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作为迈瑞(rui)医(yi)疗联合创始人以及深圳顶级(ji)豪宅“深圳湾一号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频(pin)繁质押迈瑞(rui)医(yi)疗股份融资(zi)超百亿元，与(yu)此同时，其旗下的鹏瑞(rui)集团也频(pin)繁现身(shen)土(tu)拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣(xuan)传的名片(pian)，在各地(di)推出地(di)产项目，逆市扩(kuo)张。
然而，随着迈瑞(rui)医(yi)疗股价震荡下行(xing)以及地(di)产行(xing)业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开(kai)始频(pin)繁质押迈瑞(rui)医(yi)疗股份呢，但质押用途则开(kai)始转(zhuan)为偿还债务(wu)为主。目前，该公司(si)仍有市值超过百亿的迈瑞(rui)医(yi)疗股份处(chu)于质押状态(tai)。鹏瑞(rui)集团近(jin)年去化降债问题亦(yi)备受外界(jie)关注，南都湾财社记者发现，鹏瑞(rui)集团亦(yi)曾通过股权出质、租金质押贷款等方式拆借资(zi)金。南都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞(rui)集团发去采访函(han)，截至发稿时未获回(hui)应。
2月17日，迈瑞(rui)医(yi)疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的公司(si)90万股股份办理了解除质押业务(wu)。
2月17日，迈瑞(rui)医(yi)疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所(suo)持有的公司(si)90万股股份办理了解除质押业务(wu)，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞(rui)医(yi)疗股份处(chu)于质押状态(tai)，以当日收盘价258.84元计算，这部分股份对应市值达115.88亿元。
公开(kai)资(zi)料显示，迈瑞(rui)医(yi)疗主要从事(shi)医(yi)疗器(qi)械的研发、制造、营(ying)销及服务(wu)，是为全球领先的医(yi)疗器(qi)械及解决方案供应商。1991年，徐航与(yu)李西(xi)廷共同发起创办迈瑞(rui)医(yi)疗。2006年9月，迈瑞(rui)医(yi)疗在纽交所(suo)上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回(hui)A在创业板上市。
公告显示，由(you)徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞(rui)医(yi)疗24.49%的股份，该公司(si)与(yu)李西(xi)廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行(xing)动人，二者均为迈瑞(rui)医(yi)疗控股股东，同时，徐航与(yu)李西(xi)廷均为迈瑞(rui)医(yi)疗实(shi)控人。
徐航的另一个(ge)更为人熟知的身(shen)份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以来，徐航通过协议取得(de)南山区科苑大道与(yu)东滨路交汇处(chu)地(di)块。该地(di)块日后被(bei)开(kai)发为深圳湾1号项目，并于2013年发售(shou)。开(kai)盘单价高达6万元至17万元，而在此之前，深圳多层住宅的单价均不(bu)超过10万元。此后，深圳湾1号最高曾卖(mai)到近(jin)30万元每平方米的价格，并传有多位顶级(ji)富豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级(ji)豪宅代表。
不(bu)过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自己并无在房(fang)地(di)产领域系统性发展的想法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞(rui)集团也确无新的新地(di)产项目推出。不(bu)过，在迈瑞(rui)医(yi)疗回(hui)A上市后，这一切发生了改(gai)变。
2018年上市后到2019年初(chu)，迈瑞(rui)医(yi)疗的股价很快由(you)50元左右上升至百元左右，到2019年末又上升至170元左右。南都湾财社记者梳理迈瑞(rui)医(yi)疗公告发现，2019年9月以来，仍处(chu)在限售(shou)期的Magnifice (HK) Limited也开(kai)始以“资(zi)金需求”为由(you)陆续质押迈瑞(rui)医(yi)疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公司(si)和招商银行(xing)质押714.2万股和1000万股，此后又分别以“自身(shen)投资(zi)经营(ying)”为由(you)向南洋(yang)商业银行(xing)质押890万股、向重庆国际信托质押1000万股，以当时的股价计算，这四笔质押的股份市值就接近(jin)60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务(wu)”为由(you)一次性质押1700万股，此次质押股份对应市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给中国银行(xing)股份有限公司(si)澳门分行(xing)的3058.13万股的质押到期解除质押。