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2月20日，上海2025年(nian)首(shou)次出让的四宗宅地进入现场竞价(jia)环(huan)节且(qie)全部溢(yi)价(jia)成交，成交总(zong)额159.26亿(yi)元，出让面积9.59万平方米(mi)，规划建筑(zhu)面积22.72万平方米(mi)。
同策研究的分析师李浩诚表示，本次土拍中，央国企虽有参与，但不(bu)再像(xiang)以往一样占据绝对主导。引人(ren)注目(mu)的是，一些外(wai)资企业或带有外(wai)资背景的联合体在拿地中表现活跃。本次土拍联合体拿地成为主流。
另一个值得关(guan)注的是非核心区地块。城市测量师行的分析师唐新颖表示，本次出让的两宗外(wai)环(huan)外(wai)地块的表现虽不(bu)及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价(jia)成交的局面，显示出外(wai)环(huan)外(wai)市场的回暖迹象。
金茂联合外(wai)资企业获内环(huan)宅地，专家：反映出外(wai)资布局上海的战(zhan)略(lue)意图
本次土拍关(guan)注度最高的为虹口区地块。
虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块吸引五位竞买人(ren)参与竞拍，中国金茂（00817.HK）旗下(xia)的西(xi)安葆茂置业有限(xian)公司和(he)沁睿佳（上海）置业有限(xian)公司的联合体经过184轮竞价(jia)，以89.64亿(yi)元的总(zong)价(jia)竞得，溢(yi)价(jia)率38.20%，成交楼板价(jia)约11.75万元/平方米(mi)。
沁睿佳（上海）置业有限(xian)公司为新加坡黄祖耀(yao)家族(zu)旗下(xia)产(chan)业。唐新颖称，中国金茂与新加坡房企组(zu)成的联合体，这(zhe)一合作不(bu)仅体现了房企对核心城区稀缺(que)资源的争夺，也反映出外(wai)资房企通过联合开发(fa)的方式重新布局上海住宅市场的战(zhan)略(lue)意图。
参与此次土拍的还(hai)包括中国海外(wai)发(fa)展（00688.HK）、保利发(fa)展（600048.SH）、越秀地产(chan)（00123.HK）、华润置地（01109.HK)、招商(shang)蛇口（001979.SZ）、绿(lu)城中国（03900.HK）。
出让文(wen)件显示，该地块位于内环(huan)线内嘉兴路(lu)街道瑞虹新城板块，东至(zhi)曲阳南路(lu)，南至(zhi)新宏星小学和(he)规划公共绿(lu)地，西(xi)至(zhi)规划公共绿(lu)地，北至(zhi)四平路(lu)。该地块与瑞虹新城十(shi)期(qi)一路(lu)之隔。
该地块规划为普通商(shang)品房用(yong)地，起始(shi)价(jia)为64.86亿(yi)元，中止价(jia)为90.81亿(yi)元，容积率为3.95，规划为普通商(shang)品房用(yong)地，出让面积19318.86平方米(mi)，计容面积76309.5平方米(mi)。
华润越秀联合体竞得“地王(wang)”旁宅地
浦东新区Z000602单(dan)元20Ea-01地块吸引六位竞买人(ren)参与竞拍，最终，经过76轮竞价(jia)，以50.90亿(yi)元的总(zong)价(jia)成交，未触及中止价(jia)，溢(yi)价(jia)率33.38%，成交楼板价(jia)为74695元/平方米(mi)。
竞得人(ren)为越秀地产(chan)旗下(xia)的杭州燚(yi)乐实业投资有限(xian)公司与华润置地旗下(xia)的上海泓喆商(shang)务咨询有限(xian)公司组(zu)成的联合体。参与该地块竞拍的还(hai)包括，建发(fa)国际集团（01908.HK）、保利发(fa)展、上海市浦东新区房地产(chan)（集团）有限(xian)公司、招商(shang)蛇口和(he)中国海外(wai)发(fa)展。
