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1月17日,万科(ke)多只债券大涨。其中,境(jing)内债方(fang)面,“21万科(ke)02”、“21万科(ke)04”涨潮20%,盘中临(lin)时(shi)停牌(pai);“22万科(ke)05”“20万科(ke)06”“21万科(ke)04”“22万科(ke)07”等多只债券午后涨超20%。美元债方(fang)面,万科(ke)2029年11月到期(qi)美元债势创10月2日以来最大涨幅。
上(shang)月召开的中央经(jing)济工作会议(yi),再度提出(chu)“稳住楼市(shi)股市(shi)”,要持续用力推动房(fang)地产市(shi)场(chang)止跌回稳。作为行业龙头房(fang)企的万科(ke),通过持续努力,2024年实现了保交房(fang)、保兑付的双(shuang)达成。据(ju)万科(ke)三季报,在(zai)自身(shen)努力和各方(fang)支持下,万科(ke)继续坚守了财务安全底(di)线。去年第三季度,万科(ke)经(jing)营(ying)性(xing)现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿,回款率超100%;债务结构持续优化,加(jia)权平均债务期(qi)限(xian)延长(chang)至5.4年;继续获得金融机构积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,经(jing)营(ying)性(xing)物业贷落地超250亿,同时(shi)融资成本(ben)保持低位,新增融资综合成本(ben)3.58%,较中期(qi)进(jin)一步(bu)下降;此外,万科(ke)也积极推进(jin)大宗资产交易,前三季度签约金额超200亿。通过全力行动,万科(ke)持续降解存量债务,1-9月偿还有息负债约700亿元,2024年已(yi)无境(jing)内外公开债。
同时(shi),万科(ke)为客户如期(qi)交付超11万套房(fang)子,并持续提升交付质量和入住体验。2024年,万科(ke)积极开展“与业主共建家(jia)园”系列(lie)行动,邀请超过3万户业主走进(jin)工地实地看房(fang),同时(shi),针(zhen)对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况,万科(ke)在(zai)51个大盘项目完善社区配套、推进(jin)社区氛围营(ying)造,大盘项目入住户数新增超过2万户。为了让消费者踏踏实实地住进(jin)新房(fang),在(zai)交付阶(jie)段推进(jin)“交付即办证”,上(shang)百个项目的业主于交付现场(chang)拿到产证。
近年来,万科(ke)积极研发适配城市(shi)发展趋(qu)势的前沿产品,在(zai)多个一线及省会城市(shi)实现热销,销售保持行业前列(lie)。万科(ke)聚焦(jiao)对住宅客户的分析和研究,加(jia)强社区配套的设计和运营(ying),将生产、生活、生态集于一体,以上(shang)海(hai)理想之地项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。北京(jing)东庐(lu)、沈阳胤樾(yue)、贵阳都(dou)会印象(xiang)等项目平均去化率达80%,平均税前毛(mao)利率达18%;最新开盘的上(shang)海(hai)中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。
业内人士认为,万科(ke)今日债券大涨,说明了各方(fang)对万科(ke)的信心在(zai)回归,也说明万科(ke)自身(shen)基本(ben)盘依然稳固,在(zai)市(shi)场(chang)调整(zheng)期(qi)都(dou)能(neng)始终保持行业销售前列(lie),如今政策大力支持下,也将有机会更(geng)快重回健康发展轨道。