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如果问深圳哪个区新房库存最难清理？
则坪山区不能不提。
打破下限
最近(jin)，位于坪山碧岭的深业山水东城以(yi)29293元/㎡的备案均价，不仅打响2025年坪山新房供应的第一枪，也重新定义了(le)坪山新房的价格体系。
建面约85—243平，单价区间约2.51—5万/平，总价区间约213—1216万/套，1060套现房入市，精(jing)装交付(fu)。
这(zhe)不仅比深业山水东城2022年7月以(yi)及2023年2月批次入市的房源(yuan)价格便宜，更是整个坪山2020年以(yi)来，备案均价最便宜的一次。
要知道，坪山区域新房备案价格高光的时候(hou)，均价去(qu)到约4.2万/平。
2021年8月位于坪山石(shi)井的中海万锦熙岸(an)华庭开盘，264套约80—106平住(zhu)宅备案均价约42746元/㎡，总价区间约320—478万/套；
2021年8月位于坪山马峦的金尊府开盘，592套约88—143平住(zhu)宅备案均价约41689元/㎡，总价区间约361—621万/套；
2021年8月位于坪山马峦的龙光玖誉雅筑开盘，355套住(zhu)宅备案均价约42572元/㎡，总价区间约358—500万/套。
就算是碧岭同片区的新房，如龙光玖榕府、蔚蓝左岸(an)花园、深业山水东城前(qian)两批次新房，备案均价都是维持(chi)约3.5—3.7万/平。
2023年8月入市的龙光玖榕府467套约96—117平住(zhu)宅备案均价约36665元/㎡，总价区间约328—452万/套；
蔚蓝左岸(an)花园(1栋)188套约75—93平住(zhu)宅备案均价约36540元/㎡，总价区间约247—365万/套。
深业山水东城，2022年7月559套约81—188平住(zhu)宅开盘，备案均价约37923元/㎡，总价区间约280—958万/套；
2023年2月804套约81—233平住(zhu)宅开盘，备案均价约37902元/㎡，总价区间约277—1208万/套。
所以(yi)可以(yi)看到，深业山水东城1060套现房住(zhu)宅入市，正标志(zhi)着(zhe)坪山的新房价格正式迈向“2字头”。
和前(qian)两批次的住(zhu)宅房源(yuan)价格相比，备案均价相差了(le)约8600元/㎡。
假设2022年7月选择约81平的业主选择最便宜的户型，总价约280万，今年选择约85平最便宜户型，总价约213万，不仅户型面积更大，总价也便宜了(le)约67万。
而这(zhe)也仅仅只(zhi)是备案价格，一般而言新房入市，还会有相应的折扣叠加。
去(qu)化之(zhi)困
从(cong)市场的情(qing)况来看，虽然深圳新房市场2024年已经出现翘尾行情(qing)。
但对(dui)于坪山区域而言，新房去(qu)库存是每个项目的大难题。
在深圳各个区域中，虽然新房住(zhu)宅库存量的前(qian)三名一直是龙岗、龙华、宝安，但若要问哪个区的新房去(qu)库存难度最大，坪山是不能不提的。
因为其他区域的新房，顺销期的去(qu)化速(su)度要比坪山区域的新房整体去(qu)化速(su)度要快一些。
最明(ming)显的，位于龙华观澜的山水华庭，108套住(zhu)宅，备案均价约47561元/㎡，2021年8月入市。
曾经一度被市场誉为开盘最惨淡新房，24批意向登记客户，成为当时入围(wei)人数最少的新房。
2021年的新房市场远要比如今的新房市场好不少。
截(jie)至2025年1月8日，山水华庭在深圳房地产(chan)信息平台上显示，只(zhi)卖剩11套住(zhu)宅。
而位于坪山马峦的金尊府，2021年5月入市353套住(zhu)宅，市场反馈开盘当天是差不多卖光。
但时隔1328天，依然还有3套住(zhu)宅未网签，而2021年8月入市，市场反馈开盘之(zhi)初卖了(le)约54.38%，时隔1237天，592套房源(yuan)，依旧剩98套住(zhu)宅未网签。
而这(zhe)几天深圳坪山碧岭片区，一次性供应1060套新房住(zhu)宅。
要知道目前(qian)整个坪山区域新房住(zhu)宅库存总量约7151套，深业山水东城一次性供应就占了(le)整个坪山区新房库存约七分之(zhi)一。
再加上深业山水东城前(qian)两批入市房源(yuan)，到目前(qian)为止仍存在不少房源(yuan)未出售。
2022年7月这(zhe)一批，559套住(zhu)宅剩余269套，2023年2月这(zhe)一批804套住(zhu)宅剩余533套。
更重要的是，开发商(shang)新房库存不小的情(qing)况下，还存在工抵房的情(qing)况。
在媒体社交平台上有网友在去(qu)年11月表示，“开发商(shang)没钱，还以(yi)房抵款抵了(le)我一套，请(qing)款一直卡”，也有网友早在去(qu)年7月评(ping)论表示，“如果考虑(lu)深业山水这(zhe)个小区的能不能买了(le)我们公司的工抵房呀，85折，公司急卖”。
所以(yi)，新房去(qu)化困难不仅是整个坪山区域的难题，更是深业山水东城去(qu)化的难题。
面对(dui)这(zhe)样的区域新房格局，或许价格让步才能真正获得(de)一席市场。
作者 | 飞天小女警