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今年的春(chun)节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡过(guo)春(chun)节，亲朋好(hao)友之间的寒暄，都绕不开车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春(chun)节，寒暄之间，似乎也有了些许变(bian)化(hua)。
已经买房的同族年轻(qing)人当中(zhong)，不再畅谈房子(zi)，还未买房的，表示已经很久没关注过(guo)家乡县城的房子(zi)了。
并且今年春(chun)节，再也没有听到哪个同族的年轻(qing)人买房了。
要知道过(guo)去这些年，即(ji)使是2020—2023年这样的历史阶段，这些同族的年轻(qing)人春(chun)节都是返乡置业的主力军。
春(chun)节期间，要不三五成群组队到城区的楼盘项目(mu)看房，要不就是已经去了同一个售(shou)楼部好(hao)几回。
这些年大(da)体(ti)上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办(ban)了贷款。
总之，很难出(chu)现一个购房或(huo)者正办(ban)理购房都没有的情况。
一方面本地就学政策已经发(fa)生翻(fan)天覆地的变(bian)化(hua)，本地村小或(huo)者镇小，由(you)于出(chu)生率以(yi)及人口流出(chu)的原(yuan)因，在岁(sui)月(yue)的推移中(zhong)不是关闭(bi)就是已经合并。
而小女警所在的区域(yu)范围的村小已经收缩到一两所，其中(zhong)有一所位置距离都较(jiao)为偏远，需骑(qi)行(xing)1小时左(zuo)右才能到达。
面对这样的情况，入(ru)城上学就成了最好(hao)的选择。
但进城却有一道无形的门(men)槛，那就是城中(zhong)有房。
另一方面这些同族的年轻(qing)人也都陆陆续续到了适婚甚至晚(wan)婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识。
而对于这样的变(bian)化(hua)，更觉得意外的是，同族年轻(qing)人当中(zhong)，一位年纪相仿(fang)且关系较(jiao)为密切的，在股市中(zhong)亏掉了一套婚房。
这位年轻(qing)人，性格内敛，从(cong)小不爱上学，接受完九年义务教育便外出(chu)务工，积攒(zan)十多(duo)年，加上父母的部分扶持(chi)，前(qian)些年便计划买房。
因为无力承担持(chi)续30年的房贷，原(yuan)定计划是全款购置，且作为婚房。
这两年每逢春(chun)节看房都是例行(xing)的节目(mu)，前(qian)年小女警也凑热闹一同去过(guo)县城各个售(shou)楼处。
大(da)大(da)小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中(zhong)心，自带附属小学，临(lin)近重点高中(zhong)，楼层采光(guang)都通透的114平户型。
当时价格是接近1万/平，折(she)后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后由(you)于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探(tan)，开发(fa)商释(shi)放更多(duo)的价格优惠以(yi)及银(yin)行(xing)房贷利率持(chi)续调整的原(yuan)因，计划再多(duo)积攒(zan)些资金，2024年国庆或(huo)春(chun)节再考虑。
可惜(xi)2024年股市出(chu)现了几轮跌宕起伏的行(xing)情，吸引了这位从(cong)未接触过(guo)股市的年轻(qing)人进场。
原(yuan)本只(zhi)是尝试一下，但并不懂股市的汹涌起伏，短短四(si)五个月(yue)便亏掉了购房预算的一半多(duo)。
至于其中(zhong)更多(duo)的细节和(he)心路历程，小女警不便多(duo)问。
但基本可以(yi)确定的是，这位年轻(qing)人，已经失去了两三年前(qian)看房子(zi)、计划买房时的风采，提及县城购房，脸上剩下的更多(duo)是懊恼和(he)无奈。
而其他同族年轻(qing)人，听闻他的遭(zao)遇，亦不敢多(duo)作追问。
果断出(chu)手
与县城置业相反的是，相识的好(hao)友选择了一线城市郊区置业。
新年便收到同窗好(hao)友的入(ru)住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和(he)选择也截然不同。
这位好(hao)友从(cong)小品学兼优，大(da)学毕业便选择了广州，工作、恋(lian)爱、结婚到生子(zi)，对于人生每个阶段都按部就班，走得稳当。
细问之下，了解到选在了广州增城的新塘(tang)附近。
三室一厅约100平，总价约140万，确定的时候和(he)销(xiao)售(shou)谈到138万，1.5成首付，税费(fei)24万，月(yue)供等(deng)额本息四(si)千九百多(duo)，学校、商业、医院都有，距离最近的地铁站和(he)城轨站约5公里左(zuo)右。
而选择这个阶段购房，一方面广州出(chu)台(tai)了税费(fei)减免支持(chi)政策，限购松绑政策以(yi)及广州的银(yin)行(xing)调整了房贷利率，另一方面，对于县城年轻(qing)人来说，珠三角工作既是趋势(shi)也是更好(hao)的选择，工作地选择购房也是更优解。
更重要的是，与老家县城的价格和(he)配套资源相比，即(ji)便是广州增城的位置，也更具备性价比。
价格上，县城核心或(huo)者热门(men)地段的新房价格维持(chi)在7000—10000元/㎡的均价。
非(fei)核心或(huo)热门(men)地段，价格维持(chi)在4000—6000元/㎡，且在开发(fa)商给出(chu)叠加优惠的情况下。
（广东某县城新春(chun)返乡置业优惠项目(mu)）
而这几年县城的价格，经过(guo)调整后，泡沫被挤得差不多(duo)。
即(ji)使县城价格变(bian)动不大(da)，在广州房价回调的情况下，差距也有所缩小。
其次，县城消(xiao)费(fei)并不低，且资源比较(jiao)之下，就业、教育、交通，广州都表现出(chu)了十八(ba)线县城无法比拟的优势(shi)。
在县城价格是一线城市价格对折(she)的情况下，叠加本地工作公积金的优势(shi)，四(si)五千元每个月(yue)的房贷压力，完全在负担能力范围内。
对于小镇出(chu)生、学历本科、工作在广州的好(hao)友而言，选择广州的增城区域(yu)，的确要比选择老家县城更优。
但这也恰恰说明一个事(shi)实——县城正失去性价比。
作者 | 飞天小女警
