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高端卫浴品牌(pai)玫瑰岛家居，正瞄准北(bei)交所上市。
广东玫瑰岛家居股份有限公司公告称，2月18日(ri)，广东证监局对(dui)公司提交的向不特定合格投资者(zhe)公开发(fa)行股票并在北(bei)交所上市的辅导(dao)备案材(cai)料予(yu)以受理(li)。公司进入辅导(dao)期，辅导(dao)机构为国投证券。
南都·湾财(cai)社记者(zhe)注意到，财(cai)报显示(shi)，2022年和2023年，玫瑰岛家居的营收分别为7.52亿元、7.76亿元，净利润分别为1.07亿元、0.95亿元，业(ye)绩与行业(ye)龙头差距不小。2024年1-6月其(qi)实现(xian)营收3.46亿元，净利润2619万，经营活动现(xian)金流(liu)量净额为-4396万。出口(kou)业(ye)务是玫瑰岛家居的重(zhong)要营收来源，但2023年其(qi)欧美(mei)订单量和毛利率均出现(xian)下降。另一方面，作为家族型企业(ye)，玫瑰岛家居的厂房(fang)未报建等产权等问题也(ye)遭(zao)到监管机构问询。
业(ye)绩与行业(ye)龙头有差距
官网显示(shi)，总部位于广东中山的玫瑰岛始(shi)创于上世纪(ji)90年代，主(zhu)要经营淋浴房(fang)、浴室柜、智能马(ma)桶、花洒等全卫定制产品及全景(jing)门、生态门、玻(bo)璃金属柜类等定制家居产品的研发(fa)、设计、生产及销售(shou)。
2024年10月31日(ri)，玫瑰岛家居在新三(san)板挂牌(pai)，所属层级为创新层。其(qi)公布的财(cai)务报表(biao)显示(shi)，其(qi)2022年度、2023年度营收分别为7.52亿元、7.76亿元，归属于挂牌(pai)公司股东的净利润分别为1.07亿元、0.95亿元。2024年1-6月，其(qi)实现(xian)营收3.46亿元，净利润2619万，经营活动现(xian)金流(liu)量净额为-4396万。
玫瑰岛家居2022年、2023年营收与同行业(ye)可比公司，如箭牌(pai)家居（2023年76亿）、惠达卫浴（2023年36亿）等有不小差距。对(dui)此，玫瑰岛家居解释称，2022年受市场环境影响收入存在一定程度下滑，2023年，由于该司出口(kou)业(ye)务占比较高，受欧美(mei)地区订单下降的原因(yin)，营收增长幅度较低。
从业(ye)务结(jie)构来看，2023年，玫瑰岛的淋浴房(fang)业(ye)务收入为5.72亿元，占营收总比73.76%，同比2022年下降7.78%。其(qi)次(ci)为全景(jing)门，营收9173万，占总比11.82%，同比2022年微升。浴室柜、五金配件及其(qi)他卫浴产品、其(qi)他业(ye)务的营收均在千万级别，占总比2%-5%不等。
欧美(mei)订单量和毛利率下降
出口(kou)业(ye)务是玫瑰岛家居的重(zhong)要营收来源，其(qi)产品主(zhu)要出口(kou)至爱尔兰、英国、美(mei)国、加拿大、克罗地亚等国家，但欧美(mei)订单的减少直接(jie)反映(ying)在其(qi)境外业(ye)务的营收和毛利率上。
2023年，其(qi)境外业(ye)务营收2.25亿元，占比29.03%，同比下降13.32%，境外业(ye)务毛利率30.75% ，同比2022年微降。
玫瑰岛家居称，源自美(mei)国、英国客户的销售(shou)收入合计占出口(kou)业(ye)务收入分别52.66%和42.51%，显著下降，导(dao)致2023年出口(kou)业(ye)务收入同比下降。通过(guo)积极参加国内外展会，2023年源自爱尔兰、丹麦、俄罗斯等客户的销售(shou)收入呈增长趋势。
截至2022年底，玫瑰岛公司应收账款(kuan)账面余额为人(ren)民币1.37亿元，坏账准备为人(ren)民币2168万元，账面价值为人(ren)民币1.15亿元。截至2023年底，玫瑰岛公司应收账款(kuan)账面余额为人(ren)民币1.5亿元，坏账准备为人(ren)民币3000万元，账面价值为人(ren)民币1.2亿元。
