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继2月10日公告获(huo)第一大股东深(shen)铁(tie)集团(tuan)借款28亿元用于偿(chang)债后，2月21日晚，万科再度公告获(huo)深(shen)铁(tie)集团(tuan)42亿元借款用于偿(chang)债。在深(shen)铁(tie)集团(tuan)向万科连续(xu)提(ti)供(gong)合计70亿元低息借款的同时，万科正面临(lin)年内首个偿(chang)债高峰，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付。南都湾财社记者获(huo)悉，目前(qian)万科已完成其中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月21日晚，万科再度公告获(huo)深(shen)铁(tie)集团(tuan)42亿元借款用于偿(chang)债。
万科再获(huo)深(shen)铁(tie)42亿低息借款
万科再获(huo)深(shen)铁(tie)42亿低息借款
万科发布的《关于深(shen)铁(tie)集团(tuan)向公司提(ti)供(gong)42亿元借款暨关联交易的公告》显(xian)示，万科第一大股东深(shen)铁(tie)集团(tuan)拟向公司提(ti)供(gong)借款，借款金额为42亿元，用于偿(chang)还公司在公开市(shi)场发行(xing)的债券的本金与(yu)利息，借款利率定价基准为每笔借款提(ti)款日前(qian)一工作日全国银行(xing)间同业拆借中心公布的1年期贷款市(shi)场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前(qian)为2.34%。
增信(xin)安排则为初(chu)始(shi)由万科全资(zi)子公司上海万科投资(zi)管理有限公司、深(shen)圳市(shi)万科发展有限公司、万科公寓(yu)管理有限公司提(ti)供(gong)保证担(dan)保，在未(wei)来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提(ti)供(gong)不超过价值60亿元的资(zi)产进行(xing)抵(di)押或质押。
万科方面表示，股东借款有利于满(man)足(zu)公司资(zi)金需求，相(xiang)关借款利率低于公司从金融机构的融资(zi)利率，借款质押率高于市(shi)场惯例水平，充分体现(xian)了大股东对公司的支持。
这是年内深(shen)铁(tie)集团(tuan)为万科提(ti)供(gong)的第二笔借款。此前(qian)2月10日晚，万科亦曾公告深(shen)铁(tie)集团(tuan)将向其借款28亿元，用于偿(chang)还公司在公开市(shi)场发行(xing)的债券的本金与(yu)利息，该(gai)笔贷款利率同样为2.34%。
一季度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
一季度98.9亿元境内债需兑付
已如期兑付其中60亿元
在深(shen)铁(tie)集团(tuan)向万科连续(xu)提(ti)供(gong)合计70亿元低息借款时，万科正面临(lin)年内首个偿(chang)债高峰。DM查债通显(xian)示，2025年一季度，万科有98.9亿元的境内公开债需要兑付，而全年到期或行(xing)权的境内公开债规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推进。南都湾财社记者获(huo)悉，“22 万科 MTN001”于1月27日到期，“22万科MTN002”于2月16日到期，两笔债券本金合计60亿元，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中国银行(xing)间市(shi)场交易商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该(gai)债券余额20亿元。
除(chu)此之外，一季度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债券即将于3月4日和(he)3月16日到期，两只债券余额分别为8.9亿元和(he)10亿元。万科也(ye)于1月发布了关于行(xing)使“20万科02”公司债券赎(shu)回选择权的公告，将对该(gai)债券进行(xing)100%全额赎(shu)回。
2017年，深(shen)铁(tie)集团(tuan)在“宝万之争(zheng)”后入主万科成为其第一大股东，但此后较少参与(yu)万科管理运营，即便房地产行(xing)业进入震荡下行(xing)周期以来，深(shen)铁(tie)集团(tuan)在2023年和(he)2024年多次表态力挺万科，也(ye)未(wei)插手具体业务。
据南都湾财社此前(qian)报道，1月27日盘后，万科连发多条公告，预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自大股东深(shen)铁(tie)集团(tuan)的“一把手”辛杰接任郁亮出任万科董(dong)事会主席(xi)，此外还有多名深(shen)铁(tie)背景高管将进入万科管理层。
国家高端(duan)智(zhi)库CDI资(zi)深(shen)研究员宋丁此前(qian)在接受(shou)南都湾财社采访时表示，亏损与(yu)负(fu)债相(xiang)比之下，万科的负(fu)债问题(ti)更为严峻，且已到了大股东必须出手拯(zheng)救(jiu)的绝对时间点。在房地产债务大困局时期，深(shen)铁(tie)很难像以往那样公开力挺万科，因此必须换一种策略，以实现(xian)大股东对万科困局的有效治理。
根据公开信(xin)息显(xian)示，2024年以来，深(shen)铁(tie)集团(tuan)已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受(shou)让(rang)万科深(shen)圳湾超级总部基地地块等，受(shou)让(rang)万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资(zi)收益权，截至目前(qian)，已合计向万科提(ti)供(gong)70亿元股东借款用于归(gui)还公开市(shi)场债券。深(shen)铁(tie)集团(tuan)此前(qian)也(ye)曾表示，将继续(xu)发挥自身优势，支持新(xin)组(zu)建的经营管理团(tuan)队统(tong)筹资(zi)源要素，动员各方力量，促进万科持续(xu)健康(kang)稳定发展。
采写：南都湾财社记者 赵元