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中(zhong)国网财经2月20日(ri)讯(记者 李春晖)国家统计局昨(zuo)日(ri)(19日(ri))公布(bu)1月份70个大中(zhong)城市房(fang)价数据。2025年首月，虽然受到了春节假(jia)期(qi)影响，但房(fang)价整(zheng)体表现依然不(bu)俗，一(yi)二线城市新房(fang)价格环比持续上涨，房(fang)企信心(xin)逐步恢(hui)复。分析人士认为，未(wei)来随着利好政策的持续发力叠加市场自我(wo)调节，成交(jiao)量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在(zai)3月出(chu)现“小阳春”。
新房(fang)价格持续上涨，房(fang)企信心(xin)改善
国家统计局数据显示，1月份，一(yi)线城市新房(fang)价格环比上涨0.1%。虽然受春节假(jia)期(qi)影响涨幅较上月有所放缓，但仍保持上涨态(tai)势(shi)。
一(yi)线城市新房(fang)价格在(zai)2024年11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在(zai)2025年1月实现“两连(lian)涨”。
与此同时，1月份二线城市新房(fang)价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大中(zhong)城市中(zhong)，新房(fang)价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。
“淡季不(bu)淡。”58安居客(ke)研究院院长张波(bo)表示，往年进入(ru)到春节前都是(shi)市场的淡季，热度下滑(hua)明显，但今年市场热度依然保持一(yi)定高位。
其中(zhong)，改善类新房(fang)的房(fang)价上涨动力更强。据安居客(ke)重点监测的全国重点66城数据，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势(shi)，包(bao)括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房(fang)价格上涨幅度都较为明显。“改善型需求维持上升态(tai)势(shi)，保持着良好的韧性，并将在(zai)今年持续。”张波(bo)称(cheng)。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治(zhi)局会(hui)议定调“促(cu)进房(fang)地产(chan)市场止跌(die)回稳”以来，市场预期(qi)有所改善，新房(fang)价格趋势(shi)持续向好修复，价格上涨城市个数逐步增多。
“同时房(fang)企信心(xin)也在(zai)逐步改善，优(you)质项目(mu)的供应也使得(de)新房(fang)价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在(zai)政策支持以及成交(jiao)端(duan)的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态(tai)势(shi)。”
楼市走势(shi)分化，一(yi)二线城市将率先(xian)迈入(ru)“止跌(die)回稳”
虽然总体上看房(fang)价环比走势(shi)连(lian)续好转，但各线城市并不(bu)是(shi)“齐头并进”，而是(shi)分化明显。
在(zai)一(yi)二线城市新房(fang)上涨的时候，1月份三线城市新房(fang)和二手房(fang)价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场分化持续。”中(zhong)原地产(chan)首席(xi)分析师张大伟表示，过去四个月以来一(yi)线和部分二线城市因需求旺盛，房(fang)价相对坚(jian)挺，一(yi)线城市已经连(lian)续好转多月；而多数三四线城市则因库存压(ya)力大，房(fang)价继续调整(zheng)中(zhong)。
1月份，南京、成都新房(fang)环比涨幅继续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心(xin)城市新房(fang)价格环比也均实现正增长；一(yi)线城市中(zhong)，上海新房(fang)价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连(lian)续上涨32个月，豪(hao)宅“火热”支撑(cheng)起了房(fang)价的强劲走势(shi)……而环比呈现下行趋势(shi)的多为三线城市，其中(zhong)，北海、丹(dan)东、呼和浩特位居环比跌(die)幅位列(lie)前三，环比均下跌(die)0.6%。
张波(bo)认为，分化格局下，核心(xin)城市优(you)质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑(cheng)点，一(yi)二线热点城市楼市已完成筑(zhu)底过程，处于回升阶段，稳步迈入(ru)“止跌(die)回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回暖(nuan)，热点城市有望出(chu)现小阳春。需要注意不(bu)同城市的分化，但市场总体止跌(die)回稳的方向不(bu)变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房(fang)地产(chan)止跌(die)回稳措施不(bu)断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出(chu)台更多有力度的支持政策，市场在(zai)3月有望出(chu)现“小阳春”。