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中国网财(cai)经2月14日讯 近(jin)期，各省地方两会落幕，各地对今年(nian)房地产工作的部署主要涉及房地产发展新模式、止跌回稳等方面。
其中，收(shou)储存量房存量土地被多(duo)个地方政(zheng)府工作报告提及。河南明确提到用好地方政(zheng)府专项债支持收(shou)购存量商品(pin)房、贵州提出加大专项债券(quan)支持力度(du)，探索“房票”模式，联动推进存量安置房清零和商品(pin)房去库存。广东提到运用专项债资金回收(shou)闲置存量土地。
春节过后，广东省多(duo)地先后发布(bu)了专项债收(shou)购闲置土地的公(gong)示，率先打(da)响土地收(shou)储“第一枪”。
中国网财(cai)经梳理(li)发现(xian)，目(mu)前已(yi)有珠海、中山、潮州、茂名、惠州五(wu)地发布(bu)拟收(shou)储公(gong)告。根据地方政(zheng)府网站信息显示，上述五(wu)地涉及土地共32宗，合计土地收(shou)购面积142公(gong)顷(qing)、收(shou)购总(zong)价格147.5亿元。
中国银河证券(quan)首席宏(hong)观分析师张迪分析认为，从(cong)广东地区(qu)收(shou)储特征(zheng)来看，目(mu)前收(shou)购的闲置土地中约91%的土地归属为当地国有企业，平(ping)均土地收(shou)购折价率约为88%，且有多(duo)宗土地按当前拍卖原价收(shou)购，拟收(shou)购土地的原用途以住(zhu)宅为主。从(cong)本轮各地土地收(shou)储规模来看总(zong)体较为客观，珠海、惠州、潮州、中山、茂名拟收(shou)购土地总(zong)价分别占2024年(nian)全年(nian)土地成(cheng)交总(zong)价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债收(shou)购闲置存量土地有利于改善市场(chang)供求关系，促(cu)进房地产市场(chang)进入新循环(huan)，也是2025年(nian)促(cu)进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举(ju)措，打(da)通各项收(shou)储堵点，加快收(shou)储节奏，或将是未来中央和地方政(zheng)府政(zheng)策的重要着力点，相(xiang)关配套政(zheng)策有望继续完善。”中指研究院分析指出。
事实上，自2024年(nian)以来，存量住(zhu)房和存量土地的去化被持续提及。2024年(nian)10月份财(cai)政(zheng)部新闻发布(bu)会中提出，将允许专项债券(quan)用于收(shou)购闲置土地和存量商品(pin)房，11月7日，自然资源部发布(bu)《关于运用地方政(zheng)府专项债券(quan)资金收(shou)回存量闲置土地的通知》，进一步明确了专项债收(shou)购闲置土地的流程和重点。
土地收(shou)储可(ke)能是2025年(nian)土地市场(chang)的一大看点。广东省住(zhu)房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目(mu)前土地库存规模较大，土地库存大导致地价稳定的压力大，不(bu)利于开发商资金链好转和房企风险(xian)防范，也不(bu)利于保交付。土地去库存，从(cong)源头上降低库存，利于促(cu)进市场(chang)止跌回稳。2025年(nian)更加积极(ji)的财(cai)政(zheng)政(zheng)策将落地，稳增长(chang)要发挥项目(mu)带动作用，专项债发行(xing)速度(du)加快，为土地收(shou)储创造条件。
张迪认为，闲置土地收(shou)购对经济存在缓解现(xian)金流和带动新增投资的两方面影(ying)响。闲置收(shou)购短期目(mu)的是控制土地供给(gei)、促(cu)进房价企稳、改善现(xian)金流，长(chang)期仍需(xu)用于投资，按照过去土地占房地产开发投资成(cheng)本计算，未来闲置土地回收(shou)再利用有望在未来带动1万亿元新增房地产或基建投资。
上海易居房地产研究院副院长(chang)严跃进认为，此次广东多(duo)地收(shou)购存量土地开启了2025年(nian)专项债收(shou)购存量土地的序幕，预计一季度(du)各省市都会陆续加入“发债收(shou)地”的行(xing)列中。发债收(shou)地模式开启，将有助于快速系统高(gao)效促(cu)进存量土地的盘(pan)活(huo)，对于土地市场(chang)的供求关系平(ping)衡具有积极(ji)作用。当然最为关键的是，此类土地项目(mu)收(shou)购后，对于相(xiang)关房企的资金状况改善具有积极(ji)作用。反过来有助于房企轻装上阵，在稳定企业经营或进入新一轮投资拿地方面保持更强的竞争力。