“回顾2024年(nian)，很多满足改善性住房需(xu)求的‘好房子’项(xiang)目取得(de)了亮眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员(yuan)李宇嘉说，这表明房地产市场(chang)结构(gou)性需(xu)求潜力比较大，需(xu)要通过加(jia)强“好房子”建设来发掘。

2024年(nian)11月24日拍摄的横琴(qin)澳门新街坊小区（无人机照片）。新华(hua)社(she)记者 邓华(hua) 摄

记者调研发现，开年(nian)以来，多层次多样化(hua)的刚(gang)性需(xu)求和改善性需(xu)求保持活跃，更(geng)加(jia)安全、舒(shu)适、绿色、智慧(hui)的“好房子”不(bu)仅(jin)在一二线城市受到(dao)热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访了大型(xing)暖(nuan)冬(dong)城市品鉴(jian)会暨第(di)八届房地产展示交易会。客(ke)厅中空挑高6米、L型(xing)阳台设计、一梯一户、室内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到(dao)青睐。

该(gai)楼盘开发企业的董事长助理杨(yang)洋告诉记者，芒市最近出台政策，支(zhi)持房地产开发企业创新户型(xing)设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到(dao)房交会，准备4月份开盘，没想到(dao)市场(chang)反应这么热烈，超出了我们的预期。”

抓样板、立标准、建制(zhi)度，推动(dong)“好房子”建设，需(xu)明确工作方案和行动(dong)计划，加(jia)强政策引(yin)导。

着眼提升居民居住品质和幸(xing)福感，顺(shun)应人民群众(zhong)对改善居住条件的新期待，各(ge)地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面着手，构(gou)建支(zhi)持住房品质提升的制(zhi)度体系，开展“好房子”建设探索实(shi)践。

2024年(nian)10月10日拍摄的浙江省级未来社(she)区江南社(she)区（无人机照片）。新华(hua)社(she)记者 翁忻旸 摄

“明确可增加(jia)封闭或开敞阳台，部分面积(ji)不(bu)计入容积(ji)率”“从提升设计服务、保证(zheng)施工质量、规范质量检(jian)测、严(yan)格验(yan)收管理等方面发力，提升工程品质”“推动(dong)‘好房子’示范项(xiang)目建设”……近期，各(ge)地陆续(xu)提出建设要求、制(zhi)度保障、示范项(xiang)目，采取更(geng)加(jia)有力措施推动(dong)“好房子”建设取得(de)实(shi)质性进展。

补短板强服务，老(lao)房子改造让生活更(geng)宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老(lao)房子，如何变身“好房子”？

“我们在客(ke)厅‘对酒当歌’，不(bu)用再担心邻(lin)居嫌吵闹来敲门，下雨也不(bu)再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵(xiao)节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友(you)在客(ke)厅小酌聊天(tian)，笑声中道出安居生活的幸(xing)福感。

淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老(lao)旧小区居民众(zhong)多反馈意见中，“隔音好”“不(bu)漏水”“不(bu)反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老(lao)房子的改造才能改到(dao)居民的心坎上。”

开发商张(zhang)永志团队(dui)将新东升福园小区居民提出的逐项(xiang)诉求转化(hua)为技术标准。张(zhang)永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭(da)配高性能断桥铝(lu)，隔声、保温效果(guo)更(geng)好。

老(lao)房子改造成“好房子”，不(bu)仅(jin)要注重物理空间的改造升级，还要关注“一老(lao)一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各(ge)地在老(lao)旧小区改造中，着力改造水、电、气(qi)、热等老(lao)化(hua)管线，实(shi)施建筑节能改造，并(bing)将满足“一老(lao)一小”需(xu)求作为一项(xiang)重点，加(jia)大适老(lao)化(hua)改造力度让老(lao)人住进“暖(nuan)心房”，增加(jia)婴(ying)幼儿托育服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化(hua)村，年(nian)逾八旬的黄大伯(bo)不(bu)久前(qian)完成了家中卫(wei)生间的适老(lao)化(hua)改造。“这个新的卫(wei)生间，地板加(jia)了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋(lin)浴(yu)房里(li)还安装了淋(lin)浴(yu)凳，可以坐着冲澡……”黄大伯(bo)满脸兴奋地看着崭新的卫(wei)生间。