实控人(ren)系一家三(san)口(kou)，女婿任董事
玫瑰岛系典型的家族企业(ye)。徐伟、肖杉、徐思(si)佳一家三(san)人(ren)共同控制公司股东大会表(biao)决权比例合计为98.08%。
文件显示(shi)，公司前身为中山市伟莎卫浴有限公司，由肖杉和徐伟在2006年9月共同出资设立，肖杉和徐伟签署《公司章(zhang)程》，注册资本为100万元，其(qi)中肖杉以货币出资 80万元，占注册资本的 80.00%，徐伟以货币出资20万元，占注册资本的20%。2023年8月31日(ri)整体变更为股份有限公司，现(xian)注册资本6000万元，股份总数(shu)6000万股（每股面值1元）。
根据申报文件，玫瑰岛家居实际控制人(ren)为徐伟、肖杉、徐思(si)佳，徐思(si)佳丈夫李龙直接(jie)及通过(guo)龙格投资间接(jie)持有公司股份，担任公司董事、董事会秘书、副总经理(li)。
徐思(si)佳是玫瑰岛家居实控人(ren)徐伟及肖杉之女，2019年7月加入公司，担任公司国际事业(ye)部总经理(li)，负责出口(kou)业(ye)务。2021年3月起担任牧浴家居执行董事兼总经理(li)，履行执行董事、总经理(li)的职责。2022年1月起，徐思(si)佳担任公司副总经理(li)，统筹管理(li)公司旗下所有品牌(pai)运(yun)营，负责产品开发(fa)、国际业(ye)务及人(ren)力资源工作。
2021年6月，徐思(si)佳与李龙结(jie)婚，同年8月，李龙进入该司管理(li)层。此前，李龙任安信(xin)证券股份有限公司投资银行业(ye)务副总裁。
玫瑰岛家居通过(guo)虎(hu)嗅管理(li)、龙吟管理(li)、龙格投资对(dui)员工实施了四次(ci)股权激励。其(qi)中，龙格投资为实控人(ren)徐思(si)佳及其(qi)李龙持有 100%份额的企业(ye)，徐思(si)佳还持有龙吟管理(li)50.52%的份额。监管机构曾就此进行问询，“是否存在通过(guo)实际控制人(ren)低价入股向实际控制人(ren)输(shu)送利益的情形”。
对(dui)此，玫瑰岛家居否认称，龙格投资的增资价格系公司与徐思(si)佳、李龙二人(ren)参考公司2022 年11月末每股净资产价格 5.35 元/注册资本，协商按 6 元/注册资本作价，公司对(dui)实际控制人(ren)及其(qi)一致行动人(ren)进行激励具备必要性、合理(li)性，龙格投资的增资价格经过(guo)股东会决议通过(guo)，程序合法合规(gui)。
厂房(fang)超土地证红线、未报建等遭(zao)监管机构问询
此外，监管机构曾问询玫瑰岛家居代工生产、外协加工、劳务外包的具体情况。玫瑰岛解释称，“报告期内，随(sui)着公司收入增长，公司对(dui)代工生产标(biao)品的采购以及外协加工、劳务外包采购金额均有所增加，其(qi)中2023年度智能马(ma)桶、毛巾架(jia)等其(qi)他卫浴产品收入较2022年度同比增长61.99%，故(gu)公司2023 年度代工生产的标(biao)品采购额较2022年度同比增长78.02%。成本控制、管理(li)效率以及产能等情况，公司将上述部分工序委托给外协及外包厂商进行加工生产。”
另一方面，围绕“玫瑰岛家居铁(tie)棚仓(cang)库未取得产权证书、子公司玫瑰岛科技存在超出土地证红线范围的建筑，部分自建厂房(fang)、办公用房(fang)未办理(li)报建手续，相关房(fang)产未办理(li)产权证书”的问题也(ye)遭(zao)到问询。
对(dui)此，玫瑰岛回应，正积极与有关政府(fu)部门沟通合规(gui)化处理(li)措施，争取依法办理(li)产权证书。“对(dui)于玫瑰岛科技土地使用权红线范围内的未取得产权证的建筑、玫瑰岛未取得房(fang)产证书铁(tie)棚仓(cang)库，暂不符合补充办理(li)产权证的条件，暂无法办理(li)产权证。若无法办理(li)产权证书，对(dui)公司资产、财(cai)务、持续经营不存在重(zhong)大不利影响；针对(dui)该房(fang)屋(wu)、土地产权瑕疵问题，已采取有效应对(dui)措施。”
采写(xie)：南都·湾财(cai)社记者(zhe) 黄驰波