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界面新闻记(ji)者 | 王(wang)婷(ting)婷(ting)
界面新闻编辑 | 李(li)慎
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界面新闻编辑 | 李(li)慎
2025年伊始，土地市场迎(ying)来“开门(men)红”，多城土拍高溢价(jia)成交，房企信(xin)心逐渐回归。2月20日，上海(hai)、杭(hang)州均迎(ying)来新一轮土地出让，开发商投资(zi)意愿强烈，开启了抢地大(da)战。
上海(hai)这次共将(jiang)4宗(zong)涉宅用地摆上拍卖桌，总土地出让面积95949.83平方米，总规划(hua)建(jian)筑面积227161.78平方米，总起(qi)始价(jia)119.24亿元。最终4宗(zong)地块均溢价(jia)成交，共收金(jin)159.26亿元。
土拍现(xian)场竞争十分激烈。从(cong)参拍房企来看，一改此前以央国(guo)企为主的(de)情况，此次迎(ying)来了不少新面孔，以及“老面孔”的(de)回归。除华润置地、保利发展、中海(hai)地产(chan)、招(zhao)商蛇口、金(jin)茂、越秀、象屿(yu)、建(jian)发、国(guo)贸等上海(hai)土拍常客(ke)外，来自(zi)新加坡的(de)庆隆集团以及星狮集团也入(ru)沪抢地了。
庆隆集团创立于1949年，由新加坡的(de)黄祖耀家族(zu)全资(zi)拥有，是一家以金(jin)融投资(zi)为主的(de)投资(zi)机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区，在中国(guo)上海(hai)设有子公司。庆隆在上海(hai)的(de)住(zhu)宅项目，包括长(chang)风板块的(de)沁和园和新江湾城板块的(de)沁风雅苑。
其中，沁风雅苑备案均价(jia)120056元/平方米，于2023年1月首开，开盘当(dang)天仅12组客(ke)户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显(xian)示，沁风雅苑目前仍(reng)处于在售状态，总套数459，可售套数413，已售总套数仅46。
星狮也是新加坡的(de)开发商，此前多次以资(zi)金(jin)方身(shen)份现(xian)身(shen)上海(hai)土拍市场。据了解，星狮地产(chan)旗下跨(kua)国(guo)业务共涉及五种资(zi)产(chan)类别(bie)，包括商业与商务园区、酒店(dian)、工业与物流地产(chan)、住(zhu)宅以及零(ling)售业。外资(zi)此番积极投资(zi)，无疑也是对上海(hai)楼市的(de)看好。
民企龙湖决定继续重仓奉贤(xian)新城，时隔一年半未在上海(hai)拿地的(de)金(jin)地也在此重启投资(zi)了。上海(hai)中原地产(chan)市场分析师卢文曦认为，房企在拿地方面依然表现(xian)得很积极，显(xian)示出对未来市场的(de)信(xin)心。
投资(zi)积极，但“僧多粥少”，赢家只能是少数人(ren)。此次推出的(de)4宗(zong)地块，最受关(guan)注的(de)是虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是金(jin)茂&庆隆、华润置地&越秀。
具体(ti)来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起(qi)始价(jia)约64.86亿元，起(qi)始楼面价(jia)85001元/平方米，中止价(jia)为90.808亿元，对应溢价(jia)率40%。
该地块共吸(xi)引了包括中海(hai)地产(chan)、保利发展、招(zhao)商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金(jin)茂&庆隆5位竞买人(ren)参与，现(xian)场竞争激烈，经(jing)过184轮竞价(jia)，由金(jin)茂&庆隆以总价(jia)89.64亿元竞得，成交楼面价(jia)117474元/平方米，溢价(jia)率38.2%。
卢文曦指出，近期金(jin)茂拿地较为积极，去年12月，金(jin)茂在上海(hai)宝山接连拿下3幅地块，加快(kuai)了在上海(hai)的(de)土储力度。“相比去年底在郊区拿地，这次杀到市中心，地块质(zhi)量毋庸置疑，继续走高端路线，实现(xian)利润最大(da)化。”
