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腾讯天游手游有限公司退款客服电话
2025-02-24 06:06:33
腾讯天游手游有限公司退款客服电话

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或许(xu),只有土豪村才能救房地产(chan)。

困在资金上

最(zui)近(jin)佛山一个土豪村借钱(qian)给开发商推动村里旧改的事,上了新闻。

这个村子是位于佛山市南(nan)海区桂城街道的永胜村,位置可以说是佛山南(nan)海区相当不(bu)错的地段。

从地理位置来看,步行1.5公里范围内临近(jin)广佛线的千灯湖站以及金融高新区站,近(jin)距离可上广佛江(jiang)珠(zhu)高速,区域内还有南(nan)海全(quan)民健身体育公园以及万达广场,是佛山非常繁华的新商圈。

周(zhou)边的小区,也是佛山最(zui)贵的地段。

在中(zhong)介平台(tai)上显(xian)示,永胜村所在位置的片区千灯湖片区,挂盘(pan)均价达到了2.6万/平。

其中(zhong)灯湖盛世挂盘(pan)均价约3.5万/平,万达华府挂盘(pan)均价约2.9万/平,保利花园一期(qi)挂盘(pan)约3.6万/平,保利花园二期(qi)挂盘(pan)均价约3.9万/平,保利花园三期(qi)挂盘(pan)均价约4.2万/平。

这样的地段位置,无论是村民,还是当地推动村落改造的大手,都对永胜村的蝶变寄予厚望。

从2016年提及改造开始,到2019年被正(zheng)式落实开发合作方,已经(jing)过去六七年。

但如(ru)今,随着房地产(chan)行业周(zhou)期(qi)的变化,永胜村的拆(chai)迁旧改也陷入了困局(ju)。

所以作为佛山备受关注(zhu)的旧改项(xiang)目,也不(bu)得(de)不(bu)进行“自救”。

根据(ju)永胜村1月发出的公告显(xian)示,整(zheng)个永胜村拆(chai)除已经(jing)达到63%,旧改的首期(qi)回迁住宅倒是已经(jing)交付,入住率达到100%,但是剩余还有54%的村民无法(fa)回迁,并(bing)且回迁遥(yao)遥(yao)无期(qi)。

考虑到合作的开发商出现(xian)资金短缺(que),导致项(xiang)目进度(du)迟滞,无法(fa)正(zheng)常推进,计划把收到的土地出让金拿出来,垫资推动二期(qi)回迁安置住宅建设。

具体的垫资方案为——

将永胜村出让金返还款以垫付资金的形(xing)式,借款给开发商,优先建设二期(qi)回迁房,共计约7.86亿元(yuan),还不(bu)够的由永胜经(jing)济社自有资金投入。

这样的举措,也为全(quan)国的旧改解(jie)困,提供了一个样本。

一来可以推动旧改建设,保证开发商交楼(lou)任务,二来村民可以尽快回迁,盘(pan)活区域生(sheng)态(tai),提升(sheng)周(zhou)边城市面貌,恢复经(jing)济生(sheng)态(tai)。

三来尽管(guan)以借款的方式垫资,但永胜村建立了土地监管(guan)账户(hu),可以进行专款专用,便于资金使用监督,确(que)保资金监管(guan),同时(shi)也能进行工程进度(du)的监督,最(zui)大程度(du)保障交楼(lou),促进开发企业开发销售。

四来即便未来开发方无法(fa)偿(chang)还借款,大概率也还有一定的协议抵扣或担保。

不(bu)改是常态(tai)

对于有资金实力的旧改村落,很多(duo)时(shi)候涉(she)及的是股份合作社。

永胜村旧改之所以能够继续推动项(xiang)目,更多(duo)仰(yang)仗的是永胜村的实力,也是广东首个探索旧村改造与村集体收益平衡的案例。

根据(ju)永胜股份经(jing)济合作社公布(bu)的财务收支预算(suan)方案显(xian)示,光(guang)经(jing)营收入就达到3101.93万元(yuan),投资收益达到1671.4万元(yuan),加上其他收入,总收入4781.93万元(yuan)。

差不(bu)多(duo)半个小目标的收入,而整(zheng)个预算(suan)支出为641.88万元(yuan)。

去年年中(zhong)也曾(ceng)公布(bu)过一次预分红(hong)方案,拿出976.69万元(yuan)分给2273名村民。

所以这样的村集体经(jing)济,完全(quan)有能力支撑项(xiang)目的推进。

而这样有实力的村集体,在东莞(guan)、广州、深圳都并(bing)不(bu)罕见。

每年广深莞(guan)的“土豪村”晒分红(hong),都能吸引(yin)一波关注(zhu)。

比(bi)如(ru)去年南(nan)海的庄边村、胜利村,禅城的郊边村、鄱阳村等。

但并(bing)非每个旧改项(xiang)目,背后都拥有一个有实力的合作社,是否能够效仿永胜村的做法(fa),也需要看股份合作社的实力或者村民的意愿(yuan)。

能够依靠自身摸出一条路(lu)子,得(de)到“资金”的救赎的,毕竟是少(shao)数。

最(zui)明显(xian)的,一些未拆(chai)改的项(xiang)目,等来的或许(xu)不(bu)是拆(chai)迁的推进,而是不(bu)拆(chai)了,或者直接搁置了。

拆(chai)迁旧改进度(du)龟速。

尤其一些成本高,规模大的项(xiang)目。

像深圳一些旧改项(xiang)目,成本非常高,拆(chai)迁难度(du)大。

比(bi)如(ru)深圳南(nan)山区域的海雅百货大楼(lou)城市更新项(xiang)目,在2022年旧改方案批复后,却被发现(xian)去年11月签约新的商业并(bing)重新招商。

比(bi)如(ru)宝安区航城街道草围旧村及南(nan)片区城市更新单元(yuan)失效,去年12月被踢(ti)出旧改计划。

再比(bi)如(ru)深圳备受关注(zhu)的八(ba)卦岭旧改项(xiang)目,2019年被纳(na)入福(fu)田区棚户(hu)区改造年度(du)计划,如(ru)今五年过去了,迟迟未见动静(jing)。

有市民急得(de)向官方询问,得(de)到的答复却是“正(zheng)统筹开展老旧住宅区改造新政研究工作,待新政策(ce)出台(tai)后将参照国家省市最(zui)新政策(ce),结合各楼(lou)栋宗地面积(ji)、现(xian)状功(gong)能、权利人意愿(yuan)等情况,分类(lei)分片,科学施策(ce)”。

所以,旧改项(xiang)目等着等着,也有可能不(bu)改了。

未来的旧改,或许(xu)只有资金真正(zheng)落实的项(xiang)目,才能成功(gong)翻身。

作者 | 醉酒大鲨鱼

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