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央广网泉州2月24日消息（记者龚雯 见习记者张子剑）日前，随着13宗面积310亩农村集体经营性建设用地入市项(xiang)目成功摘牌，国家试点政策晋江市农村集体经营性建设用地入市试点工作收官。
自2023年3月入市试点工作启(qi)动以来，福建省9个试点地区共完成农村集体经营性建设用地入市108宗1144亩。其中(zhong)，晋江完成88宗（商服用地7宗，工业用地81宗）面积1019亩，入市总价款3.5亿元，缴纳土地增值收益调节(jie)金5237万元，增加村集体收入2.9亿元，累计带动产业投资规模27.1亿元。
两年来，晋江把农村集体经营性建设用地入市试点工作与盘活(huo)利用低(di)效用地试点工作紧密融合，先后出台26份试点政策，涵盖从用地报批到规划管理、批后监管等全过程，助力民营经济高质量发展(zhan)。
“边角地”转用 解决民企用地分散问题
不久前，晋江市恒欣云谷智造、恒欣云谷新材料厂(chang)房项(xiang)目农用地转用获福建省政府批准，获批用地面积9.14亩，成为全省首宗农村低(di)效用地再开发 “边角地”农用地转用项(xiang)目。该项(xiang)目总用地面积112.5亩，于2025年2月10日挂牌成交，由泉州晋集产业园管理有限公司(si)竞(jing)得。项(xiang)目的落地不仅将解决安海仁寿村与下洪村交界的原旧石材厂(chang)房地块环境脏(zang)乱问题，还将有效盘活(huo)两村低(di)效土地，增加村集体资产和收入，进一步发展(zhan)壮大村集体经济。这是晋江在农村集体经营性建设用地入市试点期间取得的又一突(tu)破。
晋江是全国民营经济最活(huo)跃(yue)的地区之一。然而用地紧缺与土地利用效率低(di)的矛盾日益突(tu)出。在盘活(huo)利用低(di)效用地试点的红(hong)利下，晋江抢抓机遇，率先出台《晋江市集体经营性建设用地入市地块边角地、插花地、夹心地等非建设用地农用地转用报批操作规程》，指导农村低(di)效用地再开发涉及的边角地、夹心地、插花地等非建设用地办理农用地转用。
“根据试点政策，晋江通(tong)过‘边角地转用’，为解决民营企业用地分散、细碎化的问题提供了创(chuang)新型方案，确(que)保地块整(zheng)体规划，最大化土地利用效益。”晋江市自然资源局有关(guan)负责人(ren)表示。
“农地入市” “沉(chen)睡资源”变“优(you)质资产”
在推动农村“沉(chen)睡资源”变“优(you)质资产”的过程中(zhong)，晋江把推进集体经营性建设用地入市试点与解决历史遗留建设用地问题相结合，迈(mai)出了“入市”新步伐。
据统计，晋江共有781亩历史遗留建设用地通(tong)过入市取得用地手续。位于磁灶镇的中(zhong)辉产业园入市项(xiang)目便是其一。该项(xiang)目用地面积48.03亩，20世纪90年代(dai)，由晋江市中(zhong)辉景业集团通(tong)过土地流转取得使用权，用于建设陶瓷生产厂(chang)房。由于陶瓷业转型升级、建筑物(wu)老旧等，厂(chang)房处于闲置状态，亟须重新规划改造。
“如果从农用地转用和土地征收途径(jing)入手，花费时间较长。而利用农村集体经营性建设用地入市政策来盘活(huo)，则节(jie)约很多时间和成本。政府还推出‘四(si)证同发’，我(wo)一拿到地就能够马上开工建设。”产业园负责人(ren)吴良景说。
项(xiang)目通(tong)过入市，引导地块原使用业主参与土地竞(jing)买和投资建设，通(tong)过入市方式完善(shan)用地手续，并(bing)就地改造，推动企业增资扩产、转型升级和聚集发展(zhan)。同时，地块收益归村集体所有，用于基础(chu)设施建设。2024年4月，该案例获评自然资源部“用地主体引导有效类(lei)”典型案例。
“以地换地” 推动土地规整(zheng)和成片开发
在农村集体经营性建设用地入市试点期间，晋江还创(chuang)造性提出“建设用地置换”的入市途径(jing)，统筹做好成片开发土地征收和入市试点的有效衔(xian)接(jie)。
2024年9月，晋江出台《晋江市连片低(di)效工业用地改造项(xiang)目建设用地置换实施办法》，在建设用地连片盘活(huo)利用中(zhong)，以“双方自愿、凭证置换、面积相近或价值相当”为原则，土地权属人(ren)协(xie)议置换土地，推动土地规整(zheng)和成片开发，提高土地利用效率。
在此政策的推动下，位于磁灶镇大埔村、瑶琼村交界处的福建省凤山石材集团有限公司(si)的石材退出改造项(xiang)目，于2025年2月10日挂牌成交，由福建凤兴产业园发展(zhan)有限公司(si)竞(jing)得，成为国有建设用地与集体建设用地置换的受益案例。该项(xiang)目用地范围(wei)2宗国有建设用地与该地块周边的1宗集体建设用地进行置换，置换后再对整(zheng)个137.35亩的地块集体打(da)包入市，解决了国有土地与集体土地交错分布(bu)、无(wu)法整(zheng)合开发问题，进一步提高土地利用效率。
晋江市自然资源局有关(guan)负责人(ren)表示，这一政策打(da)破了同一区域(yu)内单个或多个用地主体土地置换的障碍，尤其是集体土地与国有土地之间的置换难题。通(tong)过“以地换地”的方式，不仅减轻了民营企业购地的资金压力，也为民营企业用地难以统一规划、整(zheng)合开发的问题提供了新的解决路径(jing)。
“下一步，我(wo)们(men)将继续做好入市试点的总结提炼(lian)工作，继续深化农村集体经营性建设用地入市改革，加速村庄闲置低(di)效用地高效盘活(huo)，带动壮大农村新业态新经济，助力乡(xiang)村全面振兴和民营经济发展(zhan)。”晋江市自然资源局局长陈英俊表示。