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“好房子”如(ru)何提升居民的生活(huo)品质？各地推进(jin)“好房子”建(jian)设有哪(na)些新的探索实(shi)践？近期，记者赴江苏、上海、北(bei)京、山东、云南等地采访调(diao)研，感(gan)受“好房子”促进(jin)更高水平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好房子”建(jian)设激发市(shi)场新活(huo)力
在江苏无锡，张先(xian)生最(zui)近购(gou)买了市(shi)中心的一套(tao)新房。环形(xing)露台视野开阔，地暖、新风、中央空调(diao)一应俱全，全屋智能系统，独立入户，两个活(huo)动中心满(man)足全家(jia)老少的娱乐(le)健身需求……
“人到中年，我和爱人想着买一套(tao)让自(zi)己住得舒心的好房子。”张先(xian)生说，“去年看(kan)房时，发现市(shi)场上推出了不少品质高、配套(tao)好、设计新颖(ying)的房子，我们卖掉了老房子，换成(cheng)了这套(tao)全家(jia)都满(man)意的新房。”
江苏省无锡市(shi)住建(jian)局开发处相关负责(ze)人说，为了推动“好房子”的开发建(jian)设，无锡出台了新版高品质住区建(jian)设管(guan)理(li)的实(shi)施(shi)方案，覆盖土地出让、方案设计、施(shi)工管(guan)理(li)等全流程。政策(ce)的完善可以促进(jin)市(shi)场增(zeng)加(jia)“好房子”供给，满(man)足购(gou)房人对住宅品质、智能家(jia)居、建(jian)筑设计、配套(tao)完善等全方位提升的需求。
“回顾2024年，很(hen)多满(man)足改善性住房需求的‘好房子’项目取(qu)得了亮眼(yan)的销售成(cheng)绩。”广东省住房政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市(shi)场结构性需求潜力比较大，需要(yao)通过(guo)加(jia)强(qiang)“好房子”建(jian)设来发掘。
2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄
记者调(diao)研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持(chi)活(huo)跃(yue)，更加(jia)安(an)全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市(shi)受到热捧(peng)，在三四线城市(shi)同样也是“销量密(mi)码”。
在云南德(de)宏州(zhou)芒市(shi)，记者近日走访了大型暖冬城市(shi)品鉴会暨第(di)八届房地产展示交易会。客厅(ting)中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间(jian)灵活(huo)多变……其中一个展位的楼盘(pan)凭借新颖(ying)设计受到青睐。
该(gai)楼盘(pan)开发企(qi)业的董事长助理(li)杨洋告诉记者，芒市(shi)最(zui)近出台政策(ce)，支持(chi)房地产开发企(qi)业创新户型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份(fen)开盘(pan)，没想到市(shi)场反应这么热烈，超出了我们的预期。”
2025年1月15日，江西省宜(yi)春市(shi)铜(tong)鼓县(xian)永(yong)宁镇城南社区文昌苑(yuan)安(an)置小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄）
抓样板、立标准、建(jian)制度(du)，推动“好房子”建(jian)设，需明确工作方案和行动计划，加(jia)强(qiang)政策(ce)引导。
着眼(yan)提升居民居住品质和幸福(fu)感(gan)，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示范、监(jian)管(guan)、产业等方面着手，构建(jian)支持(chi)住房品质提升的制度(du)体系，开展“好房子”建(jian)设探索实(shi)践。
2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁(weng)忻旸 摄
“明确可增(zeng)加(jia)封闭或开敞(chang)阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施(shi)工质量、规范质量检测(ce)、严格(ge)验收(shou)管(guan)理(li)等方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建(jian)设”……近期，各地陆续提出建(jian)设要(yao)求、制度(du)保障(zhang)、示范项目，采取(qu)更加(jia)有力措施(shi)推动“好房子”建(jian)设取(qu)得实(shi)质性进(jin)展。
补短板强(qiang)服务，老房子改造让生活(huo)更宜(yi)居
新房子要(yao)建(jian)设成(cheng)“好房子”。存量巨大的老房子，如(ru)何变身“好房子”？
“我们在客厅(ting)‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下(xia)雨也不再用‘锅碗瓢盆(pen)交响曲’接漏水了。”正月十五元宵(xiao)节晚上，山东省淄(zi)博市(shi)新东升福(fu)园小区居民扈梅和亲朋(peng)好友在客厅(ting)小酌(zhuo)聊(liao)天，笑声中道(dao)出安(an)居生活(huo)的幸福(fu)感(gan)。
淄(zi)博市(shi)住房和城乡建(jian)设保障(zhang)服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要(yao)求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才能改到居民的心坎上。”
开发商张永(yong)志团队将新东升福(fu)园小区居民提出的逐项诉求转化为技(ji)术标准。张永(yong)志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层下(xia)方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传(chuan)输通道(dao)；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。
2024年10月31日拍摄的正在加(jia)装电梯的银川市(shi)兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄）
老房子改造成(cheng)“好房子”，不仅要(yao)注重(zhong)物(wu)理(li)空间(jian)的改造升级，还要(yao)关注“一老一小”，强(qiang)服务、优配套(tao)。
记者调(diao)研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管(guan)线，实(shi)施(shi)建(jian)筑节能改造，并将满(man)足“一老一小”需求作为一项重(zhong)点，加(jia)大适老化改造力度(du)让老人住进(jin)“暖心房”，增(zeng)加(jia)婴幼儿托育服务设施(shi)。
