成都希顿(dun)国际酒店 每经记者(zhe) 胥帅 摄(she)

实探酒店：正常运(yun)营，糖酒会期间客房已订满(man)

成都希顿(dun)国际酒店紧邻(lin)世纪(ji)城(cheng)和环球中心，位(wei)于成都市高(gao)新区CBD（中央商务区）。

它于2015年(nian)11月20日正式开业，是(shi)成都第一家希尔(er)顿(dun)酒店。希尔(er)顿(dun)官网显示，2023年(nian)2月15日起，成都希尔(er)顿(dun)酒店不再由希尔(er)顿(dun)集团管理，于同年(nian)3月更名为成都希顿(dun)国际酒店。该酒店是(shi)一家高(gao)端酒店，客房价格从418元到6725元不等，覆盖经济型(xing)至高(gao)端套房。酒店内部还配有一个室(shi)内游泳池。

如今，这座高(gao)级酒店却被司法拍卖。此次拍卖为第8次拍卖，起拍价为5.03亿元，最终以起拍价成交。这一价格相较于最开始(shi)的起拍价10亿元，已经打了五折。

根据评估报(bao)告(gao)，酒店背后的业主(zhu)方是(shi)成都乔治希顿(dun)房地产(chan)开发有限公司（以下简称乔治希顿(dun)），后者(zhe)酒店加写字楼(lou)的总资(zi)产(chan)为11.8亿元，固定资(zi)产(chan)达到10.6亿元。

对于成都希顿(dun)国际酒店的拍卖，许多曾经的消费者(zhe)也表达了感慨。“虽(sui)然(ran)名字是(shi)希顿(dun)，但它的标准还是(shi)希尔(er)顿(dun)，设备体验(yan)也很(hen)好⋯⋯”一位(wei)熟悉酒店的住客表示。

2月22日，也就是(shi)结束(shu)司法拍卖的第二天，《每日经济新闻》记者(zhe)来到成都希顿(dun)国际酒店。目前酒店仍然(ran)在正常经营，看上去没有受到前一天司法拍卖的影(ying)响。

“好像在拍卖，对我们(men)没有影(ying)响”。酒店工(gong)作人(ren)员表示，现在酒店是(shi)在正常运(yun)营，下个月糖酒会期间的客房都已经订满(man)了。尽管酒店最近一年(nian)在进行司法拍卖，但运(yun)营方一直都在运(yun)转。一参(can)与(yu)过法拍的投资(zi)人(ren)士表示，通常在司法拍卖期间，标的管理人(ren)会出于现金(jin)流等考(kao)虑，委托运(yun)营方继续运(yun)营酒店，“这个地段很(hen)好，本身就不愁客源，这种运(yun)营很(hen)正常”。

乔治希顿(dun)成立于2007年(nian)4月 ，从股权结构来看，成都市广泰荣和企业管理咨询有限公司（以下简称广泰荣和）是(shi)其控(kong)股股东(dong)，持股比例达85% ，认缴出资(zi)额8500万元。广泰荣和的大股东(dong)是(shi)杨忠强。

实探竞买人(ren)：与(yu)佳乐地产(chan)和佳乐酒业办(ban)公地一致

有趣的是(shi)，超5亿元拿下成都希顿(dun)国际酒店的受让方是(shi)一家小(xiao)微企业。

竞买人(ren)是(shi)四川省卓雅华庭酒店管理有限公司（以下简称卓雅华庭）。这家成立于2025年(nian)1月13日，注册地为成都高(gao)新区，注册资(zi)本仅为50万元的新公司，在成立一个多月后就竞拍成功。卓雅华庭的两大股东(dong)为陈树坤、李晓波(bo)，工(gong)商资(zi)料的行业是(shi)住宿业，但没有留下电话。值得一提的是(shi)，陈树坤、李晓波(bo)也没有其他关联企业。

这家企业的注册地址是(shi)天府一街(jie)535号的两江国际，此地距离成都希顿(dun)国际酒店较近。22日下午，记者(zhe)前往两江国际，该公司地址在两江国际的2栋25层3号。两江国际的前台工(gong)作人(ren)员表示，25层3号没有这家企业，“只有佳乐地产(chan)”。其进一步表示，禁止外人(ren)进入。

