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皇岗村改造一期(qi)项目完成后将成为延续中心区(qu)的新城市综合发展功能区(qu)。
近日,南都奥一新闻(wen)注意到,深圳市住建局公示了福田区(qu)皇岗村改造一期(qi)(暂定名)一标段主(zhu)体工程的施工许可(ke),标志着备受关注的福田CBD城中村皇岗村改造工程正式(shi)启动。
竣工日期(qi)为2028年下半年
据了解,该项目位于福民路与皇岗二街(jie)交会(hui)处西北角,紧(jin)邻7号线地铁皇岗村站。建设单位为深圳市皇岗实业股份有限(xian)公司和深圳卓(zhuo)越皇岗旧(jiu)城改造有限(xian)公司。合同开工时间为2024年11月1日,合同竣工时间为2028年8月30日。
规划文件显示,皇岗村红线用地范围,北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路,规划用地面积50.38公顷(qing)。
其中,皇岗村改造一期(qi)项目位于福民路以北,为原皇岗食街(jie)及周边部分村民私宅,规划功能为住宅、商业及配套小学等,整体改造完成后将成为延续中心区(qu)的新城市综合发展功能区(qu)。
施工许可(ke)内容(rong)显示,一期(qi)一标段主(zhu)体工程建设规模225119㎡,位于福民路与皇岗二街(jie)交会(hui)处西北角,具体位于皇岗美食街(jie)口,目前(qian)已经设置围挡遮蔽。
深圳城中村财富榜第(di)四
皇岗村位于深圳福田CBD核心腹地,北邻市民中心,南接皇岗口岸(an),与香港隔河相望。
在坊间关于深圳城中村的传闻(wen)中,皇岗村以“壕”闻(wen)名,更有市场机构的统(tong)计(ji)显示,其集体资产(chan)市值达350亿元(yuan),位列深圳城中村财富榜第(di)四。也因(yin)此,皇岗村改造进度一直备受关注。
项目最早于2010年确认改造专项规划,根据规划,分为四期(qi)实施,但(dan)直到2020年11月才进入(ru)到实质性拆除阶段。
2023年,项目推进速度加(jia)快:6月确定实施主(zhu)体为卓(zhuo)越、9月修规,根据规划,皇岗村一期(qi)将建设约20.3万㎡住宅;11月一期(qi)项目清拆。
去年7月初,一期(qi)项目获得建设用地的批复(fu)。随着主(zhu)体工程施工许可(ke)的发布,项目建设进度有望提速。
改造后新盘价格或10万+
除了建设动态外,外界对未来项目入(ru)市后的价格也颇为关注。
目前(qian),皇岗村旧(jiu)改项目周边并无在售新盘,参考周边约1公里(li)的二手房(fang)价格,由于楼龄等原因(yin),价格跨度较大,在4.9万-11.9万元(yuan)/㎡。
由于皇岗村位于核心区(qu),且周边配套成熟,业内预测,其旧(jiu)改后入(ru)市的新房(fang)价格或超10万元(yuan)/㎡。
梳理2023年至今(jin)福田入(ru)市的新盘,备案均价破10万元(yuan)/㎡的项目仅6个(ge),分别为中洲(zhou)湾迎海、新天石厦(sha)铭(ming)苑、湾尚骏玺家园、海德园A区(qu)、尚悦府和金地环湾城。
而皇岗村成功实施旧(jiu)改后,也有望改善福田新房(fang)缺货的状态。据相关数据显示,截(jie)至2月12日,福田商品住宅的库存只(zhi)有492套,今(jin)年有望入(ru)市的商品住宅项目只(zhi)有4个(ge)。
梳理
15年前(qian)改造规划已获批
2010年,皇岗村改造专项规划取得批复(fu),然而此后进度一直停滞不(bu)前(qian)。
直至2020年末(mo),皇岗村才传来拆迁(qian)消息。
2023年6月,公布申(shen)报主(zhu)体。
2023年8月,公示修规。
2023年11月,公布一期(qi)已完成搬迁(qian)补偿安置协议(yi)签订工作。
2024年7月,一期(qi)建设用地获得批复(fu)。
2025年2月,一期(qi)取得施工许可(ke)。