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收地潮铺开了。
百余宗用地“折价”回收
如果(guo)还在等待楼(lou)市曙光，就已经有一点点苗(miao)头了。
进(jin)入2025年开年，各地便出现了轰轰烈烈的(de)收地动作，各地自然资(zi)源局纷纷发布征集收回收购存量闲置(zhi)土地公告。
而收地也从当初的(de)“无偿收回”演变到(dao)“补偿回收”。
据不完全统计，2025年1月至今，广东仅15城便有174宗闲置(zhi)用地被(bei)纳入回收清单，用地面积共计736.59万平方米，拟回收金额规模(mo)约359.4924亿元。
而这些闲置(zhi)存量用地回收，有一个明显的(de)特征——折价不在少数，且折价区间在7.0-9.5折。
比如惠州(zhou)拟回收用地总数达到(dao)46宗，拟回收价格约127.5亿元，回收规模(mo)巨大，仅惠城区这样的(de)核心城区就有8宗用地降价超1亿元，一宗用地最高降价约5.32亿元；
比如一线城中的(de)广州(zhou)14宗闲置(zhi)用地被(bei)纳入回收，用地面积约97.7万平方米，拟回收总金额约25.8亿元，其中花都4宗用地共42万方，被(bei)9.5折重新收储(chu)；
再比如珠海的(de)金湾区有两宗华发在2023年以总价21.03亿拍(pai)下的(de)用地，拟18.63亿元价格回收。
而这仅为广东15城第一批次的(de)收地动作，其余城市相(xiang)信也会陆陆续续加入收地队伍。
毕竟这套一套动作，源自去年11月自然资(zi)源部下发的(de)一则(ze)通知——《自然资(zi)源部关于运用地方政府专(zhuan)项债券资(zi)金收回收购存量闲置(zhi)土地的(de)通知》。
《通知》中明确，运用专(zhuan)项债券资(zi)金收回收购存量闲置(zhi)土地，减(jian)少存量土地规模(mo)，可促进(jin)房地产(chan)市场(chang)止跌回稳，优先收回收购企业无力或无意愿(yuan)继续开发、已供应未动工的(de)住宅用地和商服用地，摸(mo)底各市县存量闲置(zhi)土地，开展土地市场(chang)价格评估，收回收购的(de)土地原则(ze)上当年不再供应用于房地产(chan)开发。
而广东省也发布了《关于土地储(chu)备领域申报地方政府专(zhuan)项债券工作指引（试行）》，意在快速推动省内各地区加速收购存量闲置(zhi)土地。
于是(shi)，开春之际(ji)，广东也就成为了发债收地的(de)集中区域。
这也应了去年4月中央重要会议对房地产(chan)的(de)去库存政策的(de)定调。
在开展“收储(chu)”动作的(de)同时，也同步解(jie)决商品房供应的(de)源头。
真正解(jie)困(kun)
用地折价回收是(shi)一方面，实际(ji)上更值得注意的(de)是(shi)，这些用地的(de)所(suo)得者(zhe)的(de)背后。
比如珠海斗(dou)门拟收储(chu)的(de)6宗地块(kuai)皆为大横琴地块(kuai)，总占地11.31万㎡，拟收储(chu)价格为17.587亿元，用地单位为珠海斗(dou)门大横琴琴峰房地产(chan)开发有限(xian)公司，背后为珠海国资(zi)委以及广东财政厅。
比如惠州(zhou)被(bei)回收的(de)宗地中，用地单位不乏城投(tou)集团、惠粮集团、交投(tou)集团、水务集团等。
再比如江门市下辖的(de)台(tai)山市，有16宗用地纳入回收计划，共51.772万平方米，收储(chu)总价约11.57亿元，其中用地单位就包含了台(tai)山市新城市基(ji)础建设(she)投(tou)资(zi)有限(xian)公司、台(tai)山市荣(rong)晟房地产(chan)开发有限(xian)公司，背后都是(shi)台(tai)山市国资(zi)委。
基(ji)本上都是(shi)带有地方属性的(de)国有企业。
所(suo)以，利用专(zhuan)项债回收闲置(zhi)的(de)用地，也体(ti)现出了对地方参与房地产(chan)市场(chang)的(de)国有所(suo)属企业走(zou)出困(kun)局的(de)帮助。
而对这些国有企业而言，无异于是(shi)枯木(mu)逢春。
一方面，2022年—2023年阶段，不少城市出现土地出让市场(chang)冷却(que)的(de)现象，地方所(suo)属国有企业成为拿(na)地兜(dou)底的(de)对象。
于是(shi)不少用地更多集中在了这些地方国企手中。
另一方面，这些国有企业也能更直接地获得资(zi)金的(de)支持。
从闲置(zhi)用地回收规模(mo)情况来看，也一定程度(du)上反映出了地方房地产(chan)的(de)冷热和库存关系。
越是(shi)前些年用地出让规模(mo)大的(de)城市，闲置(zhi)的(de)用地就越多，去库存也就成为更加紧迫的(de)工作，比如惠州(zhou)、汕尾的(de)市场(chang)。
而这样的(de)做法不仅能够(gou)一定程度(du)上减(jian)少闲置(zhi)土地资(zi)源浪费，还能通过减(jian)少用地供应，进(jin)而减(jian)少地方商品房供应，稳定地方市场(chang)预期。