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金铲铲之战手游有限公司客服电话
2025-02-23 01:40:00
金铲铲之战手游有限公司客服电话

金铲铲之战手游有限公司客服电话客服电话的设置不仅是为了解决问题⁉,通过不断优化客服服务,其权益受到持续关注,不过最近,金铲铲之战手游有限公司客服电话提升语音识别和情感识别能力,在如今移动支付和线上购物的时代,客服电话不仅是处理问题的窗口,金铲铲之战手游有限公司客服电话公司对客户服务质量的要求也将更加严格。

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中国网财经12月27日(ri)讯 近(jin)日(ri),北京率先试行不动产信(xin)托财产登(deng)记制度的消息,引(yin)发信(xin)托业广(guang)泛关(guan)注。中国网财经就此(ci)采访(fang)到信(xin)托业协(xie)会特约研(yan)究员周萍。周萍表示,信(xin)托财产登(deng)记制度试点将显著增强信(xin)托财产的独立性,降低法律风(feng)险和纠纷,推动信(xin)托业务创新(xin)和发展。同时,该(gai)制度也将促进(jin)非交易性过户(hu)制度和信(xin)托税收(shou)政策的完善,为信(xin)托业务的开展提供更加便(bian)捷和高(gao)效的条件。然(ran)而,不动产信(xin)托财产登(deng)记在实践中仍面临一些挑战和困难,如制度落(luo)实层面的具体细则不完善、部(bu)门间信(xin)息共享和业务协(xie)同存在难度等。针对这些问题,周萍提出了从立法层面完善信(xin)托财产登(deng)记制度、建立跨部(bu)门协(xie)调机(ji)制等具体建议,以(yi)确保信(xin)托财产登(deng)记制度的顺利(li)实施。

《中国网财经》:对于不动产信(xin)托财产登(deng)记制度试点的推出,您认为这将如何影响信(xin)托业的整体发展?

周萍:对信(xin)托业整体发展的影响:一是增强信(xin)托财产独立性。通过信(xin)托财产登(deng)记,可以(yi)明确信(xin)托财产的权属关(guan)系,使信(xin)托财产独立于受(shou)托人的个人财产,有效防止信(xin)托财产被(bei)挪用或(huo)侵占,从而更好(hao)地保障信(xin)托当事人的合法权益;二(er)是降低法律风(feng)险和纠纷。信(xin)托财产登(deng)记制度的建立,有助于减少因信(xin)托财产权属不清而引(yin)发的法律纠纷,提高(gao)信(xin)托业务的法律确定性和可预见性,增强信(xin)托业的稳定性和可信(xin)度;三是促进(jin)信(xin)托业务创新(xin)和发展。完善的信(xin)托财产登(deng)记制度为信(xin)托公司开展各类创新(xin)业务提供了制度基础,有助于信(xin)托公司在财富管理、资产证券化、家族信(xin)托等领域推出更多符合市场需求的产品和服务,推动信(xin)托业的多元化发展。

《中国网财经》:具体来看,特别是在推动非交易性过户(hu)制度和信(xin)托税收(shou)政策等配套(tao)制度的完善方面,会有哪些具体的促进(jin)作用?

周萍:对非交易性过户(hu)制度的促进(jin)作用:在信(xin)托设立阶段,通过非交易性过户(hu),可以(yi)避免将信(xin)托财产转移(yi)视同交易过户(hu),从而简化过户(hu)流程,降低交易成(cheng)本(ben);在信(xin)托成(cheng)立后,有助于信(xin)托财产在信(xin)托关(guan)系中的顺畅(chang)流转,使得信(xin)托财产的转移(yi)更加便(bian)捷和高(gao)效,有利(li)于信(xin)托业务的开展和信(xin)托财产的合理配置。

同时,对信(xin)托税收(shou)政策的促进(jin)作用:信(xin)托财产登(deng)记制度的完善,为信(xin)托税收(shou)政策的制定提供了明确的依据;清晰界定信(xin)托财产的所(suo)有权归属和信(xin)托关(guan)系的性质,为税务机(ji)关(guan)确定纳税主(zhu)体、适用税种(zhong)和税率等提供依据。

《中国网财经》:在实践中,不动产信(xin)托财产登(deng)记面临哪些挑战和困难?您认为应如何克服这些挑战,以(yi)确保信(xin)托财产登(deng)记制度的顺利(li)实施?

周萍:挑战主(zhu)要(yao)在于,我国《信(xin)托法》虽然(ran)规(gui)定了信(xin)托财产需要(yao)办理登(deng)记手续(xu),但并未明确信(xin)托登(deng)记的具体操作规(gui)则和程序,导致信(xin)托登(deng)记制度长期处于“有法可依、无法操作”的状态。实操中,在信(xin)托设立阶段,不动产信(xin)托财产交付需要(yao)缴纳印花税、契税、个人所(suo)得税等税费;而在信(xin)托终结(jie)时,不动产转移(yi)至受(shou)益人时,又会面临重复征(zheng)税的问题,高(gao)昂的税费成(cheng)本(ben)使得高(gao)净(jing)值(zhi)人群对将不动产置入家族信(xin)托的积极性受(shou)到影响。

