元hk329-11地块地块。央企金茂+庆隆联合体在竞价184轮之后，以89.64亿元的价格(ge)，拿(na)下虹口地块，以38.2%的溢价、楼面(mian)地价11.74万元/平方米的价格(ge)，成为上海虹口“新地王(wang)”。按照这一成本(ben)价，预计可售楼面(mian)价为12.5万元/平方米。
这一楼面(mian)地价，仅次于去年8月绿城拿(na)下的上海徐汇斜土地块，和去年末宸嘉发展(zhan)拿(na)下的徐汇龙华地块。斜土地块的楼面(mian)地价为13.1万元/平方米，龙华地块为12.6万元/平方米，分列全国第单价第一、第二。
开年首场土拍，上海虹口地块就(jiu)刷新了区域(yu)纪录(lu)，也让市场对(dui)从去年末延续的市场表现为之期待。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，有(you)了高楼面(mian)地价的烘托(tuo)，让市场更期待小阳春的到来。
竞拍184轮！上海内(nei)环再出稀缺地块
虹口地块位(wei)于曲阳板块，在曲阳南路以西，属(shu)于内(nei)环内(nei)位(wei)置。地块周边相当成熟，东南方是地标大盘瑞虹新城，生活配套(tao)齐全，太(tai)阳宫(gong)、月亮湾是板块内(nei)重要的商(shang)业中心，由于地块发展(zhan)成熟有(you)稀缺性，虹口地块在出让之前，市场就(jiu)有(you)高价预期。
目前周边可以参照的楼盘价格(ge)如瑞虹新城，二手(shou)房售价超过16万元/平方米，中粮瑞虹海景壹号(hao)价格(ge)约为17万元/平方米，价格(ge)水平无疑给虹口地块预留了充足空间。
优(you)越的区位(wei)也让虹口地块颇具(ju)竞争力，除(chu)了金茂+庆隆联合体之外(wai)，还有(you)中海、招(zhao)商(shang)+绿城联合体、保利发展(zhan)、华润+越秀联合体参与竞拍，现场竞争颇为激烈，最终(zhong)现场竞拍次数达到184轮。
值得注意的是，近期金茂出手(shou)频繁，拿(na)地颇为积极。在12月上海2024年的最后一场土拍上，金茂和宝冶、招(zhao)商(shang)分别组成联合系，一举拿(na)下3宗地块，成交金额(e)超过百(bai)亿，展(zhan)现了资金实力和加快在上海土地储备的决心。
事(shi)实上去年金茂在上海的在售项目已经基本(ben)售完，今(jin)年只有(you)早前和华润、建发联合拿(na)下的桃浦地块，因(yin)此在去年末加快补仓。而在年初就(jiu)重仓市中心的虹口地块，区域(yu)位(wei)置较年末郊区地块更为优(you)越，可以看出金茂今(jin)年想走高端路线，实现利润最大化的目标。
相较于其他房企，联合体之一的庆隆集(ji)团知名度相对(dui)较低，但实际则是投资界“老钱”。庆隆集(ji)团是新加坡(po)老牌投资公司，是新加坡(po)知名房企，实控的黄氏家族是新加坡(po)银行业巨贾，在新加坡(po)、马来西亚、中国等地都有(you)投资。
庆隆集(ji)团早年就(jiu)在上海设立投资公司，在上海长风(feng)、新江湾有(you)沁和园、沁风(feng)雅苑等住宅项目，以高端住宅产品为主，但近年来较少出现在土地市场上。
有(you)意思的是，本(ben)场土拍拿(na)地的新加坡(po)“含量”颇高，除(chu)了拿(na)下虹口的庆隆，联合国贸、金地拿(na)下松江地块的星狮地产，也是新加坡(po)知名房企。早年金地商(shang)置收购了星狮股(gu)份，但近期星狮已经多(duo)次以资金方的形式(shi)，出现在上海土拍市场。
在一定程度上也表明，当价格(ge)回归(gui)到合理范围时，上海这样(yang)一线城市的优(you)质(zhi)土地，仍然会(hui)获得资金的高度青(qing)睐。
房企积极补仓释放回暖信号(hao)
除(chu)了虹口地块，浦口新区地块也是当天的热门地块，有(you)中海、建发、浦发、保利发展(zhan)、招(zhao)商(shang)、华润+越秀等6家拍卖主体参与。最终(zhong)，华润+越秀联合体以50.9亿元价格(ge)、33.4%的溢价拿(na)下该(gai)宗地块，楼面(mian)地价约为7.47万元/平方米。
这也是华润和越秀在浦东新区新杨思板块内(nei)合作拿(na)下的第二宗宅地。去年11月，华润、越秀、中能(neng)建三家联合体以总(zong)价78.969亿元拿(na)下了临近地块，当时的楼面(mian)地价为7.44万元/平方米。由此来看，年初这宗地块虽然容积率更高，但单价和去年基本(ben)持平。
在出让之前，浦东新城地块曾被市场寄予更高期望，市场普遍认为该(gai)宗地块也会(hui)打破区域(yu)纪录(lu)。但从最终(zhong)出让结果来看，并未达到更高预期。
国贸+金地+星狮则以8.15亿元的总(zong)价、2.62万元/平方米单价，拿(na)下了松江新城地块。这宗地块也是当日出让总(zong)价和容积率最低的地块，预计未来主打改善型(xing)住房群(qun)体。
另外(wai)龙湖+建华以约10.56亿元总(zong)价，拿(na)下了奉贤(xian)新城商(shang)住混用地块，楼面(mian)地价2.047万元/平方米，为当日单价最低地块。
4宗地块悉数拍出揽金超过159亿元，其中1宗还突破区域(yu)单价纪录(lu)，跻身全国榜单，上海首场土拍结果也让市场为之提振。加上2月19日公布的1月全国70城房价中，上海二手(shou)房价格(ge)环比涨幅达到0.4%位(wei)居全国之首，似乎也给市场带来一丝“止跌回稳”的气(qi)息。
卢文曦表示，这场土拍释放了一些积极信号(hao)：“市场在转暖向好(hao)，尤其对(dui)于高总(zong)价的高端改善产品，市场预期较为乐观，这一点在去年末的二手(shou)房市场交易表现中也有(you)所呈现，也促使房企拿(na)地更为积极。”
“首场土拍4宗地块均溢价出让，也显示出对(dui)未来市场的信心。”卢文曦表示，从结果来看仍有(you)分化表现，市区2幅地块关注程度高于郊区地块，国企、央企拿(na)地的坚决程度也更高：“一方面(mian)预示未来市区房价还会(hui)向上突破，另一方面(mian)，提升楼市持续好(hao)转的预期。”