区域(yu)经济的发(fa)展，本质在于产业竞争。在过去30余年(nian)，丰台科(ke)技园形成了自己独特的产业集群，以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个(ge)百亿级产业集群为支撑(cheng)的“2+4”高精尖产业体(ti)系。

据丰台区人民(min)政府官网显示，以中国(guo)中铁、中国(guo)通号和交控科(ke)技等(deng)为代表(biao)的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海(hai)丰通航等(deng)为代表(biao)的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等(deng)方面。而这(zhe)其中，国(guo)央企总部企业不仅成为丰台科(ke)技园稳健发(fa)展的基石、经济增长的“顶(ding)梁(liang)柱”，也成为科(ke)技创新、产业发(fa)展的“领头羊”，展现了“国(guo)家队”的实力和担当。

作为丰台科(ke)技园的核心区域(yu)，经过多年(nian)的发(fa)展，“总部基地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟(gen)城市发(fa)展步伐，加快(kuai)建设具有全球影响力的产业创新中心。”北京市社会(hui)科(ke)学院原副院长、中关村创新发(fa)展研究(jiu)院院长赵弘(hong)说。

也正是(shi)在“总部经济”效(xiao)应的带动下，丰台科(ke)技园发(fa)展强劲、后(hou)劲十足。据丰台区人民(min)政府官网显示，截至2024年(nian)3月份(fen)，丰台科(ke)技园现有国(guo)家级高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国(guo)家和市级工程实验室、工程(技术)研究(jiu)中心24家；国(guo)家和市级企业技术中心79家，国(guo)家和市级“小巨人”81家。拥(yong)有院士专(zhuan)家工作站7家，博士后(hou)科(ke)研工作站21家。近(jin)五年(nian)获得市级以上科(ke)学技术进步奖、科(ke)技发(fa)明奖37个(ge)。丰台科(ke)技园聚集了丰台区近(jin)90%的高质量创新资源。

2024年(nian)，中关村丰台园创新活力持续迸发(fa)。净增国(guo)高新企业301家，培育引(yin)进注册资本5000万元以上企业173家，实现全口径税(shui)收139.7亿元。引(yin)进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国(guo)商业航天发(fa)展大会(hui)，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新园获高品质园区建设项(xiang)目资金(jin)支持。首批推荐9家企业进入市政府引(yin)导基金(jin)储备项(xiang)目库。以上数据来源于北京市丰台区人民(min)政府网站。

如(ru)今的丰台科(ke)技园，面临新的战(zhan)略发(fa)展机遇。2023年(nian)，丰台区提出，将在产城融合上实现新发(fa)展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三(san)站一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划(hua)建设。

TOD（transit-oriented development）概念(nian)源起(qi)上世纪90年(nian)代，是(shi)以公(gong)共交通为导向的发(fa)展模式(shi)，通过以轨道交通站点为核心进行片(pian)区一体(ti)化开发(fa)，打造集商业、商务、居住、生态、公(gong)共服务等(deng)功能于一体(ti)的城市片(pian)区中心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑为接下来丰台区的发(fa)展增加新动能，为丰台科(ke)技园的未来增添无限可能。不久(jiu)的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成为北京重要交通枢纽、产业高地及内城新地标(biao)。而借助“超级TOD示范区”建设，依(yi)托交通大动脉下的资源集聚，丰台科(ke)技园也将实现另一个(ge)质的飞跃。

清华同衡规划(hua)设计研究(jiu)院城市发(fa)展策(ce)划(hua)研究(jiu)所所长彭剑波表(biao)示，经过逾30年(nian)，丰台科(ke)技园实现了高质量的产城功能协同发(fa)展，如(ru)今又(you)有TOD的加持，且区域(yu)内地铁线路越开越多。整体(ti)来看，丰台科(ke)技园是(shi)一个(ge)高质量的产城融合典范。

产城融合典范，丰科(ke)园由“园”进阶到“城”

早在几年(nian)前，刘莉（化名）便安家在了丰台科(ke)技园。问其安家此处(chu)原因，刘莉总结：城市界面干净，配套齐全，更重要的是(shi)生活有品质。

高精尖产业带来的是(shi)高质量人才在丰台科(ke)技园的集聚。据丰台区人民(min)政府官网显示，截至2023年(nian)11月份(fen)，丰台科(ke)技园从业人员达到15.7万，其中研发(fa)人员2.7万人，占比达到了17%。

推进产业科(ke)技创新，人才是(shi)决定(ding)性(xing)因素(su)。而产业人才的集聚，不仅仅是(shi)推动产业的发(fa)展，还有基础设施、商业配套、教育医疗资源、居住环境(jing)的快(kuai)速提升与完善。

