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“好房子”如何提升居民的生(sheng)活品质？各地推进“好房子”建(jian)设有哪些新的探索实践？近期，记(ji)者赴江苏、上海、北京、山东、云南等(deng)地采(cai)访调研，感受“好房子”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力(li)。
抓样板立标准，“好房子”建(jian)设激(ji)发市场新活力(li)
在(zai)江苏无锡，张(zhang)先生(sheng)最近购买了市中心(xin)的一套(tao)新房。环形露台视野开阔，地暖、新风(feng)、中央空调一应俱全(quan)，全(quan)屋智(zhi)能系统，独立入户，两个活动中心(xin)满(man)足全(quan)家(jia)老少的娱乐健身需求(qiu)……
“人到中年，我和爱人想着买一套(tao)让自己住得舒心(xin)的好房子。”张(zhang)先生(sheng)说，“去年看房时，发现市场上推出了不少品质高、配套(tao)好、设计新颖的房子，我们卖掉了老房子，换成了这套(tao)全(quan)家(jia)都满(man)意的新房。”
江苏省无锡市住建(jian)局开发处(chu)相关负责(ze)人说，为了推动“好房子”的开发建(jian)设，无锡出台了新版高品质住区建(jian)设管理的实施方案，覆盖土地出让、方案设计、施工管理等(deng)全(quan)流程(cheng)。政策的完善可以促进市场增加“好房子”供给，满(man)足购房人对住宅品质、智(zhi)能家(jia)居、建(jian)筑设计、配套(tao)完善等(deng)全(quan)方位提升的需求(qiu)。
“回顾2024年，很多满(man)足改(gai)善性住房需求(qiu)的‘好房子’项目取得了亮(liang)眼的销售成绩。”广东省住房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场结(jie)构性需求(qiu)潜力(li)比较大，需要通过加强“好房子”建(jian)设来发掘。
2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记(ji)者 邓华 摄
记(ji)者调研发现，开年以来，多层次多样化(hua)的刚(gang)性需求(qiu)和改(gai)善性需求(qiu)保持(chi)活跃，更加安全(quan)、舒适(shi)、绿(lu)色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在(zai)一二线城市受到热捧，在(zai)三四线城市同样也是“销量密码”。
在(zai)云南德宏州芒市，记(ji)者近日走(zou)访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空挑高6米(mi)、L型阳台设计、一梯一户、室内(nei)空间(jian)灵活多变(bian)……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。
该楼盘开发企(qi)业的董(dong)事长助理杨洋告诉记(ji)者，芒市最近出台政策，支持(chi)房地产开发企(qi)业创新户型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这么热烈(lie)，超出了我们的预期。”
2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。新华社发（周亮(liang)摄）
抓样板、立标准、建(jian)制度，推动“好房子”建(jian)设，需明确工作(zuo)方案和行动计划，加强政策引(yin)导。
着眼提升居民居住品质和幸(xing)福(fu)感，顺应人民群众对改(gai)善居住条件(jian)的新期待，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等(deng)方面(mian)着手，构建(jian)支持(chi)住房品质提升的制度体系，开展“好房子”建(jian)设探索实践。
2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记(ji)者 翁忻旸 摄
“明确可增加封闭或(huo)开敞(chang)阳台，部分面(mian)积不计入容积率”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严(yan)格验(yan)收管理等(deng)方面(mian)发力(li)，提升工程(cheng)品质”“推动‘好房子’示范项目建(jian)设”……近期，各地陆续提出建(jian)设要求(qiu)、制度保障、示范项目，采(cai)取更加有力(li)措施推动“好房子”建(jian)设取得实质性进展。
补短板强服务，老房子改(gai)造(zao)让生(sheng)活更宜居
新房子要建(jian)设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变(bian)身“好房子”？
