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作为(wei)“下一个(ge)亿万级蓝海(hai)市场”，轻资产代建(jian)成为(wei)众多房企争(zheng)相(xiang)布局(ju)的第二增长曲线(xian)。亿翰智库(ku)数据显示，2024年代建(jian)房企新增规模(mo)达到2.2亿平方米，同比增长27%，首次突破2亿平方米。
另(ling)据克而瑞地产研究中心统计，2024年已有超百家房企涉足代建(jian)业务，销售额(e)百强房企中，进军代建(jian)领域的企业占比高达约(yue)80%。可以预见的是，2025年的竞争(zheng)将更加白热化。
其中，旭辉(hui)建(jian)管、龙湖龙智造(zao)、远洋(yang)建(jian)管和新城(cheng)建(jian)管等增长迅猛(meng)。在中指院新签规模(mo)排行榜单(dan)中，旭辉(hui)建(jian)管位(wei)列第二，较2023年提升了5个(ge)位(wei)次，仅次于(yu)行业老大哥绿城(cheng)管理。
近年来，传统房企轻资产模(mo)式转型效果逐渐显现。中指研究院企业研究总监刘水分析认为(wei)，涉足代建(jian)一方面是房企轻资产转型的方向之(zhi)一，有利于(yu)企业朝着高质量方向发展(zhan)。另(ling)一方面，代建(jian)业务也可以助力(li)企业实现品牌影(ying)响力(li)和品牌价值的提升。部(bu)分企业参与(yu)到纾困代建(jian)、保障房代建(jian)等保交付、稳民生的项目中，对(dui)于(yu)提升品牌美誉度(du)有极大助力(li)。
作为(wei)“后入局(ju)者”，旭辉(hui)建(jian)管近年来逆势增长。公(gong)开数据显示，截至(zhi)2024年底(di)，该集(ji)团累计在管项目数量近200个(ge)，累计项目覆盖城(cheng)市超70个(ge)，累计在管总建(jian)筑面积(ji)超3000万平方米，政府国企类代建(jian)合同额(e)占比超50%，跻身全国代建(jian)企业新签规模(mo)TOP2、企业政府代建(jian)新签约(yue)规模(mo)TOP3，稳居行业前列。
其中，华南旭辉(hui)建(jian)管2024年全面突围(wei)，连续(xu)7个(ge)月成功签约(yue)10个(ge)项目，年度(du)签约(yue)规模(mo)同比增长率(lu)高达1723%（约(yue)18倍(bei)）。在旭辉(hui)建(jian)管华南区域年会上，旭辉(hui)建(jian)管华南总经理李业宏介绍，华南旭辉(hui)建(jian)管依托“人才-战略-能力(li)”的铁三角战术(shu)，迅速构建(jian)起差异化竞争(zheng)优势。
在战略布局(ju)上，华南旭辉(hui)建(jian)管实现从“机会型城(cheng)市向深耕型城(cheng)市”的转型，形(xing)成“深莞惠、广佛中”双(shuang)点打圆拓展(zhan)深耕，围(wei)绕核心城(cheng)市持续(xu)深化品牌优势。
值得关注的是，在业绩高速增长的同时(shi)，华南旭辉(hui)建(jian)管已完成了“住(zhu)宅开发、商业运(yun)营、公(gong)建(jian)配建(jian)”等全业态代建(jian)布局(ju)。比如佛山三水区首个(ge)四代宅试(shi)点项目——佛山三水西南项目将落地旭辉(hui)建(jian)管华南首个(ge)“森屿(yu)系”第四代住(zhu)宅作品；惠州市政府首个(ge)人才房保障性代建(jian)项目——惠州·惠新家园项目；发挥(hui)量身定制解题(ti)能力(li)，助力(li)地方城(cheng)投实现“新一代好房子”及实现 “产业升级人才安居”愿景；成功首获集(ji)团商业MALL全过程代建(jian)项目，成功再获委托方商业运(yun)营复委等。
在业务发展(zhan)上，李业宏还介绍，华南旭辉(hui)建(jian)管将承接集(ji)团“国资类、城(cheng)投类、AMC”等代建(jian)业务核心战略，因地制宜发展(zhan)“政府及AMC代建(jian)为(wei)主、商业代建(jian)并行”的代建(jian)模(mo)式。
具体来说，一方面聚(ju)焦扩大“政府代建(jian)”规模(mo)、破局(ju)发力(li)“AMC代建(jian)”业务版图，积(ji)极助力(li)资产处置与(yu)重组(zu)，构建(jian)“政府各级城(cheng)投平台和AMC机构为(wei)主，村集(ji)体组(zu)织(zhi)为(wei)辅”的资源库(ku)。另(ling)一方面利用自身地产+优势，强化在商业运(yun)营、强产品力(li)等方面的差异化竞争(zheng)力(li)，并结合现有商业代建(jian)的开发经验，持续(xu)推(tui)动区域商业代建(jian)项目落地。
可以看出，随着房地产行业深度(du)调整，房企纷纷寻求向轻资产运(yun)营转型，代建(jian)市场已成为(wei)各大房企争(zheng)相(xiang)加码的重要领域。
采写：南都·湾(wan)财社记者王艳玲