值得(de)一提的是，这笔质押登记于2019年2月，当时迈瑞(rui)医(yi)疗股价仅104元左右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随着迈瑞(rui)医(yi)疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬动更多资(zi)金，并以股价上涨覆盖前期融资(zi)成本，这或许为其在土(tu)地(di)市场的动作提供了资(zi)金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身(shen)投资(zi)经营(ying)”及“偿还债务(wu)”为由(you)质押迈瑞(rui)医(yi)疗股份，同时鹏瑞(rui)集团开(kai)始现身(shen)各地(di)土(tu)拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣(xuan)传的名片(pian)，在各地(di)推出地(di)产项目，2019年5月，鹏瑞(rui)集团曾在不(bu)到1分钟内自行(xing)竞价9轮(lun)，并在第(di)10轮(lun)竞价以达到上限的23.6亿元总价摘(zhai)下东莞南城雅园地(di)块。同月，又以24.35亿元摘(zhai)下佛山大良苏岗(gang)德民路以东、澄海(hai)路以北地(di)块。
进入2021年后，地(di)产行(xing)业开(kai)始进入下行(xing)周期，但彼时处(chu)于疫情(qing)期间，迈瑞(rui)医(yi)疗股价进入快速上涨通道，到2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此期间，鹏瑞(rui)集团频(pin)繁亦(yi)现身(shen)土(tu)拍市场，逆市扩(kuo)张。
2021年6月，鹏瑞(rui)集团以17.38亿元竞得(de)上海(hai)自贸区临港新片(pian)区的住宅及科研设计用地(di)，9月以51.78亿元拿(na)下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，11月又以总价49.5786亿元拍得(de)广州天河区金融城东区一宗商业商务(wu)混(hun)合用地(di)。中指研究院数据显示，这一年，鹏瑞(rui)集团以118亿元的拿(na)地(di)金额，首次跻身(shen)当年中国房(fang)地(di)产企业拿(na)地(di)TOP100榜单，位列第(di)61位。在此期间，鹏瑞(rui)集团还通过收购等方式，拿(na)下多个(ge)旧改(gai)项目。
整个(ge)2021年，迈瑞(rui)医(yi)疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司(si)股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公司(si)总股本比(bi)例4.26%，以当日收盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞(rui)医(yi)疗股价已开(kai)始震荡下行(xing)，当年8月股价就曾跌破300元，虽(sui)然11月又回(hui)升至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。
整个(ge)2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行(xing)过两笔质押，从用途上看，一笔为补充质押，另一笔则为偿还贷款。
到2023年，鹏瑞(rui)集团资(zi)金链或已较为紧张。天眼查(cha)信息显示，2023年2月，此前鹏瑞(rui)集团旗下购得(de)广州金融城地(di)块的广州市鹏湾投资(zi)发展有限公司(si)也将项目运营(ying)公司(si)广州市铮玥投资(zi)有限公司(si)股权分别出质于三家(jia)银行(xing)。南都湾财社记者查(cha)询动产融资(zi)登记系统发现，2023年6月，鹏瑞(rui)集团还曾以深圳湾一号广场房(fang)产中办公租金收入及酒店运营(ying)净收入为质押担保，向中国民生银行(xing)股份有限公司(si)深圳分行(xing)贷款40亿元。
随着此前的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频(pin)率又再度上升，2023年全年，迈瑞(rui)医(yi)疗曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年，这一数字又上升到7次。
但与(yu)之前有所(suo)不(bu)同的是，相关公告披露的质押用途中再未出现过“自身(shen)投资(zi)经营(ying)”的表述，仅剩下“偿还债务(wu)”及“补充流动资(zi)金”，鹏瑞(rui)集团也不(bu)再现身(shen)土(tu)拍市场。
不(bu)过，公司(si)日常(chang)经营(ying)似乎并未受到影响。据媒体报道，在鹏瑞(rui)集团2023年年度工作会(hui)上，公司(si)董事(shi)兼执行(xing)总裁王建华称，2023年，鹏瑞(rui)的年度经营(ying)指标基本达成，且(qie)销售(shou)业绩创历史新高，签约、回(hui)款权益口径(jing)均同比(bi)增长。南都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞(rui)集团发去采访函(han)，截至发稿时未获回(hui)应。
采写：南都湾财社记者 赵元