区域经济的发展，本质在于产业竞(jing)争。在过去30余年，丰台科技园形成(cheng)了自己独特的产业集群，以轨道交通和航空航天两大千亿级产业集群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料(liao)、医药健康四个百(bai)亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖(jian)产业体系。

据丰台区人民政府(fu)官(guan)网显示，以中国中铁(tie)、中国通号和交控科技等为代表的轨道交通企业150余家，以元六鸿远、海丰通航等为代表的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭(jian)、卫星、无人机等方面。而这其中，国央企总部企业不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展的基石、经济增长的“顶(ding)梁柱”，也成(cheng)为科技创新、产业发展的“领(ling)头羊”，展现(xian)了“国家队”的实力和担(dan)当。

作(zuo)为丰台科技园的核心区域，经过多(duo)年的发展，“总部基地跑出了产业的加速度，未来仍将紧跟城(cheng)市发展步伐，加快建设具有(you)全球影响力的产业创新中心。”北京市社会科学院原副院长、中关村创新发展研究(jiu)院院长赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动(dong)下(xia)，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府(fu)官(guan)网显示，截至2024年3月份，丰台科技园现(xian)有(you)国家级高新技术企业1124家，中关村高新技术企业2366家。国家和市级工程实验室、工程(技术)研究(jiu)中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨人”81家。拥有(you)院士专家工作(zuo)站(zhan)7家，博士后科研工作(zuo)站(zhan)21家。近五年获得市级以上科学技术进步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中关村丰台园创新活力持续迸发。净增国高新企业301家，培(pei)育引进注册资本5000万(wan)元以上企业173家，实现(xian)全口径税收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大会，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新园获高品质园区建设项(xiang)目(mu)资金支持。首批推荐9家企业进入市政府(fu)引导基金储备项(xiang)目(mu)库。以上数据来源于北京市丰台区人民政府(fu)网站(zhan)。

如今(jin)的丰台科技园，面临新的战略发展机遇。2023年，丰台区提出，将在产城(cheng)融合上实现(xian)新发展，打(da)造以北京西站(zhan)、北京南站(zhan)、北京丰台站(zhan)、丽泽航站(zhan)楼“三站(zhan)一楼”为重点的“超级TOD示范区”规划(hua)建设。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世(shi)纪90年代，是以公共交通为导向的发展模式，通过以轨道交通站(zhan)点为核心进行片区一体化开发，打(da)造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体的城(cheng)市片区中心。

“超级TOD示范区”的提出，无疑为接下(xia)来丰台区的发展增加新动(dong)能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久的将来，或许我们可以看到，丰台区将以此为中心成(cheng)为北京重要交通枢纽、产业高地及内城(cheng)新地标。而借助“超级TOD示范区”建设，依(yi)托交通大动(dong)脉下(xia)的资源集聚，丰台科技园也将实现(xian)另一个质的飞跃。

清华同衡规划(hua)设计研究(jiu)院城(cheng)市发展策划(hua)研究(jiu)所所长彭剑波表示，经过逾30年，丰台科技园实现(xian)了高质量的产城(cheng)功能协同发展，如今(jin)又有(you)TOD的加持，且区域内地铁(tie)线(xian)路越开越多(duo)。整体来看，丰台科技园是一个高质量的产城(cheng)融合典范。

产城(cheng)融合典范，丰科园由“园”进阶到“城(cheng)”

早在几年前，刘莉（化名）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原因(yin)，刘莉总结：城(cheng)市界面干净，配套齐全，更重要的是生活有(you)品质。

高精尖(jian)产业带来的是高质量人才(cai)在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府(fu)官(guan)网显示，截至2023年11月份，丰台科技园从业人员达到15.7万(wan)，其中研发人员2.7万(wan)人，占(zhan)比达到了17%。

推进产业科技创新，人才(cai)是决定性因(yin)素(su)。而产业人才(cai)的集聚，不仅仅是推动(dong)产业的发展，还有(you)基础(chu)设施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善。

