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中国网财经2月8日讯 春节期(qi)间，楼(lou)市政策环(huan)境是近年来最宽松的时(shi)期(qi)，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠(hui)政策，激发返乡群(qun)体购房需求。众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种(zhong)促(cu)销活动(dong)，不少楼(lou)盘(pan)“不打烊”。多地楼(lou)市销售平(ping)稳，走出“淡季(ji)不淡”的行情。
展望未来，专家认(ren)为，一季(ji)度，随着房地产(chan)“止跌回稳”目标进一步明(ming)确，已出台政策有(you)望加快落实，进而带动(dong)预期(qi)修复，预计(ji)整体成交量同比(bi)或将保持(chi)平(ping)稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主(zhu)预期(qi)改善影响，成交量有(you)望保持(chi)一定规模，价格跌幅有(you)望继续收窄(zhai)，核心城市“小阳春”行情可期(qi)。
春节楼(lou)市走出“淡季(ji)不淡”行情
据中指研究院数据，今(jin)年春节假期(qi)期(qi)间(1月28日至2月4日)28个代表城市新房日均(jun)成交面积较上(shang)年假期(qi)(2024年2月10日至2月17日)增长8%。其中，一线城市中广州新房网签量较去年春节增长47%，北(bei)京(jing)较去年小幅增长5%。
二线城市中，成都市场活跃度较高，同时(shi)由于基数较低，网签成交量较去年假期(qi)大幅增长，南京(jing)、南昌(chang)、武汉等(deng)城市增幅同样明(ming)显。
“整体来看，今(jin)年春节期(qi)间市场较为平(ping)稳，但假期(qi)市场仍处淡季(ji)行情，预计(ji)节后重点城市新房、二手房交易量将出现明(ming)显回升。”中指研究院研究副总监李(li)益峰(feng)表示。
二手房方面，“以价换量”带动(dong)二手房成交持(chi)续活跃。中指研究院数据显示，2025年1月截(jie)至春节前(1月1日至1月27日)，重点20城市二手住宅成交套(tao)数同比(bi)增长19%。受春节假期(qi)影响，月末网签套(tao)数明(ming)显回落，初步统计(ji)，1月全月20个重点城市二手住宅成交套(tao)数同比(bi)增长约3%。
58安(an)居客研究院《2025年春节假期(qi)楼(lou)市报告》显示，2025年春节前一周，受节前春运影响，新房市场热(re)度与往年一样持(chi)续减少，但除夕过后，从初一到初七(1月29日至2月4日)，节后7天的线上(shang)找房热(re)度数据总计(ji)环(huan)比(bi)节前7天上(shang)涨57.0%。
“市场情绪向(xiang)好(hao)，全国多地楼(lou)市呈现出‘淡季(ji)不淡’的态势。尤其是在政策持(chi)续发力、房企积极作为的背景下，房地产(chan)市场正加速展现出回暖的迹(ji)象。”58安(an)居客研究院院长张波表示。
房地产(chan)政策持(chi)续宽松
近日，国家发展和改革(ge)委员会党组书记、主(zhu)任郑栅洁在《学习(xi)与研究》杂志发表署名文章时(shi)指出，2024年，多项房地产(chan)支(zhi)持(chi)政策出台实施，市场信心有(you)所修复，房地产(chan)市场呈现止跌回稳的积极势头。2025年，要持(chi)续用(yong)力推动(dong)房地产(chan)市场止跌回稳。
“总的来看，2025年房地产(chan)市场政策目标明(ming)确，预计(ji)房地产(chan)市场各项政策将持(chi)续发力和落地，以进一步提振市场信心。”中指研究院政策研究总监陈文静称。
中央层(ceng)面，财政部综合司司长林泽昌(chang)在国新办2025年1月10日举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上(shang)表示，关于土地储备，支(zhi)持(chi)城市政府收回收购存量闲置土地，有(you)需求的地方也可以用(yong)于新增土地储备。已经明(ming)确了(le)专项债(zhai)管理的相(xiang)关要求，地方已经可以做了(le)。这项政策将有(you)利于改善土地的供求关系、增强房地产(chan)企业的资金流(liu)动(dong)性，同时(shi)有(you)利于补充重点领域的土地储备。
