增信安排则为初(chu)始由万科全资(zi)子公司上海万科投资(zi)管理有限公司、深圳(chou)市万科发(fa)展有限公司、万科公寓管理有限公司提供(gong)保证(zheng)担保，在未来三个(ge)月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供(gong)不(bu)超(chao)过价值60亿元的资(zi)产进行抵押或质押。

万科方面表示，股东借款有利于满足公司资(zi)金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资(zi)利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。

这(zhe)是年(nian)内深铁集(ji)团为万科提供(gong)的第二笔借款。此前2月10日晚， 万科亦曾(ceng)公告深铁集(ji)团将向其借款28亿元，用于偿还公司在公开(kai)市场发(fa)行的债券的本 金与利息，该笔贷款利率同样(yang)为2.34%。

报道回顾

一季度98.9亿元境内债需兑付

已(yi)如期兑付其中60亿元

在深铁集(ji)团向万科连续提供(gong)合计70亿元低息借款时， 万科正面临年(nian)内首个(ge)偿债高峰。DM查债通显示，2025年(nian)一季度，万科有98.9亿元的境内公开(kai)债需要(yao)兑付， 而全年(nian)到(dao)期或行权的境内公开(kai)债规模则达到(dao)326.4亿元。

万科的兑付工作正有序推进。南都·湾财社记者获悉，“22万科MTN001”于1月27日到(dao)期，“22万科MTN002”于2月16日到(dao)期，两笔债券本金合计60亿元，万科均已(yi)如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中国银行间市场交易(yi)商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日到(dao)期的“22万科MTN003”中期票据(ju)，该债券余额20亿元。

除此之(zhi)外(wai)，一季度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日和3月16日到(dao)期，两只债券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科也于1月发(fa)布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

2017年(nian)，深铁集(ji)团在“宝万之(zhi)争”后入(ru)主万科成为其第一大股东，但此后较少参与万科管理运营，即便房地产行业进入(ru)震荡下行周期以来，深铁集(ji)团在2023年(nian)和2024年(nian)多次(ci)表态力挺万科，也未插手具体业务。

据(ju)南都·湾财社此前报道，1月27日盘后，万科连发(fa)多条(tiao)公告， 预期2024年(nian)业绩巨(ju)亏(kui)约450亿元，同时宣(xuan)布来自大股东深铁集(ji)团的“一把手”辛杰接(jie)任郁亮出任万科董事会主席，此外(wai)还有多名深铁背景高管将进入(ru)万科管理层。

国家高端智库CDI资(zi)深研究(jiu)员 宋丁此前在接(jie)受南都·湾财社采访时表示，亏(kui)损与负债相比之(zhi)下，万科的负债问题更为严峻，且已(yi)到(dao)了大股东必须出手拯救的绝对时间点。在房地产债务大困局时期，深铁很难像以往那样(yang)公开(kai)力挺万科，因此必须换一种策略，以实现大股东对万科困局的有效治理。

根据(ju)公开(kai)信息显示，2024年(nian)以来，深铁集(ji)团已(yi)先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳(chou)湾超(chao)级总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物(wu)业开(kai)发(fa)项目49%投资(zi)收益权，截至目前，已(yi)合计向万科提供(gong)70亿元股东借款用于归还公开(kai)市场债券。深铁集(ji)团此前也曾(ceng)表示，将继续发(fa)挥自身(shen)优势，支持新组建的经营管理团队(dui)统筹资(zi)源要(yao)素，动员各(ge)方力量，促(cu)进万科持续健康稳定发(fa)展。