“我们在(zai)客厅‘对酒当歌’，不用再担心(xin)邻居嫌吵(chao)闹来敲门，下(xia)雨也不再用‘锅(guo)碗瓢盆交响曲(qu)’接(jie)漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄博(bo)市新东升福(fu)园小区居民扈梅和亲朋好友在(zai)客厅小酌聊天，笑声中道出安居生(sheng)活的幸(xing)福(fu)感。
淄博(bo)市住房和城乡建(jian)设保障服务中心(xin)住宅产业科科长郝雨诺(nuo)说，在(zai)老旧(jiu)小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味(wei)”等(deng)居住细节是他们对“好房子”的基本要求(qiu)。“关注居住短板和痛点，对老房子的改(gai)造(zao)才能改(gai)到居民的心(xin)坎上。”
开发商张(zhang)永志团队将新东升福(fu)园小区居民提出的逐项诉求(qiu)转化(hua)为技术标准。张(zhang)永志说，在(zai)回迁房改(gai)造(zao)中，采(cai)用隔声楼板设计，在(zai)地面(mian)垫层下(xia)方设置5毫米(mi)柔性隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果(guo)更好。
2024年10月31日拍摄的正在(zai)加装电(dian)梯的银川(chuan)市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄）
老房子改(gai)造(zao)成“好房子”，不仅要注重物理空间(jian)的改(gai)造(zao)升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套(tao)。
记(ji)者调研发现，各地在(zai)老旧(jiu)小区改(gai)造(zao)中，着力(li)改(gai)造(zao)水、电(dian)、气、热等(deng)老化(hua)管线，实施建(jian)筑节能改(gai)造(zao)，并将满(man)足“一老一小”需求(qiu)作(zuo)为一项重点，加大适(shi)老化(hua)改(gai)造(zao)力(li)度让老人住进“暖心(xin)房”，增加婴幼(you)儿托育服务设施。
在(zai)杭州市余杭区良渚文化(hua)村，年逾(yu)八旬(xun)的黄大伯不久前完成了家(jia)中卫(wei)生(sheng)间(jian)的适(shi)老化(hua)改(gai)造(zao)。“这个新的卫(wei)生(sheng)间(jian)，地板加了防滑胶，马桶(tong)改(gai)成了带扶手的智(zhi)能马桶(tong)，淋浴房里(li)还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋地看着崭新的卫(wei)生(sheng)间(jian)。
2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在(zai)家(jia)中洗脚。卫(wei)生(sheng)间(jian)的适(shi)老化(hua)改(gai)造(zao)方便(bian)了老人的居家(jia)生(sheng)活。新华社发（陈暐摄）
浙江围绕(rao)“如厕洗澡安全(quan)、室内(nei)行走(zou)便(bian)利(li)、居家(jia)环境(jing)改(gai)善、智(zhi)能监测跟进、辅助器具适(shi)配”五个方面(mian)功(gong)能，为居住在(zai)浙江的老年人家(jia)庭适(shi)老化(hua)改(gai)造(zao)提供补贴。黄大伯家(jia)在(zai)“浙里(li)办”线上申请了适(shi)老化(hua)改(gai)造(zao)，改(gai)造(zao)共计花费3.2万(wan)余元，黄大伯年满(man)80周岁，购买材(cai)料的费用可以报(bao)销60%，报(bao)销额度达1万(wan)余元。
有了“好房子”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在(zai)结(jie)合城中村改(gai)造(zao)和城市更新，把更多的老房子改(gai)造(zao)成“好房子”，为人民群众打造(zao)高品质生(sheng)活空间(jian)。
2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧(jiu)小区居民在(zai)楼内(nei)体验(yan)“爬楼机”。新华社记(ji)者 李欣 摄
重庆按照“封闭小区变(bian)开放(fang)城区、城墙遗址变(bian)山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民”方式(shi)开展城市更新；江苏南京在(zai)城市更新中注重历史文化(hua)保护传承，在(zai)“保护性更新”中创新激(ji)活历史文化(hua)资源……有温度的城市更新正在(zai)各地有力(li)推进。
2024年，我国共实施城市更新项目6万(wan)余个，完成投资约2.9万(wan)亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作(zuo)领导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省份建(jian)立城市更新项目库。