另据国家税务总局最新数据显示，自2024年12月1日起全国开始实施房地产(chan)交易契税优惠(hui)等(deng)税收减免新政策，政策实施首月，减税红利持(chi)续释(shi)放，促(cu)进房地产(chan)市场平(ping)稳健康发展。房地产(chan)税收新政策实施首月，全国购房家庭新增减免税116.9亿元。
地方层(ceng)面，多地出台新一轮稳楼(lou)市政策，包括加大公积金购房支(zhi)持(chi)力度，推行共有(you)产(chan)权购房、住房以旧换新等(deng)，促(cu)进房地产(chan)市场平(ping)稳健康发展。
对于盘(pan)活存量土地资源，1月21日，北(bei)京(jing)市规自委制定印(yin)发《北(bei)京(jing)市关于城市更新项目国有(you)建设用(yong)地使(shi)用(yong)权作价出资或者入股(gu)支(zhi)持(chi)社会经济发展的指导意见(试行)》，允许将国有(you)建设用(yong)地使(shi)用(yong)权作价出资或者入股(gu)投入到市政府授权市国资委履(lu)行出资人职责的企业及其所属各级国有(you)全资子(zi)企业。
泉州优化公积金贷款制度，提高多子(zi)女家庭公积金贷款最高额度。郑州、贵州等(deng)出台购房补贴(tie)等(deng)房地产(chan)政策。
此外，多地春节期(qi)间还推出新春促(cu)销活动(dong)。广州多楼(lou)盘(pan)推出新春暖场活动(dong)，包括新春特价房、限时(shi)折扣优惠(hui)、家电礼包、物管费礼包等(deng)优惠(hui)措施；北(bei)京(jing)多数楼(lou)盘(pan)结合新春主(zhu)题，开展一系列特色活动(dong)，优惠(hui)方式(shi)主(zhu)要以特价房和折扣优惠(hui)为主(zhu)；南京(jing)70余个楼(lou)盘(pan)开展“新春不打烊”活动(dong)，多个楼(lou)盘(pan)推出新春专属认(ren)购礼包、特价房、家电礼包等(deng)多重促(cu)销政策。
“随着春节假期(qi)结束，3月销售表现为重要观察窗口，若(ruo)重点城市楼(lou)市小阳春或提振市场信心，若(ruo)节后楼(lou)市走弱，或将迎来新的政策支(zhi)持(chi)期(qi)。”平(ping)安(an)证(zheng)券房地产(chan)行业首席分析师杨侃分析认(ren)为。
展望后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉认(ren)为2月份表现会比(bi)1月份好(hao)。一方面是结构(gou)返城、复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等(deng)驱动(dong)的需求。
“2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产(chan)品供应力度，特别(bie)是去年下半年出让的土地会陆续上(shang)市。”李(li)宇嘉表示，“同时(shi)，各地政府工作报告很重视房地产(chan)，也会出台以旧换新、公积金、好(hao)房子(zi)等(deng)新政。”
在李(li)益峰(feng)看来，短期(qi)，随着春节假期(qi)结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计(ji)春节后市场网签量将出现一定回升。一季(ji)度，随着房地产(chan)“止跌回稳”目标进一步明(ming)确，已出台政策有(you)望加快落实，进而带动(dong)预期(qi)修复，同时(shi)由于去年一季(ji)度新房成交规模为近年较低水平(ping)，在低基数影响下，预计(ji)整体成交量同比(bi)或将保持(chi)平(ping)稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主(zhu)预期(qi)改善影响，成交量有(you)望保持(chi)一定规模，价格跌幅有(you)望继续收窄(zhai)，核心城市“小阳春”行情可期(qi)。(作者：谭(tan)梦桐)