浙江围(wei)绕“如厕洗澡安全、室内行走便利(li)、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器(qi)具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老(lao)年(nian)人家庭适老(lao)化(hua)改造提供补贴。黄大伯(bo)家在“浙里(li)办(ban)”线上申请了适老(lao)化(hua)改造，改造共(gong)计花费3.2万余元，黄大伯(bo)年(nian)满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社(she)区”“好城区”。当前(qian)，各(ge)地正在结合城中村改造和城市更(geng)新，把更(geng)多的老(lao)房子改造成“好房子”，为人民群众(zhong)打造高品质生活空间。

2024年(nian)7月11日，北(bei)京市朝阳区青年(nian)路社(she)区一老(lao)旧小区居民在楼内体验(yan)“爬楼机”。新华(hua)社(she)记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙(qiang)遗址变山地公园”的思(si)路，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更(geng)新；江苏南京在城市更(geng)新中注重历史文化(hua)保护传承，在“保护性更(geng)新”中创新激活历史文化(hua)资源……有温度的城市更(geng)新正在各(ge)地有力推进。

2024年(nian)，我国共(gong)实(shi)施城市更(geng)新项(xiang)目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前(qian)有410多个城市成立城市更(geng)新工作领导小组，310多个城市编制(zhi)城市更(geng)新专项(xiang)规划，16个省份建立城市更(geng)新项(xiang)目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不(bu)断落地

上海市民牟女士在新春前(qian)夕购买了上海市普陀(tuo)区一处(chu)品质新楼盘的一套三室住宅，一过完年(nian)，她就开始着手软装事宜。“今年(nian)就能住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该(gai)楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流(liu)、郁(yu)郁(yu)葱葱的草(cao)木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气(qi)源热泵和毛(mao)细管网取代电力、燃气(qi)等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内空气(qi)，可以带来低碳健康环保生活方式。

2024年(nian)3月15日拍摄的上海市静安区谈家桥城市更(geng)新项(xiang)目建设工地（无人机照片）。新华(hua)社(she)记者 方喆 摄

蓝(lan)绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商不(bu)拿出“两把刷子”，不(bu)在项(xiang)目设计上做创新，不(bu)在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖(mai)出去，企业也很难生存下来。

作为建设主(zhu)体，房企承担着将“好房子”理念转化(hua)为现实(shi)的重任(ren)。未来随着科技进步和环保理念深入人心，将有更(geng)多优质建材、先进技术融入到(dao)“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老(lao)百姓打造出更(geng)宜居的居住空间。

2024年(nian)3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更(geng)新项(xiang)目工地安装窗户框架。新华(hua)社(she)记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车(che)间里(li)，机械臂正有条不(bu)紊地将一片片碲(di)化(hua)镉发电玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲(di)化(hua)镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型(xing)能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业负责人孙(sun)庆华(hua)说，在对河南南阳卧龙区艺苑小区的改造中，碲(di)化(hua)镉发电玻璃被应用在加(jia)装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。

大量节能环保材料的使(shi)用，让建筑更(geng)低碳更(geng)舒(shu)适；利(li)用新材料和控制(zhi)技术实(shi)现户型(xing)可变，满足家庭全生命周期需(xu)求；装配式建筑确保更(geng)高的制(zhi)造精度和质量控制(zhi)……“好房子”建设是系统工程，是应用场(chang)景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信(xin)息技术和智能建造技术正在被不(bu)断应用到(dao)住宅建设中去。

浙江工业大学(xue)中国住房和房地产研究院院长虞(yu)晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到(dao)运维的全过程，其发展理念、技术手段和生产方式等正在发生巨大变化(hua)。新科技在创造高品质居住空间中具有巨大作用，各(ge)方应抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建造水平，满足人民群众(zhong)对“好房子”的需(xu)要。

文字(zi)记者：王优玲、魏弘毅、郑(zheng)钧天(tian)、张(zhang)钟仁、马剑

海报设计：张(zhang)桢

统筹：郁(yu)琼源、李安、方思(si)贤(xian)、赵(zhao)露(lu)露(lu)