以创新立品质，让“好房子”理念不断落地
上海市民牟女士(shi)在(zai)新春前夕购买了上海市普陀区一处(chu)品质新楼盘的一套(tao)三室住宅，一过完年，她就开始着手软(ruan)装事宜。“今年就能住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士(shi)兴奋地说。
走(zou)进该楼盘小区内(nei)部，首先映(ying)入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇(po)具古典园林特点。牟女士(shi)告诉记(ji)者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电(dian)力(li)、燃(ran)气等(deng)传统能源，置换式(shi)新风(feng)系统维持(chi)良好的室内(nei)空气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活方式(shi)。
2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家(jia)桥城市更新项目建(jian)设工地（无人机照片）。新华社记(ji)者 方喆 摄
蓝绿(lu)双城董(dong)事长曹舟南告诉记(ji)者，现在(zai)房地产进入品质竞争(zheng)时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在(zai)项目设计上做创新，不在(zai)材(cai)料选择和施工工艺上精(jing)益求(qiu)精(jing)，住房产品很难卖出去，企(qi)业也很难生(sheng)存下(xia)来。
作(zuo)为建(jian)设主体，房企(qi)承担着将“好房子”理念转化(hua)为现实的重任。未来随着科技进步(bu)和环保理念深(shen)入人心(xin)，将有更多优质建(jian)材(cai)、先进技术融入到“好房子”建(jian)设中，企(qi)业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造(zao)出更宜居的居住空间(jian)。
2024年3月15日，工人在(zai)上海市静安区谈家(jia)桥城市更新项目工地安装窗户框架(jia)。新华社记(ji)者 方喆 摄
近日，成都中建(jian)材(cai)光电(dian)材(cai)料有限公司的生(sheng)产车间(jian)里(li)，机械(xie)臂正有条不紊地将一片片碲化(hua)镉发电(dian)玻璃从传送带上抓取、装箱。
“碲化(hua)镉发电(dian)玻璃是低碳高效、安全(quan)环保的新型能源建(jian)材(cai)，具有发电(dian)功(gong)能。”成都中建(jian)材(cai)企(qi)业负责(ze)人孙庆华说，在(zai)对河南南阳卧龙区艺苑小区的改(gai)造(zao)中，碲化(hua)镉发电(dian)玻璃被应用在(zai)加装电(dian)梯外立面(mian)，通过所发电(dian)力(li)，为电(dian)梯井供电(dian)，形成自发自用模(mo)式(shi)，解决了电(dian)梯用电(dian)问(wen)题，多余电(dian)力(li)还可用于小区照明、景观用电(dian)等(deng)。
大量节能环保材(cai)料的使(shi)用，让建(jian)筑更低碳更舒适(shi)；利(li)用新材(cai)料和控制技术实现户型可变(bian)，满(man)足家(jia)庭全(quan)生(sheng)命周期需求(qiu)；装配式(shi)建(jian)筑确保更高的制造(zao)精(jing)度和质量控制……“好房子”建(jian)设是系统工程(cheng)，是应用场景，也是新产业。眼下(xia)，新产品、新材(cai)料、新工艺、新一代信(xin)息技术和智(zhi)能建(jian)造(zao)技术正在(zai)被不断应用到住宅建(jian)设中去。
浙江工业大学(xue)中国住房和房地产研究院院长虞晓(xiao)芬说，住宅小区从规划、设计、建(jian)造(zao)到运(yun)维的全(quan)过程(cheng)，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式(shi)等(deng)正在(zai)发生(sheng)巨大变(bian)化(hua)。新科技在(zai)创造(zao)高品质居住空间(jian)中具有巨大作(zuo)用，各方应抓住科技这一关键，全(quan)面(mian)提升我国住宅建(jian)造(zao)水平，满(man)足人民群众对“好房子”的需要。
文字记(ji)者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张(zhang)钟仁、马剑(jian)
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统筹(chou)：郁琼(qiong)源、李安、方思贤、赵露露
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