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界面新闻记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
界面新闻记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
2025年伊始(shi)，土(tu)地市场迎(ying)来“开门红”，多城土(tu)拍高溢价成交，房企信心逐渐回归。2月20日，上海、杭州均迎(ying)来新一轮土(tu)地出(chu)让，开发商投资意愿强烈，开启了抢地大战。
上海这次共将4宗涉宅用地摆上拍卖桌，总土(tu)地出(chu)让面积95949.83平(ping)方(fang)米(mi)，总规划建筑面积227161.78平(ping)方(fang)米(mi)，总起(qi)始(shi)价119.24亿元。最(zui)终4宗地块均溢价成交，共收(shou)金159.26亿元。
土(tu)拍现场竞(jing)争十分激(ji)烈。从(cong)参(can)拍房企来看(kan)，一改此前以(yi)央国企为主的(de)情况，此次迎(ying)来了不少新面孔，以(yi)及“老面孔”的(de)回归。除华润(run)置地、保(bao)利发展、中海地产(chan)、招商蛇(she)口、金茂、越秀、象(xiang)屿、建发、国贸等(deng)上海土(tu)拍常客外，来自(zi)新加(jia)坡的(de)庆隆集(ji)团以(yi)及星狮集(ji)团也入沪抢地了。
庆隆集(ji)团创立于1949年，由新加(jia)坡的(de)黄祖耀(yao)家族全资拥有，是(shi)一家以(yi)金融投资为主的(de)投资机构，总部设在新加(jia)坡，业务遍及东南亚地区，在中国上海设有子公司。庆隆在上海的(de)住宅项目，包括长风板块的(de)沁和园和新江(jiang)湾城板块的(de)沁风雅苑。
其中，沁风雅苑备案均价120056元/平(ping)方(fang)米(mi)，于2023年1月首开，开盘当天仅(jin)12组客户参(can)与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显示，沁风雅苑目前仍处于在售状态，总套(tao)数459，可(ke)售套(tao)数413，已(yi)售总套(tao)数仅(jin)46。
星狮也是(shi)新加(jia)坡的(de)开发商，此前多次以(yi)资金方(fang)身(shen)份现身(shen)上海土(tu)拍市场。据了解，星狮地产(chan)旗下跨国业务共涉及五种资产(chan)类别，包括商业与商务园区、酒店、工(gong)业与物流(liu)地产(chan)、住宅以(yi)及零售业。外资此番积极投资，无疑也是(shi)对上海楼市的(de)看(kan)好。
民企龙湖决定继续重仓奉贤新城，时隔一年半未在上海拿地的(de)金地也在此重启投资了。上海中原地产(chan)市场分析师卢文曦认为，房企在拿地方(fang)面依然表现得很积极，显示出(chu)对未来市场的(de)信心。
投资积极，但“僧多粥(zhou)少”，赢家只能是(shi)少数人。此次推出(chu)的(de)4宗地块，最(zui)受关注的(de)是(shi)虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，最(zui)终赢家是(shi)金茂&庆隆、华润(run)置地&越秀。
具体(ti)来看(kan)，20日上午(wu)，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该(gai)地块起(qi)始(shi)价约64.86亿元，起(qi)始(shi)楼面价85001元/平(ping)方(fang)米(mi)，中止(zhi)价为90.808亿元，对应溢价率40%。
该(gai)地块共吸引了包括中海地产(chan)、保(bao)利发展、招商蛇(she)口&绿城、华润(run)置地&越秀、金茂&庆隆5位竞(jing)买人参(can)与，现场竞(jing)争激(ji)烈，经过184轮竞(jing)价，由金茂&庆隆以(yi)总价89.64亿元竞(jing)得，成交楼面价117474元/平(ping)方(fang)米(mi)，溢价率38.2%。
卢文曦指出(chu)，近期金茂拿地较为积极，去年12月，金茂在上海宝山接连拿下3幅地块，加(jia)快了在上海的(de)土(tu)储力度。“相比去年底在郊(jiao)区拿地，这次杀到市中心，地块质量(liang)毋庸置疑，继续走高端路(lu)线，实现利润(run)最(zui)大化。”
界面新闻了解到，金茂这次报(bao)名参(can)拍的(de)地块还有奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与其展开争夺的(de)对手是(shi)象(xiang)屿、龙湖＆建华。不过金茂并没有延续在虹口地块的(de)好运，与奉贤新城地块失之交臂，赢家为龙湖＆建华。
