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曾欲逆市(shi)再造深圳湾一号近日深圳迈瑞医疗(liao)实控人徐航质押百亿(yi)股权偿债
引起大家关注
作为迈瑞医疗(liao)联合创始人以及(ji)深圳顶级豪宅“深圳湾一号”的操盘手(shou)，自2019年(nian)起，徐航通(tong)过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞医疗(liao)股份融(rong)资超百亿(yi)元，与(yu)此同时(shi)，其旗下的鹏瑞集(ji)团也频繁现身土拍市(shi)场，并以“复(fu)制(zhi)深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产项目(mu)，逆市(shi)扩张。
然而，随着迈瑞医疗(liao)股价震荡下行以及(ji)地产行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited 再度开始频繁质押迈瑞医疗(liao)股份，但质押用途(tu)则开始转为偿还债务为主。
目(mu)前， 该公司仍有市(shi)值超过百亿(yi)的迈瑞医疗(liao)股份处于质押状态。
鹏瑞集(ji)团近年(nian)去(qu)化降债问题(ti)亦备(bei)受外界关注，南(nan)都·湾财社记者发现，鹏瑞集(ji)团亦曾通(tong)过股权出质、租(zu)金质押贷款等方式(shi)拆(chai)借资金。南(nan)都·湾财社记者也就去(qu)化降债等问题(ti)向鹏瑞集(ji)团发去(qu)采访(fang)函，截至发稿(gao)时(shi)未获回应。
2月17日，迈瑞医疗(liao)公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的公司90万股股份办(ban)理了解(jie)除质押业务。
迈瑞医疗(liao)实控人
跨界操盘深圳明星豪宅
2月17日，迈瑞医疗(liao)公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的公司90万股股份办(ban)理了解(jie)除质押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗(liao)股份处于质押状态，以当日收盘价258.84元计算， 这部分股份对应市(shi)值达115.88亿(yi)元。
公开资料(liao)显示，迈瑞医疗(liao)主要从事医疗(liao)器(qi)械的研发、制(zhi)造、营销及(ji)服务，是为全球领先的医疗(liao)器(qi)械及(ji)解(jie)决方案供应商。1991年(nian)，徐航与(yu)李西廷共同发起创办(ban)迈瑞医疗(liao)。2006年(nian)9月，迈瑞医疗(liao)在纽交所(suo)上市(shi)，后又(you)于2016年(nian)3月完成私(si)有化，并于2018年(nian)回A在创业板上市(shi)。
公告显示，由徐航间接持有并出任法定代表(biao)人的Magnifice（HK）Limited目(mu)前持有迈瑞医疗(liao)24.49%的股份，该公司与(yu)李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行动人，二者均(jun)为迈瑞医疗(liao)控股股东，同时(shi)，徐航与(yu)李西廷均(jun)为迈瑞医疗(liao)实控人。
徐航的另一个更为人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目(mu)“深圳湾一号”背后的操盘手(shou)。
据南(nan)都此前报道，2004年(nian)以来，徐航通(tong)过协议取得南(nan)山区科(ke)苑大道与(yu)东滨(bin)路交汇处地块。该地块日后被开发为深圳湾1号项目(mu)，并于2013年(nian)发售(shou)。开盘单价高达6万元至17万元，而在此之前，深圳多层住宅的单价均(jun)不超过10万元。此后，深圳湾1号最高曾卖(mai)到近30万元每平方米的价格，并传有多位顶级富豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级豪宅代表(biao)。
不过，徐航却在当时(shi)接受媒体采访(fang)时(shi)表(biao)示，自己并无在房地产领域系统性发展的想法。在深圳湾一号上市(shi)后的几年(nian)里，徐航创办(ban)的鹏瑞集(ji)团也确(que)无新的地产项目(mu)推出。不过，在迈瑞医疗(liao)回A上市(shi)后，这一切发生了改变(bian)。
陆续质押迈瑞医疗(liao)股份
猛砸百亿(yi)拿地
2018年(nian)上市(shi)后到2019年(nian)初，迈瑞医疗(liao)的股价很快由50元左右上升至百元左右，到2019年(nian)末又(you)上升至170元左右。
南(nan)都·湾财社记者梳理迈瑞医疗(liao)公告发现，2019年(nian)9月以来，仍处在限售(shou)期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需求”为由陆续质押迈瑞医疗(liao)股份。
2019年(nian)9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后又(you)分别以“自身投资经营”为由向南(nan)洋商业银行质押890万股、向重庆国际信托质押1000万股，以当时(shi)的股价计算，这四笔(bi)质押的股份市(shi)值就接近60亿(yi)。