不过，记者(zhe)还是(shi)来到了2503，发现这里是(shi)佳乐地产(chan)和佳乐酒业的办(ban)公地，门口还摆放了“正昌隆”的展酒。其前台处还印有佳乐地产(chan)的经营理念“入住佳乐、家家欢乐”。由于周(zhou)末(mo)，办(ban)公室(shi)大门紧闭。

每经记者(zhe) 胥帅 摄(she)

《每日经济新闻》记者(zhe)注意到，2503为注册地址的还有两家企业，四川安定正康(kang)药业有限公司、四川安和昌隆酒类销售有限公司。这两家企业的唯一股东(dong)均为佳乐集团。而四川安定正康(kang)药业有限公司、四川安和昌隆酒类销售有限公司的共(gong)同董事(shi)为钟家明(ming)。钟家明(ming)向记者(zhe)表示，他并不知道佳乐地产(chan)是(shi)否参(can)与(yu)此次的司法竞拍，“未接到相关信息(xi)（佳乐拍下希顿(dun)酒店）”。对于卓雅华庭注册地址为何和佳乐地产(chan)的地址一致，他表示也不清楚，“我在泸州项目，没听说过公司有这个动作（司法竞拍）”。

根据佳乐集团官网介绍，公司是(shi)以商业运(yun)营和酒业作为主(zhu)导，产(chan)业运(yun)营、文旅、酒店、金(jin)融、电力、医药等多业互动的综合性民营企业集团。集团旗下拥有28个全资(zi)子公司、5个控(kong)股公司、3个参(can)股公司，是(shi)泸州银行和泸州农商行的大股东(dong)，具有在地产(chan)开发、物业服(fu)务等方面的国家一级资(zi)质。现有员工(gong)4000余(yu)人(ren)，业务广泛分布(bu)于重庆、广东(dong)、海南等省市及川内多个市州。

《每日经济新闻》记者(zhe)注意到，佳乐集团还是(shi)在港股上市公司泸州银行的第二大股东(dong)，持股比例11.97%，熊国铭(ming)则是(shi)泸州银行非执(zhi)行董事(shi)。根据履历介绍，熊国铭(ming)已满(man)63岁，自1998年(nian)9月起担任(ren)佳乐集团董事(shi)长并于佳乐集团的多家附属公司任(ren)职。

业内人(ren)士：5亿元估值较为合理

成都希顿(dun)国际酒店这一次司法拍卖是(shi)在国内五星级酒店行业遇冷的背景下。

数据显示，2024年(nian)国内五星级酒店数量从2019年(nian)的833家降(jiang)至746家，但新开业高(gao)端酒店仍同比增长9.2%，导致市场(chang) “供大于求”。一不愿具名的券商酒店行业首席分析师向记者(zhe)表示，这背后反映了消费需求转变，大部分消费者(zhe)更青睐性价比高(gao)的中端酒店或(huo)个性化民宿，传(chuan)统奢华酒店的服(fu)务模式与(yu)设施老化，难以满(man)足相应需求。

“五星级酒店市场(chang)不完全是(shi)和旅游相关，也和一些商务活动、论坛(tan)的频(pin)次有关。”上海易居房地产(chan)研究院副院长严跃进表示，这个酒店的独特性在于是(shi)高(gao)新区地标项目，市场(chang)的需求还是(shi)有的。对于超5亿元的价格，他表示行业现状对成都希顿(dun)国际酒店的司法拍卖构成压力，如果没有人(ren)接盘，价格可能还要往下走。但反过来说，有人(ren)愿意以这个价格接手，也是(shi)表达了肯(ken)定。

上述参(can)与(yu)过法拍的投资(zi)人(ren)士表示，酒店估值基于客房率、营收、修建(jian)成本及区域地价，综合评估其市场(chang)价值，“我们(men)测算过，酒店的建(jian)成成本可能就要10亿元左右，按照现在价格成交，拿地价格可能就在每平方米7000元左右”。对于他来说，5亿元出头能拿下在天府一街(jie)附近的酒店，也算是(shi)物超所值。

每日经济新闻