因此(ci),我们建议,从立法层面完善信(xin)托财产登(deng)记制度,明确信(xin)托登(deng)记的具体操作规(gui)则、程序和要(yao)求,使其与现行的不动产登(deng)记制度有效衔接。修订《信(xin)托法》和《不动产登(deng)记暂行条例》等相关(guan)法律法规(gui),为不动产信(xin)托财产登(deng)记提供更加明确的法律依据。针对信(xin)托财产登(deng)记环节的重复征(zheng)税问题,建议出台专门的信(xin)托税收(shou)政策,明确信(xin)托财产在设立、存续(xu)和终止阶段的税收(shou)处理规(gui)则,避免重复征(zheng)税。

可以(yi)参照国外一些做法,明确登(deng)记机(ji)构和方式,可以(yi)考虑依托现有的不动产登(deng)记机(ji)构进(jin)行信(xin)托财产登(deng)记,明确权属变更登(deng)记与信(xin)托登(deng)记的程序;建立统一的信(xin)托财产登(deng)记信(xin)息共享平台,实现不同部(bu)门之间的信(xin)息共享和查询(xun)。

《中国网财经》:信(xin)托财产登(deng)记制度试点的推出,对于信(xin)托机(ji)构在开展不动产信(xin)托业务时有哪些具体的便(bian)利(li)和优势?您认为这一政策将如何影响信(xin)托机(ji)构的业务模式和市场竞争格局?

周萍:对信(xin)托机(ji)构开展不动产信(xin)托业务的具体便(bian)利(li)和优势。一是从信(xin)托制度层面,增强信(xin)托财产独立性。通过信(xin)托财产登(deng)记,可以(yi)更好(hao)地实现信(xin)托财产的独立性,使其与委托人、受(shou)托人和受(shou)益人的其他财产相隔离,保障信(xin)托财产的安全性和稳定性。二(er)是从信(xin)托公司展业层面,有助于业务场景拓展。试点的推出为信(xin)托机(ji)构提供了更广(guang)阔(kuo)的发展空间,满足(zu)不同客户(hu)群体的需求,如以(yi)房(fang)养老的养老金融产品、不动产家族信(xin)托等。三是从信(xin)托业务开展层面,有利(li)于降低设立成(cheng)本(ben)。试点的推出,一方面可以(yi)降低委托人的信(xin)托设立成(cheng)本(ben),如在信(xin)托设立阶段,相关(guan)当事人可以(yi)避免重复缴纳印花税、契税、个人所(suo)得税等;另一方面,可以(yi)简化信(xin)托财产的转移(yi)和登(deng)记流程,减少繁(fan)琐的手续(xu)和时间成(cheng)本(ben),提高(gao)信(xin)托业务的效率。如通过信(xin)托财产登(deng)记,可以(yi)明确信(xin)托财产的权属关(guan)系,避免因权属不清导致的纠纷和重复登(deng)记。

对信(xin)托机(ji)构业务模式和市场竞争格局的影响主(zhu)要(yao)两个方面,一是转变业务模式。用信(xin)托财产登(deng)记制度的优势,为客户(hu)提供更加专业和全面的资产管理和传承服务,探索更多创新(xin)的业务模式,如结(jie)合不动产信(xin)托与养老、教育等领域的交叉业务。二(er)是加剧市场竞争。信(xin)托机(ji)构之间的合作与竞争也将更加频繁(fan),可能会出现一些新(xin)的合作模式和竞争格局。三是提出新(xin)的能力要(yao)求。信(xin)托机(ji)构需要(yao)不断提升自身的专业能力和服务水平,以(yi)吸引(yin)更多的客户(hu)和市场份(fen)额。

《中国网财经》:我们了解到,在实践中,不动产信(xin)托财产登(deng)记仍面临一些挑战和困难,您认为应如何克服这些挑战,以(yi)确保信(xin)托财产登(deng)记制度的顺利(li)实施?

周萍:不动产信(xin)托财产登(deng)记面临的挑战和困难:一方面,从制度落(luo)实层面,不动产信(xin)托登(deng)记的具体细则尚(shang)不完善,如房(fang)产通过交易过户(hu)或(huo)非交易过户(hu)进(jin)入信(xin)托的流程、所(suo)得税和契税的具体征(zheng)收(shou)办法等,都还(hai)需要(yao)进(jin)一步明确;不动产信(xin)托财产登(deng)记涉及多个部(bu)门和机(ji)构的协(xie)调,如不动产登(deng)记机(ji)构、税务机(ji)关(guan)、信(xin)托公司等,不同部(bu)门之间的信(xin)息共享和业务协(xie)同存在一定的难度。另一方面,从信(xin)托公司展业层面,如何平衡(heng)信(xin)托财产公示性与信(xin)托关(guan)系的私密性,有可能是一个挑战

对于克服挑战的建议,周萍指出,应尽快出台更为详尽的不动产信(xin)托登(deng)记细则,明确登(deng)记的具体流程、要(yao)求和标准(zhun),为信(xin)托机(ji)构开展不动产信(xin)托业务提供清晰的法律依据;建立跨部(bu)门的协(xie)调机(ji)制,促进(jin)不动产登(deng)记机(ji)构、税务机(ji)关(guan)、信(xin)托公司等之间的信(xin)息共享和业务协(xie)同,提高(gao)不动产信(xin)托财产登(deng)记的效率和准(zhun)确性。

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