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如果问深圳哪个区新(xin)房库存最(zui)难清理？
则坪山区不能不提。
打破(po)下限
最(zui)近(jin)，位于坪山碧岭的深业山水东(dong)城以(yi)29293元/㎡的备案(an)均价，不仅(jin)打响2025年坪山新(xin)房供(gong)应的第一枪，也重新(xin)定义了坪山新(xin)房的价格体系。
建面约85—243平，单价区间约2.51—5万/平，总价区间约213—1216万/套，1060套现房入市，精(jing)装交付。
这不仅(jin)比深业山水东(dong)城2022年7月以(yi)及2023年2月批次入市的房源价格便宜，更是整个坪山2020年以(yi)来，备案(an)均价最(zui)便宜的一次。
要(yao)知道，坪山区域新(xin)房备案(an)价格高光的时候，均价去到约4.2万/平。
2021年8月位于坪山石井的中海万锦熙岸华庭开盘，264套约80—106平住宅备案(an)均价约42746元/㎡，总价区间约320—478万/套；
2021年8月位于坪山马(ma)峦的金尊府开盘，592套约88—143平住宅备案(an)均价约41689元/㎡，总价区间约361—621万/套；
2021年8月位于坪山马(ma)峦的龙光玖誉雅筑开盘，355套住宅备案(an)均价约42572元/㎡，总价区间约358—500万/套。
就算是碧岭同片(pian)区的新(xin)房，如龙光玖榕府、蔚蓝左岸花园、深业山水东(dong)城前两批次新(xin)房，备案(an)均价都是维持约3.5—3.7万/平。
2023年8月入市的龙光玖榕府467套约96—117平住宅备案(an)均价约36665元/㎡，总价区间约328—452万/套；
蔚蓝左岸花园(1栋)188套约75—93平住宅备案(an)均价约36540元/㎡，总价区间约247—365万/套。
深业山水东(dong)城，2022年7月559套约81—188平住宅开盘，备案(an)均价约37923元/㎡，总价区间约280—958万/套；
2023年2月804套约81—233平住宅开盘，备案(an)均价约37902元/㎡，总价区间约277—1208万/套。
所以(yi)可(ke)以(yi)看到，深业山水东(dong)城1060套现房住宅入市，正标志着坪山的新(xin)房价格正式迈向“2字头”。
和前两批次的住宅房源价格相比，备案(an)均价相差了约8600元/㎡。
假设2022年7月选(xuan)择约81平的业主选(xuan)择最(zui)便宜的户型，总价约280万，今(jin)年选(xuan)择约85平最(zui)便宜户型，总价约213万，不仅(jin)户型面积更大，总价也便宜了约67万。
而这也仅(jin)仅(jin)只是备案(an)价格，一般而言新(xin)房入市，还会有(you)相应的折扣(kou)叠加。
去化(hua)之困
从(cong)市场的情况来看，虽然深圳新(xin)房市场2024年已经出现翘尾行情。
但对于坪山区域而言，新(xin)房去库存是每(mei)个项目的大难题。
在深圳各个区域中，虽然新(xin)房住宅库存量的前三名一直是龙岗、龙华、宝安(an)，但若要(yao)问哪个区的新(xin)房去库存难度最(zui)大，坪山是不能不提的。
因为其他区域的新(xin)房，顺销期的去化(hua)速度要(yao)比坪山区域的新(xin)房整体去化(hua)速度要(yao)快一些。
最(zui)明显的，位于龙华观澜(lan)的山水华庭，108套住宅，备案(an)均价约47561元/㎡，2021年8月入市。
曾经一度被市场誉为开盘最(zui)惨淡新(xin)房，24批意向登记客户，成为当时入围人数最(zui)少的新(xin)房。
2021年的新(xin)房市场远(yuan)要(yao)比如今(jin)的新(xin)房市场好不少。
截至2025年1月8日，山水华庭在深圳房地产(chan)信(xin)息平台上显示，只卖剩11套住宅。
而位于坪山马(ma)峦的金尊府，2021年5月入市353套住宅，市场反(fan)馈开盘当天是差不多卖光。
但时隔1328天，依然还有(you)3套住宅未网签，而2021年8月入市，市场反(fan)馈开盘之初卖了约54.38%，时隔1237天，592套房源，依旧剩98套住宅未网签。
而这几天深圳坪山碧岭片(pian)区，一次性供(gong)应1060套新(xin)房住宅。
要(yao)知道目前整个坪山区域新(xin)房住宅库存总量约7151套，深业山水东(dong)城一次性供(gong)应就占了整个坪山区新(xin)房库存约七分之一。
再(zai)加上深业山水东(dong)城前两批入市房源，到目前为止(zhi)仍存在不少房源未出售。
2022年7月这一批，559套住宅剩余269套，2023年2月这一批804套住宅剩余533套。
更重要(yao)的是，开发商新(xin)房库存不小(xiao)的情况下，还存在工抵房的情况。
在媒体社交平台上有(you)网友在去年11月表示，“开发商没钱，还以(yi)房抵款抵了我一套，请款一直卡(ka)”，也有(you)网友早在去年7月评论表示，“如果考虑(lu)深业山水这个小(xiao)区的能不能买了我们公司(si)的工抵房呀，85折，公司(si)急卖”。
所以(yi)，新(xin)房去化(hua)困难不仅(jin)是整个坪山区域的难题，更是深业山水东(dong)城去化(hua)的难题。
面对这样的区域新(xin)房格局，或许价格让(rang)步才能真正获得一席市场。
作者 | 飞天小(xiao)女警