界面新闻了解到，金(jin)茂这次报名参拍的(de)地块还有奉贤(xian)区奉贤(xian)新城10单元06-07地块，与其展开争夺的(de)对手是象屿(yu)、龙湖＆建(jian)华。不过金(jin)茂并没有延续在虹口地块的(de)好运，与奉贤(xian)新城地块失之交臂，赢家为龙湖＆建(jian)华。
该地块也获得了16.54%的(de)成交溢价(jia)率，总价(jia)10.57亿元，成交楼面价(jia)20473元/平方米。
龙湖对于奉贤(xian)新城并不陌(mo)生，在2024年上海(hai)一批次第二轮土拍中，龙湖&建(jian)华就以15.37亿元竞得奉贤(xian)新城10单元08B-01地块，溢价(jia)率9.55%，也即现(xian)在的(de)龙湖观萃，去年下半年入(ru)市之后也获得不错的(de)销售成绩，成为上海(hai)郊区“日光盘”之一。
截(jie)至目前，龙湖在奉贤(xian)新城共布局(ju)了四个地产(chan)开发项目，包括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有奉贤(xian)天街(jie)、金(jin)汇天街(jie)等在内的(de)三座商业体(ti)。
另(ling)一宗(zong)关(guan)注度颇高的(de)浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸(xi)引来招(zhao)商蛇口、保利发展、中海(hai)地产(chan)、浦发、建(jian)发、华润置地&越秀6位竞买人(ren)参拍，现(xian)场经(jing)过76轮竞价(jia)后，华润置地&越秀联合体(ti)以总价(jia)50.9亿元、楼面价(jia)7.47万元/平方米、溢价(jia)率33%拿下地块。
华润置地联合越秀，实现(xian)了在该板块的(de)二次获胜。去年11月底，上海(hai)开启年内第七批次土拍，浦东新杨思地块成为当(dang)时的(de)土拍大(da)热门(men)，现(xian)场经(jing)历(li)202轮竞价(jia)，溢价(jia)率达40.37%，打破纪录，成为浦东新地王(wang)。得主是华润&越秀&中能建(jian)，成交价(jia)78.97亿元。
业内认为，华润、越秀再入(ru)一块地，既(ji)可以进一步夯实在区域内的(de)影响(xiang)力，也可以降(jiang)低(di)不少成本。
松江地块也颇有看点，迎(ying)来建(jian)发，金(jin)地&星狮&国(guo)贸联合体(ti)竞价(jia)。最终，金(jin)地联合体(ti)以总价(jia)8.1亿元、楼面价(jia)2.61万/平方米、溢价(jia)率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重启投资(zi)了。”金(jin)地方面告诉界面新闻，此次重启拿地，一方面是需要补库(ku)存，公司2023年6月后有较长(chang)时间未在公开市场拿地，另(ling)外金(jin)地已经(jing)处于偿债(zhai)末期，现(xian)金(jin)流压(ya)力也有所缓解。“本周(zhou)到期债(zhai)务17.6086亿元，这周(zhou)五也会打款兑(dui)付了。”
上海(hai)开年首场土拍皆以溢价(jia)成交，不仅为土地市场开了个好头，也迅速点燃了开发商的(de)信(xin)心。各家拿地房企纷纷在微信(xin)朋友圈晒出拿地海(hai)报。
中指研究院上海(hai)分析师苏晓东认为，本轮土拍是春节后上海(hai)土拍市场的(de)良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的(de)热情或将(jiang)传(chuan)导至新房市场，加之上海(hai)购房政策仍(reng)有放(fang)松的(de)空(kong)间，有助于稳定购房者预期，有利于上海(hai)房地产(chan)市场整体(ti)企稳。
热的(de)不仅仅是上海(hai)，杭(hang)州土拍也持续升温，今日出让的(de)三宗(zong)地块也均溢价(jia)成交。
其中，大(da)家房产(chan)以10.83亿元摘得了上城区城东新城单元地块，溢价(jia)率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿下了滨江区西兴单元地块，溢价(jia)率43.69%；乔智(zhi)置业以6.76亿元竞得临(lin)平区汀城单元商住(zhu)地块，溢价(jia)率1.5%。
房企对于后市的(de)信(xin)心已有所修复，加之年初拿地有助于当(dang)年实现(xian)开工并加速回笼(long)资(zi)金(jin)，进一步推动了各开发商的(de)抢地热情。接下来，随着政策支(zhi)持力度加大(da)和市场预期改善以及核心城市优质(zhi)地块的(de)稀缺性(xing)，土地市场有望继续保持活跃态势。