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每经(jing)记者 包晶晶 每经(jing)编辑 陈梦(meng)妤
房企美元债再现，发债方是绿城中国（HK03900，股(gu)价(jia)9.91港元，市值251.15亿港元），两笔合计5亿美元。
不过，此次房企美元债重启呈现双高(gao)，即金额(e)高(gao)和利率高(gao)。
2月18日晚间，绿城中国发布公告，计划增发本金总额(e)1.5亿美元的优先(xian)票据，该票据将与2月13日公布的本金总额(e)3.5亿美元的原始票据，构成同一系列票据，年利率为8.45%。增发后，绿城中国此次融(rong)资本金总额(e)升(sheng)至5亿美元，均将于2028年到期，其中新发的1.5亿美元票据发售价(jia)为票据本金的100.5%，发行收益率8.258%。
绿城中国2月21日晚间向(xiang)《每日经(jing)济新闻》记者表示：“此次发行优先(xian)票据不仅是公司(si)优化债务结构、拓宽融(rong)资渠道的重要举措(cuo)，也为中资地产美元债市场重启打开了窗(chuang)口，展现了市场对优质房企的信心恢复，为行业融(rong)资环(huan)境改善提供了积极信号。”
“绿城中国成功发行美元债，标志着在房企美元债市场长期低迷后的一次‘破冰’。这既代表了相关企业的投融(rong)资能力持续(xu)恢复，也说明外(wai)部金融(rong)机构等对中国房地产市场和企业的信心。”上海(hai)易居房地产研究院副院长严跃进接(jie)受每经(jing)记者采访时(shi)表示。
房企融(rong)资环(huan)境在持续(xu)改善
中指(zhi)研究院统计显示，整(zheng)个2024年，房地产行业海(hai)外(wai)债发行规(gui)模仅为69.0亿元人民币，同比下降69.5%。2025年1月房地产企业债券融(rong)资总额(e)为509.8亿元，但信用债和ABS仍是主力，分别(bie)占比51.3%和48.7%。
中指(zhi)研究院企业研究总监刘水曾指(zhi)出，房地产开发企业到位资金规(gui)模延续(xu)2022年以来的下降态势，实际融(rong)资环(huan)境仍未显著(zhu)回暖。2025年房地产市场恢复仍面临诸多挑战，企业还是应提前筹划现金流，充分利用各类(lei)融(rong)资政策支持以增加(jia)资金流入。
在此背景下，绿城中国的5亿美元为行业带来了破冰契(qi)机。
严跃进认为：“房企融(rong)资环(huan)境在持续(xu)改善。绿城中国发行美元债，也为其他优质房企融(rong)资提供了非常好(hao)的示范(fan)效应，有(you)助于推动更多房企重启境外(wai)融(rong)资。具备优质资产、良好(hao)信誉和稳健经(jing)营(ying)的房企，在国际资本市场上将获得更多融(rong)资支持。在2025年房地产市场止跌回稳、稳中向(xiang)好(hao)的发展过程(cheng)中，也将持续(xu)助力企业的向(xiang)好(hao)发展。”
但也有(you)投资人士对每经(jing)记者指(zhi)出，由于行业整(zheng)体(ti)原因和房企出险等不确定因素，目前海(hai)外(wai)投资人对于房企美元债的态度仍非常谨慎。
事实上，2025年房企仍然面临严峻的偿债压(ya)力。克而瑞(rui)在报告中提及，2024年房企债券到期规(gui)模达4828亿元，而发行规(gui)模仅2158亿元，房企无法通过借(jie)新还旧覆盖到期债务。由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年债务到期规(gui)模甚(shen)至高(gao)于2024年，达5257亿元。
现阶段海(hai)外(wai)融(rong)资“风险溢(yi)价(jia)”仍是最大风险
据绿城中国方面透露，本次发行是2021年以来亚(ya)洲最大规(gui)模高(gao)收益房地产美元债券发行。
每经(jing)记者注意到，8.45%的利率，在近年来为数不多的房企境外(wai)债融(rong)资中，属于较高(gao)水平(ping)。据克而瑞(rui)，由于2024年仅监测到越秀(xiu)地产与五矿发行境外(wai)债券，票息区间在4%～4.6%，经(jing)测算境外(wai)债券融(rong)资平(ping)均成本为4.18%。
不仅如此，这一利率水平(ping)和公司(si)平(ping)均融(rong)资成本相比也高(gao)出了一大截。近几年，绿城中国不断压(ya)低融(rong)资成本和缩减负债规(gui)模，一方面，截至2024年6月底，境外(wai)债务比重已经(jing)从(cong)2023年的16.2%降至15.5%，同时(shi)绿城中国一年内到期债务占总债务比例为23.8%；另(ling)一方面，融(rong)资成本也在不断下降，2023年绿城中国平(ping)均融(rong)资成本降到4.3%；2024年中期降至4.0%。
令人不解的是，绿城中国既然可以在境内获得低息融(rong)资，为何要去发行高(gao)利率的美元债？每经(jing)记者就此采访了多位专家，有(you)各种猜测，但没有(you)达成共识(shi)。
而不久(jiu)前，绿城中国发布盈利警(jing)告，预计截至2024年12月31日，公司(si)股(gu)东应占利润(run)同比2023年的人民币31.18亿元下降50%以内。
不过，从(cong)业绩和拿地表现来看，2024年，绿城中国全口径(jing)销售1718.3亿元，位列克而瑞(rui)中国房地产企业销售榜第(di)6名；新增土地货值1147亿元，在新增货值榜排名第(di)4位。进入2025年，绿城中国又在杭州(zhou)、南京等地继续(xu)溢(yi)价(jia)拿地。
在这样的背景下，行业内其他房企是否具备同样的发债条件仍待观(guan)察。但即便具备相应的条件，美元债高(gao)企的利率，仍然令诸多房企“又爱又恨”。
“从(cong)全行业角度看，美元债利率高(gao)企的第(di)二大原因是发债的急迫程(cheng)度。”严跃进分析，若是企业本身有(you)即将到期的债务，也充分理解“未兑付”对企业的巨大杀伤力，那么融(rong)资急迫性就会明显提高(gao)。此时(shi)快速融(rong)资是企业快速改善资金状况，防范(fan)债务兑付风险公开化的重要手段，融(rong)资成本自然会提高(gao)。
封面图片来源：视觉中国-VCG211330431472