在交通上，目(mu)前区域内已经形成(cheng)了三横、三纵、双轨道的立体交通路网。诸如四环线(xian)通达全北京，丰科路与万(wan)寿路南延线(xian)的相接也将南北打(da)通。区域内更是双地铁(tie)加持，地铁(tie)9号线(xian)和房山线(xian)串联起南北产业高地。规划(hua)中的丽金线(xian)，南起东(dong)管(guan)头南站(zhan)（房山线(xian)北起点），北至灵境胡同站(zhan)，将丰台科技园、丽泽商务区和金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰(qia)好坐拥双轨交汇，距离9号线(xian)郭公庄站(zhan)直线(xian)距离约300米。

中建·云境大门示意图。

在商业配套上，除了中建·云境南侧商业地块的自建底商外，项(xiang)目(mu)周边生活圈有(you)丰科万(wan)达广场(chang)、永旺梦乐城(cheng)、花乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套方面，项(xiang)目(mu)周边步行可达的有(you)世(shi)界公园、白盆(pen)窑公园等。

医疗配套方面，距离项(xiang)目(mu)直线(xian)距离约2公里(li)左(zuo)右有(you)大型三甲医院天坛医院，附近还有(you)北京口腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目(mu)前已经招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设的“高起点、高品质、国际化、可持续”的特色优质学校，是一所集小学、初中、高中一体化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍来自十二中联合总校以及丰台区重点学校的骨干教师。附近还有(you)北京八中、二十一世(shi)纪实验幼儿园。此外，项(xiang)目(mu)东(dong)侧规划(hua)约2万(wan)平方米教育用地，以及自身将配建约4000平方米幼儿园。

在居住氛围(wei)上，在中建·云境西侧，已经形成(cheng)了中高端的居住氛围(wei)，周边有(you)中海九号公馆、加来庄园、北京国际花园等别(bie)墅项(xiang)目(mu)，项(xiang)目(mu)东(dong)边不远处则有(you)高端住宅小区首开华润城(cheng)。

彭剑波表示，三十年磨一剑，目(mu)前的丰台科技园已经实现(xian)产城(cheng)融合，已经是科技城(cheng)了，实现(xian)了由“园”到“城(cheng)”的迭变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东(dong)孚打(da)造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之前，丰科板(ban)块曾断供(gong)三年，直至2023年三季度中建东(dong)孚等两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁(tie)九号线(xian)郭公庄车辆段项(xiang)目(mu)（三期）1518-621、629、627地块现(xian)场(chang)竞(jing)拍，吸引了中建东(dong)孚、中海、华润置地、金茂、大悦城(cheng)、首开6家房企报名，但最终由中建东(dong)孚以75.9亿元摇号竞(jing)得。

在这片拥有(you)稀缺“全优生”资源的版图上，中建东(dong)孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改(gai)善的云端系，展现(xian)出硬(ying)核产品力。

在细说中建·云境的产品之前，先(xian)说说中建东(dong)孚背后的中国建筑集团(tuan)，是名声(sheng)斐然、实力强劲的央企，是世(shi)界性地标建筑、超级工程的缔造者，更是工程品质的代言人。

据中国建筑官(guan)网介绍(shao)，在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场(chang)、3/4卫星发射基地、1/3城(cheng)市综合管(guan)廊、1/2核电(dian)站(zhan)，每25个中国人中就有(you)一人使用中国建筑建造的房子。

中建东(dong)孚作(zuo)为中国建筑旗下(xia)的地产平台之一，势必在建筑打(da)造上会承袭(xi)央企的品质基因(yin)。据了解，在丰科板(ban)块，中建东(dong)孚拿出的是TOP级作(zuo)品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改(gai)善人群的置业需求，以城(cheng)市生长为设计灵感，极简线(xian)条勾勒，结合现(xian)代材料(liao)与技法，以“米白色金属竖向线(xian)条+四玻(bo)三腔窗户(hu)配置+香槟色铝板(ban)线(xian)条”的组(zu)合形式，打(da)造奢雅气韵的美学建筑，让建筑整体视觉(jue)上高级、典雅。

而在园林(lin)设计上，中建·云境更是别(bie)出心裁，约7米高玻(bo)璃叠(die)瀑流水，叠(die)加云梯环绕，这种设计带来独特的视觉(jue)效果和体验，使得整个景观更加生动(dong)和有(you)趣。