该(gai)地块也获(huo)得了16.54%的(de)成交溢价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平(ping)方(fang)米(mi)。
龙湖对于奉贤新城并不陌生，在2024年上海一批次第(di)二轮土(tu)拍中，龙湖&建华就以(yi)15.37亿元竞(jing)得奉贤新城10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也即现在的(de)龙湖观萃，去年下半年入市之后也获(huo)得不错(cuo)的(de)销售成绩，成为上海郊(jiao)区“日光盘”之一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局(ju)了四个地产(chan)开发项目，包括龙湖观萃、春江(jiang)天玺、春江(jiang)天越、天曜，此外还有奉贤天街、金汇天街等(deng)在内的(de)三座(zuo)商业体(ti)。
另一宗关注度颇高的(de)浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇(she)口、保(bao)利发展、中海地产(chan)、浦发、建发、华润(run)置地&越秀6位竞(jing)买人参(can)拍，现场经过76轮竞(jing)价后，华润(run)置地&越秀联(lian)合(he)体(ti)以(yi)总价50.9亿元、楼面价7.47万(wan)元/平(ping)方(fang)米(mi)、溢价率33%拿下地块。
华润(run)置地联(lian)合(he)越秀，实现了在该(gai)板块的(de)二次获(huo)胜。去年11月底，上海开启年内第(di)七批次土(tu)拍，浦东新杨思地块成为当时的(de)土(tu)拍大热门，现场经历202轮竞(jing)价，溢价率达40.37%，打(da)破纪录，成为浦东新地王(wang)。得主是(shi)华润(run)&越秀&中能建，成交价78.97亿元。
业内认为，华润(run)、越秀再入一块地，既可(ke)以(yi)进一步夯实在区域(yu)内的(de)影响力，也可(ke)以(yi)降低不少成本。
松(song)江(jiang)地块也颇有看(kan)点，迎(ying)来建发，金地&星狮&国贸联(lian)合(he)体(ti)竞(jing)价。最(zui)终，金地联(lian)合(he)体(ti)以(yi)总价8.1亿元、楼面价2.61万(wan)/平(ping)方(fang)米(mi)、溢价率13.98%竞(jing)得松(song)江(jiang)区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资了。”金地方(fang)面告诉界面新闻，此次重启拿地，一方(fang)面是(shi)需要补库(ku)存，公司2023年6月后有较长时间未在公开市场拿地，另外金地已(yi)经处于偿(chang)债末期，现金流(liu)压力也有所缓(huan)解。“本周到期债务17.6086亿元，这周五也会(hui)打(da)款兑付了。”
上海开年首场土(tu)拍皆以(yi)溢价成交，不仅(jin)为土(tu)地市场开了个好头，也迅速点燃了开发商的(de)信心。各家拿地房企纷纷在微信朋友圈晒出(chu)拿地海报(bao)。
中指研究(jiu)院上海分析师苏晓(xiao)东认为，本轮土(tu)拍是(shi)春节后上海土(tu)拍市场的(de)良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土(tu)拍市场高涨(zhang)的(de)热情或将传(chuan)导至新房市场，加(jia)之上海购房政策(ce)仍有放松(song)的(de)空间，有助于稳(wen)定购房者预期，有利于上海房地产(chan)市场整体(ti)企稳(wen)。
热的(de)不仅(jin)仅(jin)是(shi)上海，杭州土(tu)拍也持续升(sheng)温，今日出(chu)让的(de)三宗地块也均溢价成交。
其中，大家房产(chan)以(yi)10.83亿元摘得了上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；滨江(jiang)集(ji)团以(yi)13.81亿元拿下了滨江(jiang)区西兴单元地块，溢价率43.69%；乔智置业以(yi)6.76亿元竞(jing)得临平(ping)区汀城单元商住地块，溢价率1.5%。
房企对于后市的(de)信心已(yi)有所修复，加(jia)之年初拿地有助于当年实现开工(gong)并加(jia)速回笼资金，进一步推动了各开发商的(de)抢地热情。接下来，随(sui)着政策(ce)支持力度加(jia)大和市场预期改善以(yi)及核心城市优质地块的(de)稀缺性，土(tu)地市场有望继续保(bao)持活(huo)跃态势。