2020年(nian)6月3日，Magnifice (HK) Limited又(you)以“偿还债务”为由一次性质押1700万股，此次质押股份对应市(shi)值约43.66亿(yi)元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔(bi)质押给中国银行股份有限公司澳门分行的3058.13万股的质押到期解(jie)除质押。值得一提的是，这笔(bi)质押登记于2019年(nian)2月，当时(shi)迈瑞医疗(liao)股价仅104元左右，质押股份对应的市(shi)值仅31.92亿(yi)元。也就是说，随着迈瑞医疗(liao)股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可(ke)以以更少的股份撬动更多资金，并以股价上涨覆盖前期融(rong)资成本(ben)，这或许为其在土地市(shi)场的动作提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多 次以“自身投资经营”及(ji)“偿还债务”为由质押迈瑞医疗(liao)股份，同时(shi)鹏瑞集(ji)团开始现身各地土拍市(shi)场，并以“复(fu)制(zhi)深圳湾一号”作为对外宣传的名片，在各地推出地产项目(mu)，2019年(nian)5月，鹏瑞集(ji)团曾在不到1分钟(zhong)内自行竞(jing)价9轮，并在第10轮竞(jing)价以达到上限的23.6亿(yi)元总价摘下东莞南(nan)城雅园地块。同月，又(you)以24.35亿(yi)元摘下佛(fo)山大良苏岗德民路以东、澄海路以北地块。
疫情期间股价上涨
频繁现身土拍市(shi)场，逆势扩张
进入2021年(nian)后，地产行业开始进入下行周期，但彼时(shi)处于疫情期间，迈瑞医疗(liao)股价进入快速上涨通(tong)道，到2021年(nian)7月一度上涨至468.51元高点，在此期间，鹏瑞集(ji)团频繁亦现身土拍市(shi)场，逆市(shi)扩张。
2021年(nian)6月，鹏瑞集(ji)团以17.38亿(yi)元竞(jing)得上海自贸区临港新片区的住宅及(ji)科(ke)研设计用地，9月以51.78亿(yi)元拿下佛(fo)山三龙湾双子(zi)塔产城综合体项目(mu)，11月又(you)以总价49.5786亿(yi)元拍得广州天河区金融(rong)城东区一宗商业商务混合用地。中指研究院(yuan)数据显示，这一年(nian)，鹏瑞集(ji)团以118亿(yi)元的拿地金额，首次跻身当年(nian)中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期间，鹏瑞集(ji)团还通(tong)过收购等方式(shi)，拿下多个旧改项目(mu)。
整个2021年(nian)，迈瑞医疗(liao)曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年(nian)11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公司总股本(ben)比例4.26%，以当日收盘价计算对应市(shi)值达到192.69亿(yi)元。但在当时(shi)，迈瑞医疗(liao)股价已开始震荡下行，当年(nian)8月股价就曾跌破300元，虽然11月又(you)回升至370元上方，但到2022年(nian)又(you)跌至258.80元低(di)点。
不再现身土拍市(shi)场
质押股权偿债
整个2022年(nian)，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔(bi)质押，从用途(tu)上看，一笔(bi)为补(bu)充质押，另一笔(bi)则为偿还贷款。
到2023年(nian)，鹏瑞集(ji)团资金链或已较为紧张。天眼查信息显示，2023年(nian)2月，此前鹏瑞集(ji)团旗下购得广州金融(rong)城地块的广州市(shi)鹏湾投资发展有限公司也将(jiang)项目(mu)运营公司广州市(shi)铮玥投资有限公司股权分别出质于三家银行。南(nan)都·湾财社记者查询动产融(rong)资登记系统发现，2023年(nian)6月，鹏瑞集(ji)团还曾以深圳湾一号广场房产中办(ban)公租(zu)金收入及(ji)酒店运营净收入为质押担保，向中国民生银行股份有限公司深圳分行贷款40亿(yi)元。
随着此前的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率(lu)又(you)再度上升，2023年(nian)全年(nian)，迈瑞医疗(liao)曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年(nian)，这一数字又(you)上升到7次。
但与(yu)之前有所(suo)不同的是，相(xiang)关公告披露的质押用途(tu)中再未出现过“自身投资经营”的表(biao)述(shu)，仅剩下“偿还债务”及(ji)“补(bu)充流动资金”，鹏瑞集(ji)团也不再现身土拍市(shi)场。
不过，公司日常经营似乎并未受到影响。据媒体报道，在鹏瑞集(ji)团2023年(nian)年(nian)度工作会上，公司董(dong)事兼执行总裁王建华称，2023年(nian)，鹏瑞的年(nian)度经营指标基本(ben)达成，且销售(shou)业绩创历史新高，签约、回款权益口径均(jun)同比增长。南(nan)都·湾财社记者也就去(qu)化降债等问题(ti)向鹏瑞集(ji)团发去(qu)采访(fang)函，截至发稿(gao)时(shi)未获回应。
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道
采写：南(nan)都·湾财社记者 赵元
编辑：李晶