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中国网财经2月20日讯(记者 李春(chun)晖)国家统计局昨日(19日)公布(bu)1月份70个大中城市房价数据。2025年首月，虽然受到了春(chun)节(jie)假期影响，但(dan)房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续(xu)上涨，房企信心(xin)逐步恢复。分析人士认为，未来随着(zhe)利好政策的持续(xu)发力叠加市场自(zi)我调节(jie)，成(cheng)交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望(wang)在3月出现“小(xiao)阳(yang)春(chun)”。
新房价格持续(xu)上涨，房企信心(xin)改善
国家统计局数据显(xian)示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春(chun)节(jie)假期影响涨幅较上月有所放缓，但(dan)仍保持上涨态势。
一线城市新房价格在2024年11月由环比下降转为持平(ping)，12月由持平(ping)转为上涨，并在2025年1月实现“两连涨”。
与此(ci)同时，1月份二线城市新房价格环比由上月持平(ping)转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。
“淡季不淡。”58安居客研究(jiu)院院长张波表示，往年进入到春(chun)节(jie)前都(dou)是市场的淡季，热度下滑明显(xian)，但(dan)今年市场热度依然保持一定高位。
其中，改善类(lei)新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监(jian)测(ce)的全国重点66城数据，120-150平(ping)方米、150-200平(ping)方米、 200平(ping)方米以上四室(shi)及(ji)以上户型(xing)的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭(hang)州等多个城市144平(ping)方米以上新房价格上涨幅度都(dou)较为明显(xian)。“改善型(xing)需求维持上升态势，保持着(zhe)良好的韧性，并将在今年持续(xu)。”张波称。
麟评居住(zhu)大数据研究(jiu)院高级分析师关荣雪表示，自(zi)“9.26”政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续(xu)向好修(xiu)复，价格上涨城市个数逐步增多。
“同时房企信心(xin)也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她表示，“预计接下来，在政策支持以及(ji)成(cheng)交端的积极复苏的引导下，价格或(huo)将延续(xu)稳步修(xiu)复态势。”
楼市走势分化(hua)，一二线城市将率先迈入“止跌回稳”
虽然总体上看房价环比走势连续(xu)好转，但(dan)各线城市并不是“齐(qi)头并进”，而是分化(hua)明显(xian)。
在一二线城市新房上涨的时候，1月份三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
“市场分化(hua)持续(xu)。”中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个月以来一线和部分二线城市因需求旺(wang)盛(sheng)，房价相对坚挺，一线城市已经连续(xu)好转多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续(xu)调整中。
1月份，南京、成(cheng)都(dou)新房环比涨幅继续(xu)领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心(xin)城市新房价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海新房价格自(zi)2022年6月份以来环比持续(xu)正增长，环比已连续(xu)上涨32个月，豪宅(zhai)“火热”支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩(hao)特位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。
张波认为，分化(hua)格局下，核心(xin)城市优质板块的韧性将成(cheng)为2025年市场主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成(cheng)筑底(di)过程(cheng)，处于(yu)回升阶段，稳步迈入“止跌回稳”。
“总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望(wang)出现小(xiao)阳(yang)春(chun)。需要注(zhu)意不同城市的分化(hua)，但(dan)市场总体止跌回稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房地产止跌回稳措施不断(duan)，当前市场已现回稳迹象。展望(wang)后市，楼市热度将延续(xu)，但(dan)有关部门仍然需要出台更多有力度的支持政策，市场在3月有望(wang)出现“小(xiao)阳(yang)春(chun)”。