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堂(tang)吉伟德

2025年一开年，北京首例全托管模式电梯更(geng)新项目在朝阳区小(xiao)关街道落地，解决了北桃园小(xiao)区D单元的换(huan)梯难题。不出一个月(yue)，这一模式又给和平街街道砖(zhuan)角楼(lou)南里21号楼(lou)的居(ju)民带来(lai)惊喜(xi)。

所谓“全托管”，指的是一种由电梯厂商(shang)全权负责电梯设备的更(geng)换(huan)及维保、大修工作，由居(ju)民一次出资(zi)、无(wu)忧使用(yong)的工作模式。全托管模式提高了居(ju)民自筹的积极性(xing)。从电梯大修、更(geng)换(huan)的整体(ti)工作推进上看，资(zi)金有(you)了出处，就绕开了过去(qu)必须协调产权单位、归(gui)集(ji)公共维修资(zi)金的环节，从而解决了耗(hao)时长、经费(fei)不齐的最大痛点。

电梯属(shu)于特种设备，安全性(xing)与便利(li)性(xing)同等重要(yao)。老旧电梯由于使用(yong)年限较长，极易产生安全隐患和使用(yong)故障。电梯因发生故障而无(wu)法使用(yong)，导致住户上下楼(lou)不便，住在高层的老弱病残孕等特定(ding)群体(ti)难以维持正常的生活秩序。更(geng)重要(yao)的是，老旧电梯若未能保持常态性(xing)的维修或保养，一旦出现安全事故，就会危及住户的生命(ming)与健康。

电梯作为易耗(hao)品，购置时需要(yao)一笔较大的开支，日常的养护、维修和更(geng)换(huan)更(geng)要(yao)持续投入，其行业(ye)有(you)一个公认(ren)的说法是，“三(san)分靠产品，七分靠维护”。根据《电梯使用(yong)管理与维护保养规则》，每15天就需要(yao)保养一次，累(lei)积下来(lai)是一笔不小(xiao)的支出，老旧电梯因为故障率较高，维修和保养的成本更(geng)高。一些小(xiao)区出于节约成本的需要(yao)，让本应及早淘汰的电梯超期服役，在维保方面的要(yao)求更(geng)高。