“回(hui)顾2024年，很多(duo)满足改善(shan)性住房需(xu)求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策(ce)研究(jiu)中(zhong)心首席研究(jiu)员李宇嘉说，这表明(ming)房地(di)产市场结构性需(xu)求潜力比(bi)较大，需(xu)要通过加强“好房子”建设来发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳门(men)新街坊小区（无人(ren)机照(zhao)片）。新华(hua)社记者 邓华(hua) 摄

记者调研发现，开年以来，多(duo)层次多(duo)样化(hua)的刚性需(xu)求和改善(shan)性需(xu)求保持活跃，更加安(an)全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧(peng)，在三四线城市同样也(ye)是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访(fang)了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地(di)产展示(shi)交易会。客厅中(zhong)空挑高6米(mi)、L型阳台设计、一梯一户、室(shi)内空间灵(ling)活多(duo)变……其中(zhong)一个展位的楼盘凭借新颖(ying)设计受到青(qing)睐。

该楼盘开发企业的董事长助理(li)杨洋告诉记者，芒市最近出台政策(ce)，支持房地(di)产开发企业创新户型设计，提升住宅品质(zhi)。“我们(men)把设计样板(ban)带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应(ying)这么热烈，超出了我们(men)的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜(tong)鼓(gu)县永(yong)宁镇城南社区文昌苑安(an)置小区居民搬入新居。新华(hua)社发（周亮摄）

抓样板(ban)、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需(xu)明(ming)确工(gong)作方案和行(xing)动计划，加强政策(ce)引(yin)导。

着眼提升居民居住品质(zhi)和幸福感，顺(shun)应(ying)人(ren)民群众对改善(shan)居住条件的新期待，各地(di)纷纷从标准、政策(ce)、示(shi)范、监管、产业等方面(mian)着手，构建支持住房品质(zhi)提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人(ren)机照(zhao)片）。新华(hua)社记者 翁(weng)忻旸 摄

“明(ming)确可增加封闭或开敞阳台，部分面(mian)积(ji)不计入容(rong)积(ji)率”“从提升设计服务、保证施工(gong)质(zhi)量、规范质(zhi)量检测、严格(ge)验收(shou)管理(li)等方面(mian)发力，提升工(gong)程品质(zhi)”“推动‘好房子’示(shi)范项目建设”……近期，各地(di)陆续提出建设要求、制度保障、示(shi)范项目，采(cai)取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质(zhi)性进展。

补短板(ban)强服务，老房子改造让生活更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们(men)在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门(men)，下(xia)雨也(ye)不再用‘锅碗瓢(piao)盆交响曲’接漏水(shui)了。”正月十(shi)五元宵节晚上(shang)，山东省淄博市新东升福园(yuan)小区居民扈梅和亲朋好友在客厅小酌聊天，笑声(sheng)中(zhong)道出安(an)居生活的幸福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中(zhong)心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多(duo)反馈意(yi)见中(zhong)，“隔(ge)音好”“不漏水(shui)”“不反味”等居住细节是他们(men)对“好房子”的基本要求。“关注居住短板(ban)和痛点，对老房子的改造才能改到居民的心坎上(shang)。”

开发商(shang)张永(yong)志团队(dui)将新东升福园(yuan)小区居民提出的逐项诉求转化(hua)为技术标准。张永(yong)志说，在回(hui)迁房改造中(zhong)，采(cai)用隔(ge)声(sheng)楼板(ban)设计，在地(di)面(mian)垫层下(xia)方设置5毫米(mi)柔性隔(ge)声(sheng)垫，阻断(duan)噪声(sheng)传输通道；三玻两腔节能玻璃隔(ge)声(sheng)量达40分贝，搭配高性能断(duan)桥铝，隔(ge)声(sheng)、保温效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银(yin)川市兴庆区燕和园(yuan)小区。新华(hua)社发（袁(yuan)宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物理(li)空间的改造升级，还(hai)要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地(di)在老旧小区改造中(zhong)，着力改造水(shui)、电、气(qi)、热等老化(hua)管线，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需(xu)求作为一项重点，加大适老化(hua)改造力度让老人(ren)住进“暖心房”，增加婴幼儿(er)托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化(hua)村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中(zhong)卫生间的适老化(hua)改造。“这个新的卫生间，地(di)板(ban)加了防滑胶，马桶改成了带扶(fu)手的智能马桶，淋浴房里还(hai)安(an)装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地(di)看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人(ren)在家中(zhong)洗脚。卫生间的适老化(hua)改造方便了老人(ren)的居家生活。新华(hua)社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕(ce)洗澡安(an)全、室(shi)内行(xing)走便利、居家环境改善(shan)、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面(mian)功能，为居住在浙江的老年人(ren)家庭适老化(hua)改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上(shang)申请了适老化(hua)改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁(sui)，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还(hai)要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地(di)正在结合城中(zhong)村改造和城市更新，把更多(duo)的老房子改造成“好房子”，为人(ren)民群众打(da)造高品质(zhi)生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青(qing)年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华(hua)社记者 李欣 摄