出让文(wen)件显示，该地块规划为普通商(shang)品房用(yong)地，位于新杨思板块，东至(zhi)经二路(lu)、南至(zhi)纬一路(lu)、西(xi)至(zhi)经一路(lu)、北至(zhi)20Ea-02地块，出让面积27258.08平方米(mi)，容积率2.5，起始(shi)总(zong)价(jia)38.16亿(yi)元，中止价(jia)53.43亿(yi)元。
该地块邻近“地王(wang)”——浦东新区Z000602单(dan)元20B-12地块。2024年(nian)11月27日，20B-12地块吸引五位竞买人(ren)参与竞价(jia)，中能建城市投资发(fa)展有限(xian)公司、越秀地产(chan)、华润置地组(zu)成的联合体成为竞得人(ren)，代价(jia)为78.97亿(yi)元的总(zong)价(jia)，实施商(shang)品住宅装修标(biao)准5000元/平方米(mi)，以及配建公共服务设施300平方米(mi)和(he)高端人(ren)才住房配建比例2%，成交楼面价(jia)74426元/平方米(mi)，溢(yi)价(jia)率40.37%。20B-12地块不(bu)仅成交总(zong)价(jia)创2024年(nian)集中供地出让地块单(dan)个地块之最，溢(yi)价(jia)率也创近三年(nian)新高。
重启投资的金地今(jin)年(nian)第二次拿地
民营房企持续发(fa)力。
本次出让地块中容积率最低的一宗为松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块，吸引两位竞买人(ren)参与竞拍，最终，由金地集团（600383.SH）和(he)另外(wai)两家房企组(zu)成的联合体竞得，成交额8.15亿(yi)元，溢(yi)价(jia)率13.98%，成交楼板价(jia)为26216元/平方米(mi)。
图片(pian)来源：中指院
该地块的竞得人(ren)包括金地集团旗下(xia)的太仓鑫启泰房地产(chan)咨询有限(xian)公司、新加坡星狮集团旗下(xia)的苏州星泰益置业有限(xian)公司和(he)厦门国贸房地产(chan)有限(xian)公司拥有的上海筑(zhu)成房地产(chan)有限(xian)公司。未竞得人(ren)为建发(fa)国际集团（01908.HK）间(jian)接拥有的苏州兆坤房地产(chan)开发(fa)有限(xian)公司。
图片(pian)来源：中指院
出让文(wen)件显示，该地块位于松江新城方松街道，东至(zhi)05a-25号地块，南至(zhi)新松江路(lu)，西(xi)至(zhi)思涌路(lu)，北至(zhi)05a-22号地块；规划为普通商(shang)品房用(yong)地，出让面积25913.27平方米(mi)，容积率为1.2。
金地集团顺利度过去年(nian)的偿债高峰之后，现金流压力缓解，开始(shi)谋(mou)求发(fa)展，重启投资拿地，这(zhe)是金地集团今(jin)年(nian)的第二次出手。今(jin)年(nian)1月20日，金地集团获取位于浙江省(sheng)杭州市临(lin)平老城区的低密度宅地，权益占比60%。
熟悉该地块的业内人(ren)士介绍，该地块处于松江新城核心地段，周边长期(qi)断(duan)供，高端低密产(chan)品会有较强的竞争力。
来自金地集团的内部人(ren)士表示，逐步恢复拿地后，公司今(jin)年(nian)将继续在产(chan)品端发(fa)力，以满(man)足当前市场差异化的需求；该地块将建成以大面宽叠加为主的产(chan)品，并附带部分合院产(chan)品。
龙湖集团联合体再获奉贤区宅地，外(wai)环(huan)外(wai)市场回暖
另一宗民企获取的地块为奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块，该地块吸引三位竞买人(ren)参与竞拍，最终，龙湖集团（00960.HK）旗下(xia)的太仓湖晖置业有限(xian)公司与句容建华置地有限(xian)公司组(zu)成的联合体以10.57亿(yi)元的总(zong)价(jia)竞得，成交楼面价(jia)20473元/平方米(mi)，溢(yi)价(jia)率16.54%。
图片(pian)来源：中指院
句容建华置地有限(xian)公司是汤和(he)控股(gu)集团有限(xian)公司旗下(xia)公司，汤和(he)控股(gu)还(hai)拥有全国最大的混(hun)凝土制(zhi)品与技术综合服务商(shang)建华建材集团。