在交通上，目前区域(yu)内已经形成了三(san)横、三(san)纵、双轨道的立(li)体(ti)交通路网。诸如(ru)四环线通达全北京，丰科(ke)路与万寿路南延线的相接也将南北打通。区域(yu)内更是(shi)双地铁加持，地铁9号线和房(fang)山线串联起(qi)南北产业高地。规划(hua)中的丽金(jin)线，南起(qi)东(dong)管头南站（房(fang)山线北起(qi)点），北至灵境(jing)胡同站，将丰台科(ke)技园、丽泽商务区和金(jin)融街(jie)串联起(qi)来。

值得关注的是(shi)，中建·云境(jing)恰好坐拥(yong)双轨交汇，距离9号线郭公(gong)庄站直线距离约300米。

中建·云境(jing)大门示意图。

在商业配套上，除了中建·云境(jing)南侧商业地块的自建底商外，项(xiang)目周边生活圈有丰科(ke)万达广场(chang)、永旺梦乐城、花乡奥特莱斯等(deng)大型商业设施。在生态配套方面，项(xiang)目周边步行可达的有世界公(gong)园、白盆窑公(gong)园等(deng)。

医疗配套方面，距离项(xiang)目直线距离约2公(gong)里左右有大型三(san)甲医院天坛医院，附近(jin)还有北京口腔(qiang)医院，在教育配套方面，中建·云境(jing)北侧的北京第五实验学校（丰科(ke)校区），目前已经招生开学。据了解，该校是(shi)北京市统筹建设的“高起(qi)点、高品质、国(guo)际化、可持续”的特色优(you)质学校，是(shi)一所集小学、初中、高中一体(ti)化的全日制公(gong)立(li)学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍来自十二中联合总校以及丰台区重点学校的骨(gu)干教师。附近(jin)还有北京八中、二十一世纪实验幼儿园。此外，项(xiang)目东(dong)侧规划(hua)约2万平(ping)方米教育用地，以及自身(shen)将配建约4000平(ping)方米幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境(jing)西侧，已经形成了中高端(duan)的居住氛围，周边有中海(hai)九号公(gong)馆、加来庄园、北京国(guo)际花园等(deng)别(bie)墅项(xiang)目，项(xiang)目东(dong)边不远处(chu)则有高端(duan)住宅小区首开华润城。

彭剑波表(biao)示，三(san)十年(nian)磨一剑，目前的丰台科(ke)技园已经实现产城融合，已经是(shi)科(ke)技城了，实现了由“园”到“城”的迭变和跃升。

不负(fu)稀缺(que)“全优(you)生”资源，中建东(dong)孚(fu)打造TOP级产品

值得关注的是(shi)，在中建·云境(jing)之(zhi)前，丰科(ke)板块曾断供三(san)年(nian)，直至2023年(nian)三(san)季度中建东(dong)孚(fu)等(deng)两大央企拿地。

2023年(nian)10月31日，丰台区地铁九号线郭公(gong)庄车辆(liang)段项(xiang)目（三(san)期）1518-621、629、627地块现场(chang)竞拍，吸引(yin)了中建东(dong)孚(fu)、中海(hai)、华润置地、金(jin)茂、大悦城、首开6家房(fang)企报名，但最(zui)终(zhong)由中建东(dong)孚(fu)以75.9亿元摇号竞得。

在这(zhe)片(pian)拥(yong)有稀缺(que)“全优(you)生”资源的版图上，中建东(dong)孚(fu)拿出了TOP级产品——中建·云境(jing)，为聚焦(jiao)高端(duan)改善的云端(duan)系，展现出硬核产品力。

在细说中建·云境(jing)的产品之(zhi)前，先说说中建东(dong)孚(fu)背后(hou)的中国(guo)建筑集团，是(shi)名声斐然、实力强劲的央企，是(shi)世界性(xing)地标(biao)建筑、超级工程的缔造者，更是(shi)工程品质的代言人。

据中国(guo)建筑官网介绍，在我国(guo)，中国(guo)建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场(chang)、3/4卫星发(fa)射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电(dian)站，每25个(ge)中国(guo)人中就有一人使用中国(guo)建筑建造的房(fang)子。

中建东(dong)孚(fu)作为中国(guo)建筑旗下的地产平(ping)台之(zhi)一，势必在建筑打造上会(hui)承袭央企的品质基因。据了解，在丰科(ke)板块，中建东(dong)孚(fu)拿出的是(shi)TOP级作品云端(duan)系产品。

中建·云境(jing)聚焦(jiao)高端(duan)改善人群的置业需求，以城市生长为设计灵感，极简线条勾勒(le)，结合现代材料与技法(fa)，以“米白色金(jin)属竖向线条+四玻三(san)腔(qiang)窗户配置+香槟色铝(lu)板线条”的组合形式(shi)，打造奢雅气韵的美学建筑，让(rang)建筑整体(ti)视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中建·云境(jing)更是(shi)别(bie)出心裁，约7米高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这(zhe)种设计带来独特的视觉效(xiao)果和体(ti)验，使得整个(ge)景观更加生动和有趣。

