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“杭州六小龙”崛起带飞(fei)楼市？
注：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树(shu)科技、游(you)戏科学、云(yun)深处(chu)科技、强脑科技和(he)群核(he)科技。
年后杭州两场(chang)土拍中，临平北十年来首宗低密地块、持续高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树(shu)科技旁的宅地等都被(bei)疯抢。
2月20日杭州节(jie)后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢(yi)价(jia)率达(da)34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价(jia)、以13.81亿元竞得(de)滨江区(qu)西(xi)兴单元地块，距(ju)离宇树(shu)科技约500米(mi)，点对(dui)点步行约12分钟即可到达(da)。
不过，大家房产以更高的溢(yi)价(jia)率（54.04%）摘(zhai)得(de)安琪儿4.0地块，成为(wei)今年诞生第三个“板块地王”。
中指研(yan)究院华东大区(qu)常(chang)务副总高院生告诉《每日经济(ji)新闻》记者：“地王纪录被(bei)频繁刷新，将(jiang)推动新房价(jia)格(ge)体(ti)系结构性重塑，其产生的比价(jia)效应有(you)望传导至存量房市场(chang)，提振二手房业(ye)主价(jia)格(ge)信心，为(wei)杭州二手房市场(chang)企稳回升注入强心剂。”
“释放不了那么大的需求”
提到科技公司对(dui)板块楼市的带动，在杭州最直(zhi)观的当属未来科技城。
“‘六小龙’概念对(dui)楼市影响传得(de)有(you)点过了。”高院生直(zhi)言。
每经记者从(cong)公开资料获知，当年杭州未来科技板块的热度成因更为(wei)复(fu)杂。未来科技城位于杭州西(xi)郊，吸引了大量高科技企业(ye)入驻，其中包括阿里(li)巴(ba)巴(ba)等互联网巨头。这些企业(ye)不仅创造了大量高收入岗位，还吸引了全球科技精(jing)英涌入杭州，间接带来了购(gou)买(mai)力的持续增长。
2022年6月，在杭州市区(qu)通往未来科技城必经之路(lu)上，双向八车(che)道的文一西(xi)路(lu)隧道通车(che)，加强了城西(xi)科创大走廊的交通联系，促(cu)进未来科技城、紫金港科技城和(he)青山湖科技城的协同(tong)发(fa)展。
随着板块内工作(zuo)群体(ti)对(dui)住宅的需求显(xian)著提升，未来科技城周边的房价(jia)开始出现上涨，新盘也一房难求，远洋西(xi)溪公馆就曾因“6万人摇”而(er)成为(wei)杭州楼市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，则成为(wei)未来科技城楼市涨跌(die)的直(zhi)观见证。
而(er)宇树(shu)科技目前还在“招兵买(mai)马”。
每经记者从(cong)宇树(shu)科技官网看到，技术、销售、生产等15个岗位正(zheng)在公开招聘(pin)。
“‘六小龙’目前仍属于创业(ye)公司，其企业(ye)规模和(he)员工数量跟阿里(li)无法相提并论。”高院生分析，“‘六小龙’其实没有(you)那么多员工，对(dui)市场(chang)来说释放不了那么大的购(gou)房需求，所以现在把这个影响力看得(de)太高了”。
有(you)助于楼市信心回升
从(cong)此次西(xi)兴单元地块溢(yi)价(jia)率43.69%来看，并没有(you)因为(wei)宇树(shu)科技而(er)“上天”，反而(er)和(he)同(tong)批次的安琪儿地块溢(yi)价(jia)率54.04%相比仍有(you)一定差距(ju)。
根据中指研(yan)究院对(dui)两宗地块的分析，安琪儿4.0地块（即上城区(qu)城东新城单元地块），容积率2.4，建筑面积22809.6平方(fang)米(mi)，尽管体(ti)量不大，但能(neng)享受一线运河景观，且比起安琪儿其他三块地，离高架远，优势更明显(xian)。大家房产经过77轮竞价(jia)，以总价(jia)10.83亿元摘(zhai)得(de)，成交楼面价(jia)47486元/平方(fang)米(mi)，是安琪儿地块里(li)成交楼面价(jia)最高的。
而(er)宇树(shu)科技旁的滨江区(qu)西(xi)兴单元地块，容积率2.0，建筑面积32130平方(fang)米(mi)，起始楼面价(jia)29917元/平方(fang)米(mi)，周边生活氛围成熟，紧(jin)邻西(xi)兴地铁站，但周边界面一般且受南侧(ce)高层小区(qu)影响，采光受到一定影响。
从(cong)价(jia)格(ge)上看，高院生分析，安琪儿4.0地块预计未来新房价(jia)格(ge)在6万～6.5万元/平方(fang)米(mi)，滨江区(qu)西(xi)兴单元地块成交楼面价(jia)42989元/平方(fang)米(mi)，预计未来新房价(jia)格(ge)在5.5万～6万元/平方(fang)米(mi)。
不过，无论是否受到“杭州六小龙”的直(zhi)接影响，年后杭州市场(chang)对(dui)全国房企的吸引力明显(xian)增加，外地房企纷纷进入杭州抢地。2月14日的土拍中，呼伦(lun)贝尔汇嘉房地产开发(fa)有(you)限公司以4.31亿元竞得(de)临平区(qu)地块，溢(yi)价(jia)率冲(chong)上65.11%。
“‘六小龙’的话题对(dui)市场(chang)信心和(he)预期肯定有(you)正(zheng)面影响，大家看好杭州企业(ye)的活力，年轻人也愿意到这个城市定居，从(cong)而(er)带动经济(ji)的回升，包括对(dui)楼市的信心，但要说直(zhi)接利好所在区(qu)域，其实达(da)不到那个作(zuo)用。”高院生对(dui)每经记者说。
每日经济(ji)新闻