参与此次土地竞拍的还(hai)有中国金茂（00817.HK）旗下(xia)的苏州腾茂置业有限(xian)公司，常州天安元城房地产(chan)发(fa)展有限(xian)公司和(he)象屿地产(chan)集团有限(xian)公司旗下(xia)的上海象盈房地产(chan)开发(fa)有限(xian)公司组(zu)成的联合体。
出让文(wen)件显示，该地块规划为普通商(shang)品房用(yong)地、商(shang)业用(yong)地；东至(zhi)06-04地块，南至(zhi)光昊路(lu)，西(xi)至(zhi)金海公路(lu)绿(lu)地，北至(zhi)南奉公路(lu)绿(lu)地；建设用(yong)地面积23459.62平方米(mi)，规划建筑(zhu)面积51611.16平方米(mi)（商(shang)住比为15%:85%），容积率2.2，起始(shi)价(jia)约9.07亿(yi)元，中止价(jia)为11.79亿(yi)元。
唐新颖介绍，本次土拍中，两宗外(wai)环(huan)外(wai)地块的表现虽不(bu)及中心城区亮眼，但打破了以往郊区多以底价(jia)成交的局面，显示出外(wai)环(huan)外(wai)市场的回暖迹象。随着楼市政策的放宽，外(wai)环(huan)外(wai)重点发(fa)展区域的价(jia)值正逐步回归大众视野(ye)，例如五大新城区域，凭借其规划利好和(he)价(jia)格(ge)优势，正吸引越来越多购房者的关(guan)注。未来，随着基础(chu)设施的完(wan)善和(he)产(chan)业资源的导入，外(wai)环(huan)外(wai)市场有望迎来新一轮发(fa)展机遇。
2024年(nian)4月，龙湖集团联合句容建华置地有限(xian)公司以15.37亿(yi)元的总(zong)价(jia)竞得奉贤新城10单(dan)元08B-01地块，参与此次竞拍的还(hai)包括奉贤本地国企上海高屋置业有限(xian)公司以及象屿地产(chan)集团有限(xian)公司旗下(xia)的江苏象屿投资有限(xian)公司。
专家：上海房价(jia)连续上涨，给房企拿地提供底气
本次出让地块全部溢(yi)价(jia)成交。
上海中原地产(chan)市场分析师卢文(wen)曦表示，溢(yi)价(jia)的产(chan)生说明(ming)房企拿地积极性(xing)很高，对市场有良好信心。尤(you)其是2月19日公布的70城房价(jia)指数(shu)，上海房价(jia)继续保持连续上涨势头，给房企提供了不(bu)少底气。
李浩诚认为，上海土地市场活跃度显著提升，吸引众多房企积极参与，竞争激烈程度显著提升，也表明(ming)房企对上海房地产(chan)市场前景依然看好，愿(yuan)意投入资源参与优质地块的争夺。
中指研究院上海分析师苏晓(xiao)东同样表示，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺(que)地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至(zhi)新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间(jian)，有助(zhu)于稳定(ding)购房者预期(qi)，有利于上海房地产(chan)市场整体企稳。
上海易居房地产(chan)研究院副院长严跃进分析认为，上海土地市场的较好表现，对于全国其他(ta)城市也有较为积极的启发(fa)。各地要用(yong)足用(yong)好政策，推(tui)出优质地块，积极促进土地市场的活跃。
国企积极参与本次土拍的同时，国内民营地产(chan)商(shang)和(he)外(wai)资地产(chan)商(shang)的积极入市也值得关(guan)注。据中指院统计，本场土拍4宗地块共吸引17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外(wai)企和(he)1家混(hun)合所有制(zhi)企业。
严跃进也表示，此次土拍最受关(guan)注的即为虹口区地块，吸引了包括中国海外(wai)发(fa)展、绿(lu)城中国、招商(shang)蛇口等头部房企，进一步说明(ming)2025年(nian)优质城市优质地段依旧受到房企的青睐和(he)认可。