中建·云境(jing)园林示意图。

值得关注的是(shi)，中建·云境(jing)打造建筑面积约2600平(ping)方米的会(hui)所，其中包括约600平(ping)方米下沉式(shi)庭院，健身(shen)房(fang)、恒温泳池、茶吧等(deng)设施一应俱全，为京城精英人士提供了一个(ge)集品质、奢华、艺术与优(you)雅于一体(ti)的理想生活空间。

中建·云境(jing)的会(hui)所极具品质感，大堂地面铺设着(zhe)静谧雅致(zhi)的棕色石材，天花则采用了优(you)雅的弧形叠层设计，洽谈(tan)区以约17米发(fa)光(guang)云石墙背景墙造型为亮点，健身(shen)房(fang)空间采用温暖的运动地板与烟(yan)雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现了梵高的经典画(hua)作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒(jiu)店(dian)大面积使用的宝格丽奢石，每一处(chu)细节都(dou)透露出对品质、奢华与艺术的极致(zhi)追求。

中建·云境(jing)会(hui)所示意图。

中建·云境(jing)会(hui)所不仅是(shi)一次建筑设计的创新，更是(shi)对生活方式(shi)的深(shen)刻变革，重新定(ding)义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后(hou)，中建·云境(jing)设计出了云幕(mu)平(ping)层产品，打造舒适型三(san)居、改善型四居、奢享型四居三(san)类产品，户型面积110-192平(ping)方米，使用率高达约80%-90%。

大尺(chi)度宽厅、定(ding)制收纳等(deng)设计，打造现代人居新标(biao)杆

以建筑面积约109平(ping)方米的三(san)居室为例(li)，整体(ti)采用LDKB一体(ti)化布(bu)局，多功能融合、达到空间高效(xiao)利用；约5.35米的宽厅尺(chi)度，配以270°L形转角设计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等(deng)多场(chang)景切换。

建筑面积约122平(ping)方米的四居户型，是(shi)经典“四叶草”格局，功能性(xing)与舒适性(xing)兼(jian)具，构建多场(chang)景生活聚场(chang)，建筑面积约150平(ping)方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布(bu)局，不过约5m的大尺(chi)度宽厅，为居者提供了更充足的采光(guang)、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平(ping)方米的云幕(mu)四居，双套房(fang)设计，满足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外无垠景致(zhi)引(yin)入室内，营造无与伦比的视觉盛宴。而中西双厨(chu)，岛台餐桌一体(ti)，既满足了对美食的极致(zhi)追求，又(you)彰(zhang)显了现代生活的优(you)雅格调。

建筑面积约192平(ping)方米的户型，位于社区中间位置，三(san)面环景；南向四面宽设计，让(rang)自然光(guang)与风景无界交融；建筑面积约60平(ping)方米的餐客一体(ti)空间，更是(shi)将空间的艺术发(fa)挥得淋漓(li)尽致(zhi)，无论(lun)是(shi)家庭聚餐还是(shi)宾客宴请，都(dou)能在此找到最(zui)合适的场(chang)景。

值得关注的是(shi)中建·云境(jing)的臻装设计，现场(chang)样板间展示来看，从“美学、精工、智慧、科(ke)技收纳、空间”等(deng)多个(ge)维度设计。以建筑面积约122㎡的样板间为例(li)，整体(ti)为意式(shi)现代风格，简约而不失(shi)奢华。

从配置上，四玻三(san)腔(qiang)的窗户配置，降低噪音、阻挡紫外线、能耗更低；铸铝(lu)复合定(ding)制门，防火防盗隔(ge)音保温；定(ding)制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖、优(you)雅和庄重的感觉，同时又(you)不失(shi)雅致(zhi)；电(dian)视背景墙为烟(yan)波瀚海(hai)纹理岩板，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体(ti)温度实时调节；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜(xian)空气经过过滤后(hou)引(yin)入室内，确保室内氧气充足，满足人体(ti)健康需求。

更关键的是(shi)，建筑面积约122平(ping)方米户型对收纳功能进行升级，定(ding)制玄关柜、餐边柜、主卧(wo)衣柜、厨(chu)房(fang)橱柜、卫浴柜、家政柜等(deng)等(deng)，不仅可以提升居住空间的实用性(xing)和舒适度，还为业主提供更加便捷、高效(xiao)、美观的居住环境(jing)。

而也正是(shi)中建东(dong)孚(fu)的用心打造产品，再配以区域(yu)产业、交通、配套等(deng)优(you)势资源，让(rang)中建·云境(jing)一开盘便实现热销。

免责声明：本文对周边环境(jing)、政府规划(hua)、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房(fang)买卖合同》及其补充协议、附件(jian)等(deng)书面文件(jian)为准。

文/段文平(ping)

校对 卢茜