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从2021年下半年开始,中国房地产行业进入一(yi)个(ge)新的调整周期(qi)。这轮调整的背景和本质是什么?
近日,野村证券中国首席(xi)经济学家陆挺在观(guan)察(cha)者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示,2021年至今(jin),中国房地产行业的下行受多方(fang)面因素影响,其中之一(yi)是中美博弈的大环境。
“2018年贸易战开始之后,我们非(fei)常深刻地感(gan)受到,中国不仅(jin)要富(fu)起来,还要强起来,不能被别人‘卡(ka)脖(bo)子’。”陆挺表示。
“为什么要把中美博弈的大环境和房地产行业联系(xi)起来?”陆挺说,“因为当时我们有一(yi)种很理性的看法,认为中国经济过度依赖房地产了(le),大量资源通过金融行业被导流到房地产行业,而(er)高科技(ji)行业,尤其是硬科技(ji)行业因此得不到足够的支持。”
在陆挺看来,2020年底针对房地产融资的“三(san)道红线(xian)”和“两道红线(xian)”相继出台的背景,就是要让中国强起来,要导流资源到芯片、新能源和其他被“卡(ka)脖(bo)子”的行业。
但陆挺指出,在执行这加起来的“五(wu)道红线(xian)”的过程中,出现了(le)一(yi)些“层层加码”的情况,导致房地产行业可能下行得过快。另(ling)一(yi)方(fang)面,一(yi)些我们希望能够高速发(fa)展的行业,如(ru)芯片行业等,未能快速发(fa)展起来。
“换言之,房地产行业是下来了(le),但其他一(yi)些行业在发(fa)展过程中也遇(yu)到了(le)瓶颈,对中国经济来说,并没有出现一(yi)个(ge)行业下去、另(ling)一(yi)个(ge)行业起来的‘占补平衡’。”陆挺说。
“另(ling)一(yi)个(ge)背景是,我们出台这些政策的时候,恰逢疫情期(qi)间。虽然2020年底到2021年中国对疫情的控制相对其他国家而(er)言是最好的,但2022年出现了(le)反弹,所以也叠加了(le)一(yi)些疫情因素。”陆挺说。
系(xi)列,是观(guan)察(cha)者网在全(quan)国“两会”前推出的重磅系(xi)列对话节目,围绕扩大内需、提振消(xiao)费、外贸外资、股市(shi)楼市(shi)、新质生产力、乡村振兴、高质量发(fa)展等诸多领域的民众关切,邀请多位知名(ming)经济学家,前瞻并建言2025年中国经济,敬请关注。