在杭州(zhou)市(shi)余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成(cheng)了家(jia)中卫生间(jian)的适老化改造。“这个新的卫生间(jian)，地板加(jia)了防滑胶，马桶改成(cheng)了带扶(fu)手的智能马桶，淋浴房里还安(an)装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地看(kan)着崭新的卫生间(jian)。
2024年2月1日，江苏省常州(zhou)市(shi)钟楼区荷花(hua)池(shi)街道(dao)居民钱金(jin)秀老人在家(jia)中洗脚。卫生间(jian)的适老化改造方便了老人的居家(jia)生活(huo)。新华社发（陈暐摄）
浙江围绕“如(ru)厕洗澡安(an)全、室内行走便利、居家(jia)环境改善、智能监(jian)测(ce)跟进(jin)、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人适老化改造提供补贴。黄大伯家(jia)在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花(hua)费3.2万余元，黄大伯年满(man)80周岁，购(gou)买材料的费用可以报销60%，报销额度(du)达1万余元。
有了“好房子”，还要(yao)建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市(shi)更新，把更多的老房子改造成(cheng)“好房子”，为人民群众打造高品质生活(huo)空间(jian)。
2024年7月11日，北(bei)京市(shi)朝(chao)阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣(xin) 摄
重(zhong)庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民”方式开展城市(shi)更新；江苏南京在城市(shi)更新中注重(zhong)历(li)史文化保护传(chuan)承，在“保护性更新”中创新激活(huo)历(li)史文化资源(yuan)……有温度(du)的城市(shi)更新正在各地有力推进(jin)。
2024年，我国共实(shi)施(shi)城市(shi)更新项目6万余个，完成(cheng)投(tou)资约(yue)2.9万亿(yi)元。目前有410多个城市(shi)成(cheng)立城市(shi)更新工作领导小组，310多个城市(shi)编制城市(shi)更新专项规划，16个省份(fen)建(jian)立城市(shi)更新项目库。
以创新立品质，让“好房子”理(li)念不断落地
上海市(shi)民牟女士在新春前夕(xi)购(gou)买了上海市(shi)普陀区一处品质新楼盘(pan)的一套(tao)三室住宅，一过(guo)完年，她就开始(shi)着手软装事宜(yi)。“今年就能住进(jin)带有科技(ji)感(gan)的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。
走进(jin)该(gai)楼盘(pan)小区内部，首先(xian)映入眼(yan)帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景观颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最(zui)看(kan)中的是住宅具有的恒温、恒净(jing)、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源(yuan)热泵(beng)和毛细管(guan)网取(qu)代电力、燃气等传(chuan)统能源(yuan)，置换式新风系统维持(chi)良好的室内空气，可以带来低碳健康环保生活(huo)方式。
2024年3月15日拍摄的上海市(shi)静安(an)区谈家(jia)桥城市(shi)更新项目建(jian)设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄
蓝绿双城董事长曹(cao)舟南告诉记者，现在房地产进(jin)入品质竞争(zheng)时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施(shi)工工艺上精益(yi)求精，住房产品很(hen)难卖出去，企(qi)业也很(hen)难生存下(xia)来。
作为建(jian)设主体，房企(qi)承担着将“好房子”理(li)念转化为现实(shi)的重(zhong)任。未来随(sui)着科技(ji)进(jin)步和环保理(li)念深入人心，将有更多优质建(jian)材、先(xian)进(jin)技(ji)术融入到“好房子”建(jian)设中，企(qi)业必须做好“资源(yuan)整合者”，为老百姓打造出更宜(yi)居的居住空间(jian)。
2024年3月15日，工人在上海市(shi)静安(an)区谈家(jia)桥城市(shi)更新项目工地安(an)装窗户框架。新华社记者 方喆 摄
近日，成(cheng)都中建(jian)材光电材料有限公司(si)的生产车间(jian)里，机械(xie)臂正有条不紊(wen)地将一片片碲化镉发电玻璃从传(chuan)送带上抓取(qu)、装箱。
“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安(an)全环保的新型能源(yuan)建(jian)材，具有发电功能。”成(cheng)都中建(jian)材企(qi)业负责(ze)人孙庆华说，在对河南南阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加(jia)装电梯外立面，通过(guo)所发电力，为电梯井供电，形(xing)成(cheng)自(zi)发自(zi)用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让建(jian)筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技(ji)术实(shi)现户型可变，满(man)足家(jia)庭(ting)全生命周期需求；装配式建(jian)筑确保更高的制造精度(du)和质量控制……“好房子”建(jian)设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼(yan)下(xia)，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技(ji)术和智能建(jian)造技(ji)术正在被不断应用到住宅建(jian)设中去。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓(xiao)芬说，住宅小区从规划、设计、建(jian)造到运(yun)维的全过(guo)程，其发展理(li)念、技(ji)术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技(ji)在创造高品质居住空间(jian)中具有巨大作用，各方应抓住科技(ji)这一关键，全面提升我国住宅建(jian)造水平，满(man)足人民群众对“好房子”的需要(yao)。