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2月20日，上(shang)海2025年首批集中出让的四宗地块进(jin)入现场竞价环节。本次出让地块涉及(ji)浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区，出让面(mian)积约(yue)9.6万平(ping)方米，规划建筑面(mian)积22.73万平(ping)方米，起始总价119.24亿元。

其中，虹口区C080302单元hk329-11地块吸引五位竞买人参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下的西安葆茂置业有(you)限公司参与的联合体经过184轮竞价，以89.6435亿元的总价竞得，溢(yi)价率38.20%，成交(jiao)楼板价约(yue)11.75万元/平(ping)方米。

上(shang)海易居房地产研究院副院长严跃进(jin)分析称，此次土拍最受关(guan)注的即(ji)为虹口区地块，吸引了(le)包括(kuo)中国海外发展(zhan)、绿(lu)城中国、招商(shang)蛇口等头部房企，进(jin)一步说明2025年优质城市优质地段依旧(jiu)受到房企的青(qing)睐和认可。

严跃进(jin)同时表(biao)示，上(shang)海土地市场的较好表(biao)现，对于全国其他城市也有(you)较为积极的启发。各地要用足(zu)用好政策，推出优质地块，积极促进(jin)土地市场的活跃。

出让文件显示，该地块位于内环线内嘉兴路街道瑞虹新城板块，东至曲(qu)阳南路，南至新宏星小学和规划公共绿(lu)地，西至规划公共绿(lu)地，北至四平(ping)路。该地块与瑞虹新城十期(qi)一路之隔。

该地块规划为普通商(shang)品房用地，起始价为64.8635亿元，中止价为90.8080亿元，容积率为3.95，规划为普通商(shang)品房用地，出让面(mian)积19318.86平(ping)方米，计容面(mian)积76309.5平(ping)方米。