重庆按照(zhao)“封闭小区变开放城区、城墙遗(yi)址(zhi)变山地(di)公(gong)园(yuan)”的思路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中(zhong)注重历(li)史文化(hua)保护传承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历(li)史文化(hua)资源……有温度的城市更新正在各地(di)有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多(duo)个城市成立城市更新工(gong)作领导小组，310多(duo)个城市编(bian)制城市更新专项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以创新立品质(zhi)，让“好房子”理(li)念(nian)不断(duan)落地(di)

上(shang)海市民牟女士在新春前夕购买了上(shang)海市普陀区一处(chu)品质(zhi)新楼盘的一套三室(shi)住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感的新房，十(shi)分期待。”牟女士兴奋地(di)说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水(shui)流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园(yuan)林(lin)特点。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿(shi)、恒氧、恒静的“科技范儿(er)”，空气(qi)源热泵(beng)和毛细管网取代(dai)电力、燃气(qi)等传统能源，置换式新风系统维持良好的室(shi)内空气(qi)，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安(an)区谈家桥城市更新项目建设工(gong)地(di)（无人(ren)机照(zhao)片）。新华(hua)社记者 方喆 摄

蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入品质(zhi)竞争时代(dai)，开发商(shang)不拿出“两把刷子”，不在项目设计上(shang)做创新，不在材料选择和施工(gong)工(gong)艺上(shang)精益求精，住房产品很难(nan)卖(mai)出去，企业也(ye)很难(nan)生存下(xia)来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理(li)念(nian)转化(hua)为现实的重任。未来随着科技进步(bu)和环保理(li)念(nian)深入人(ren)心，将有更多(duo)优质(zhi)建材、先进技术融入到“好房子”建设中(zhong)，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打(da)造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工(gong)人(ren)在上(shang)海市静安(an)区谈家桥城市更新项目工(gong)地(di)安(an)装窗户框架。新华(hua)社记者 方喆 摄

近日，成都中(zhong)建材光电材料有限公(gong)司的生产车间里，机械臂正有条不紊地(di)将一片片碲化(hua)镉发电玻璃从传送(song)带上(shang)抓取、装箱。

“碲化(hua)镉发电玻璃是低碳高效、安(an)全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中(zhong)建材企业负责人(ren)孙庆华(hua)说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中(zhong)，碲化(hua)镉发电玻璃被应(ying)用在加装电梯外立面(mian)，通过所发电力，为电梯井供电，形(xing)成自(zi)发自(zi)用模式，解决了电梯用电问题，多(duo)余电力还(hai)可用于小区照(zhao)明(ming)、景观用电等。

大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生命周期需(xu)求；装配式建筑确保更高的制造精度和质(zhi)量控制……“好房子”建设是系统工(gong)程，是应(ying)用场景，也(ye)是新产业。眼下(xia)，新产品、新材料、新工(gong)艺、新一代(dai)信息技术和智能建造技术正在被不断(duan)应(ying)用到住宅建设中(zhong)去。

浙江工(gong)业大学中(zhong)国住房和房地(di)产研究(jiu)院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运(yun)维的全过程，其发展理(li)念(nian)、技术手段和生产方式等正在发生巨大变化(hua)。新科技在创造高品质(zhi)居住空间中(zhong)具有巨大作用，各方应(ying)抓住科技这一关键，全面(mian)提升我国住宅建造水(shui)平，满足人(ren)民群众对“好房子”的需(xu)要。

文字记者：王优玲、魏弘毅(yi)、郑(zheng)钧(jun)天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安(an)、方思贤、赵露露