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大股东再出(chu)手，以实际行动驰援万科。
2月21日，万科发布了《关于深铁集团向(xiang)公司提供股东借(jie)款暨关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟向(xiang)万科提供股东借(jie)款，借(jie)款金(jin)额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。
此前2月10日，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向(xiang)公司提供金(jin)额为28亿元的股东借(jie)款，专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金(jin)与利息。
至此，深铁集团已(yi)合计向(xiang)万科提供70亿元股东借(jie)款用于归还公开市场债券。
合计向(xiang)万科提供70亿元股东借(jie)款
公告显示(shi)，此次深铁集团对万科的借(jie)款与此前一致，期限仍为3年，借(jie)款成(cheng)本维持在2.34%的低利率，较全国(guo)银行间同业拆借(jie)中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。相关借(jie)款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。
万科方面表示(shi)，股东借(jie)款有利于满足公司资金(jin)需求(qiu)，相关借(jie)款利率低于公司从金(jin)融机构的融资利率，借(jie)款质押(ya)率高于市场惯(guan)例水平，充(chong)分体现了大股东对公司的支(zhi)持。
分析人(ren)士(shi)认为，深铁持续以实际行动驰援，让外界(jie)看到了大股东坚定支(zhi)持万科良(liang)性(xing)发展的决心和态(tai)度，有助于进一步提升市场对万科的信心。
根据公开信息显示(shi)，2024年以来，地铁集团已(yi)先后(hou)认购了中金(jin)印力公募(mu)基金(jin)29.75%的份额、受让万科深圳湾超(chao)级(ji)总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。截至目前，已(yi)合计向(xiang)万科提供70亿元股东借(jie)款用于归还公开市场债券。
深铁集团此前也(ye)曾表示(shi)，将(jiang)继续发挥自身优(you)势，支(zhi)持新组建的经(jing)营管理团队统筹资源要素(su)，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。
不动产基金(jin)领域此前获突(tu)破
万科借(jie)道Pre-REITs来补(bu)血化(hua)债。近日，万科联手多家险资设立16亿元住房(fang)租赁基金(jin)，该基金(jin)用于收购万科所持厦门泊寓院(yuan)儿·海湾社区资产。
其中，中信金(jin)石认缴(jiao)出(chu)资金(jin)额为0.01亿元，出(chu)资比例为0.0625%，其亦为基金(jin)的管理人(ren)，负责基金(jin)的投资管理运营等相关工作。其次，新华保险认缴(jiao)出(chu)资金(jin)额为9.59亿元，占比59.9375%；大家人(ren)寿认缴(jiao)出(chu)资金(jin)额为4.80亿元，出(chu)资比例为30%。而万科旗下的万聚盈通认缴(jiao)出(chu)资金(jin)额为0.10亿元，出(chu)资比例为0.6250%；深圳万科认缴(jiao)出(chu)资金(jin)额为1.50亿元，出(chu)资比例为9.3750%。计算(suan)下来，万科共计出(chu)资1.6亿元，占本次住房(fang)租赁Pre-REIT基金(jin)的10%。
万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金(jin)不动产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金(jin)的成(cheng)立，也(ye)标(biao)志着万科进一步打通了与各类(lei)险资进行不动产股权投资合作的路径(jing)，将(jiang)有助于万科进一步实现经(jing)营性(xing)不动产的良(liang)性(xing)循环。
实际上，这并(bing)非万科第一次借(jie)道REITs。去(qu)年成(cheng)功发行的中金(jin)印力REIT作为国(guo)内首批消费基础设施公募(mu)REIT，经(jing)营和市场表现一直稳定，目前正在进行二期资产扩募(mu)；中信消费基础设施Pre-REIT基金(jin)是(shi)万科与泰康保险、中邮(you)保险及中信共同设立，目前已(yi)实现首批2个大型(xing)购物中心的投资，后(hou)续也(ye)将(jiang)持续扩募(mu)新资产；万科与建行联手成(cheng)立的百亿规模建万住房(fang)租赁Pre-REIT基金(jin)，目前已(yi)实现了5个项目投资并(bing)持续扩募(mu)项目中；万科泊寓REIT也(ye)在2024年上半年获得(de)国(guo)家发改委的反馈意(yi)见，目前积极推(tui)动发行中。
对万科而言(yan)，多赛道REITs和Pre-REITs的突(tu)破，达到资金(jin)回笼以及债务结构改善(shan)的目的。
将(jiang)完成(cheng)第三笔债务偿还
此前，针对2025年将(jiang)要到期的公开债务，万科曾表示(shi)会全力以赴，将(jiang)通过积极销售回款、持续推(tui)进大宗交易、加快非主营业务退出(chu)和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。从近期行动来看，万科正在全力有序推(tui)进偿债工作。
据中国(guo)银行间市场交易商协会网站披露，万科将(jiang)如期支(zhi)付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日发行，发行金(jin)额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
事实上，此前万科偿债方面就已(yi)频传好消息，1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已(yi)如期完成(cheng)本金(jin)及利息的全额兑付，同时，万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将(jiang)对该债券进行100%全额赎回。
采写：南都(dou)湾财社记者 王艳玲