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为进一步(bu)满(man)足刚性和改善性住房需求(qiu)，促进房地产市场(chang)平(ping)稳健康发展，近期全国已(yi)有超过20个城市出台公积金优化调整(zheng)政策。这些政策通过调整(zheng)个人住房公积金贷(dai)款首付比例、纳入灵活就业人员等举措，旨在(zai)减轻居民购房压力，助力实现稳业安居。
多地公积金政策的优化方向主(zhu)要集中在(zai)调整(zheng)购房首付比例和提(ti)高(gao)部分群体(ti)贷(dai)款额度。
湖南省长沙市自去年以来，结合房地产市场(chang)形(xing)势变(bian)化，持续推出公积金贷(dai)款新政。据(ju)长沙住房公积金管理中心消息，去年4月19日起，该市新建商品房的公积金最高(gao)贷(dai)款额度提(ti)高(gao)至80万元，生育三孩的职工家庭则提(ti)高(gao)至90万元；5月18日起，个人住房公积金贷(dai)款利率下调0.25个百分点(dian)；11月25日起，首套房、二(er)套房最低(di)首付比例统一调整(zheng)为20%。今年1月，长沙住房公积金管理中心再次出台新政，从2月1日起，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷(dai)额度按照夫妻(qi)双方公积金账户余(yu)额之和的15倍计算。
此外，长沙市还通过发放公积金贷(dai)款，推进组合贷(dai)款、商转公贷(dai)款、异地贷(dai)款等多种(zhong)形(xing)式，持续支持购房提(ti)取、还贷(dai)提(ti)取、租房提(ti)取等，满(man)足居民多样化购房需求(qiu)。农行长沙分行积极(ji)推进公积金组合贷(dai)款业务，不(bu)断完善业务流程，为客(ke)户提(ti)供高(gao)效、灵活、快捷的贷(dai)款服(fu)务。2024年，该行累计投放住房贷(dai)款近50亿元，个人房贷(dai)利率平(ping)均下调32个基点(dian)，为近4万客(ke)户节省利息0.6亿元。
辽宁省大连市住房公积金管理中心近日起草(cao)了《关于调整(zheng)优化个人住房公积金贷(dai)款政策的通知（征求(qiu)意见稿）》，面向社(she)会征求(qiu)公众(zhong)意见。征求(qiu)意见稿提(ti)出，借款人办理首套房及二(er)套房贷(dai)款的，最低(di)首付款比例为20%；已(yi)取得学历学位的硕士研究(jiu)生使用住房公积金贷(dai)款在(zai)大连购买自住住房的，单(dan)人或双人最高(gao)贷(dai)款额度在(zai)当期最高(gao)贷(dai)款额度基础上提(ti)高(gao)40万元；多子女家庭使用住房公积金贷(dai)款在(zai)大连购买自住住房的，单(dan)人或双人最高(gao)贷(dai)款额度在(zai)当期最高(gao)贷(dai)款额度基础上提(ti)高(gao)40万元。
交(jiao)通银行大连分行副行长肖卫说，此次个人住房公积金贷(dai)款政策的优化调整(zheng)，通过降低(di)首付比例、提(ti)高(gao)特定群体(ti)贷(dai)款额度等手段，进一步(bu)降低(di)了购房成本(ben)和门槛，体(ti)现了对特定群体(ti)的关怀，是促进区域(yu)房地产市场(chang)平(ping)稳健康发展的重要举措。
天津市则将政策重点(dian)放在(zai)灵活就业人员的公积金缴存上。2024年底，《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》正式施行，首次将灵活就业人员纳入公积金制度范围。该政策明确，以非(fei)全日制、个体(ti)经营、新就业形(xing)态等方式就业的人员，可自愿缴存和使用公积金。
天津市住房公积金管理中心贷(dai)款管理处(chu)处(chu)长王芳表示，政策优化调整(zheng)旨在(zai)聚焦刚性和改善性住房需求(qiu)，助力职工“住有所居”。新政实施后，天津全市各类(lei)人群均可享受公积金制度的优势，有效减轻住房支出负担，提(ti)高(gao)住房支付能力。
除了减轻贷(dai)款压力，天津市住房公积金管理中心还在(zai)全国首创推出“二(er)手房贷(dai)款过户一件事”服(fu)务举措，将住房公积金贷(dai)款嵌(qian)入住房交(jiao)易流程，通过“数据(ju)集中采(cai)集、流程一体(ti)运行、手续同步(bu)完成”，把(ba)协议签(qian)订、办理贷(dai)款、过户抵押三件事整(zheng)合为一件事，使购房贷(dai)款环节更少、用时更短，为贷(dai)款职工提(ti)供极(ji)大便利。
“天津的公积金新政降低(di)了购房门槛，提(ti)高(gao)了特定群体(ti)的贷(dai)款便利性，有助于满(man)足市民的住房需求(qiu)，促进房地产市场(chang)平(ping)稳健康发展。”中国农业银行天津市分行个人信贷(dai)部副总经理阮(ruan)凌霞介(jie)绍，2024年，农行天津市分行持续做好个人住房贷(dai)款投放工作，累计投放贷(dai)款近130亿元，个人房贷(dai)利率平(ping)均下调39个基点(dian)，为近11万客(ke)户节省利息0.4亿元。 （经济日报记者 谢 瑶 周 琳 温(wen)济聪）