中建·云境园林(lin)示意图。

值得关注的是，中建·云境打(da)造建筑面积约2600平方米的会所，其中包括约600平方米下(xia)沉式庭院，健身房、恒温泳池、茶(cha)吧等设施一应俱全，为京城(cheng)精英人士提供(gong)了一个集品质、奢华、艺术与优雅于一体的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂(tang)地面铺设着静谧(mi)雅致的棕色石材，天花则采用了优雅的弧形叠(die)层设计，洽谈区以约17米发光云石墙(qiang)背景墙(qiang)造型为亮点，健身房空间采用温暖的运动(dong)地板(ban)与烟雨江南大理石柱面相结合，泳池底部再现(xian)了梵高的经典画(hua)作(zuo)《星月夜》，卫生间采用宝格(ge)丽酒店大面积使用的宝格(ge)丽奢石，每一处细节都(dou)透露出对(dui)品质、奢华与艺术的极致追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设计的创新，更是对(dui)生活方式的深刻变革(ge)，重新定义了高阶生活的理想状态。

在产品上，经过20余次方案迭代后，中建·云境设计出了云幕平层产品，打(da)造舒适型三居、改(gai)善型四居、奢享型四居三类产品，户(hu)型面积110-192平方米，使用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定制收纳等设计，打(da)造现(xian)代人居新标杆

以建筑面积约109平方米的三居室为例，整体采用LDKB一体化布局，多(duo)功能融合、达到空间高效利用；约5.35米的宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现(xian)超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等多(duo)场(chang)景切换。

建筑面积约122平方米的四居户(hu)型，是经典“四叶草”格(ge)局，功能性与舒适性兼具，构建多(duo)场(chang)景生活聚场(chang)，建筑面积约150平方米的PLUS四居，同样采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供(gong)了更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平方米的云幕四居，双套房设计，满足多(duo)代同堂(tang)居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉(jue)边界，更将室外无垠景致引入室内，营(ying)造无与伦比的视觉(jue)盛(sheng)宴。而中西双厨，岛台餐桌一体，既(ji)满足了对(dui)美食的极致追求，又彰显了现(xian)代生活的优雅格(ge)调(diao)。

建筑面积约192平方米的户(hu)型，位于社区中间位置，三面环景；南向四面宽设计，让自然光与风景无界交融；建筑面积约60平方米的餐客一体空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽(jin)致，无论(lun)是家庭聚餐还是宾客宴请，都(dou)能在此找到最合适的场(chang)景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现(xian)场(chang)样板(ban)间展示来看，从“美学、精工、智慧、科技收纳、空间”等多(duo)个维度设计。以建筑面积约122㎡的样板(ban)间为例，整体为意式现(xian)代风格(ge)，简约而不失奢华。

从配置上，四玻(bo)三腔的窗户(hu)配置，降低噪音、阻(zu)挡紫外线(xian)、能耗更低；铸铝复合定制门，防火防盗隔音保(bao)温；定制室内门，T型门设计门锁(suo)，防尘(chen)挡条减少噪音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖、优雅和庄重的感觉(jue)，同时又不失雅致；电(dian)视背景墙(qiang)为烟波瀚海纹理岩板(ban)，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调(diao)，根据人体温度实时调(diao)节；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜空气经过过滤后引入室内，确保(bao)室内氧气充足，满足人体健康需求。

更关键的是，建筑面积约122平方米户(hu)型对(dui)收纳功能进行升级，定制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政柜等等，不仅可以提升居住空间的实用性和舒适度，还为业主提供(gong)更加便捷(jie)、高效、美观的居住环境。

而也正是中建东(dong)孚的用心打(da)造产品，再配以区域产业、交通、配套等优势资源，让中建·云境一开盘便实现(xian)热销。

免责声(sheng)明：本文对(dui)周边环境、政府(fu)规划(hua)、商业配套、教育配套、投资前景的介绍(shao)仅为提供(gong)相关信息，对(dui)此不作(zuo)出任何承诺，买卖双方的权(quan)利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补(bu)充协议、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对(dui) 卢茜