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为进一步满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平(ping)稳健康(kang)发展，近期全国已有超过20个城市出台公积金(jin)优化调整政策。这些政策通过调整个人住房公积金(jin)贷款首付比例、纳入灵活就业人员等举措，旨在减轻居民购房压力，助力实现稳业安(an)居。
多地公积金(jin)政策的优化方向主要集中在调整购房首付比例和提高部分群体贷款额度。
湖南省(sheng)长(chang)沙市自去(qu)年以来，结合房地产市场形势变化，持续推出公积金(jin)贷款新政。据长(chang)沙住房公积金(jin)管理中心(xin)消息，去(qu)年4月19日起，该市新建商品房的公积金(jin)最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭则(ze)提高至90万元；5月18日起，个人住房公积金(jin)贷款利率下调0.25个百分点；11月25日起，首套房、二套房最低首付比例统一调整为20%。今(jin)年1月，长(chang)沙住房公积金(jin)管理中心(xin)再(zai)次出台新政，从2月1日起，长(chang)沙市缴存职工（含(han)省(sheng)直分中心(xin)）可贷额度按照夫妻双方公积金(jin)账户余额之和的15倍(bei)计算(suan)。
此外，长(chang)沙市还通过发放公积金(jin)贷款，推进组合贷款、商转公贷款、异地贷款等多种形式(shi)，持续支持购房提取、还贷提取、租房提取等，满足居民多样化购房需求。农行长(chang)沙分行积极(ji)推进公积金(jin)组合贷款业务，不断完善业务流程(cheng)，为客户提供高效、灵活、快捷的贷款服务。2024年，该行累计投放住房贷款近50亿(yi)元，个人房贷利率平(ping)均下调32个基点，为近4万客户节省(sheng)利息0.6亿(yi)元。
辽宁省(sheng)大(da)连市住房公积金(jin)管理中心(xin)近日起草了(le)《关于(yu)调整优化个人住房公积金(jin)贷款政策的通知（征求意见稿）》，面(mian)向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%；已取得学历学位的硕士研究(jiu)生使用(yong)住房公积金(jin)贷款在大(da)连购买(mai)自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当(dang)期最高贷款额度基础上提高40万元；多子女家庭使用(yong)住房公积金(jin)贷款在大(da)连购买(mai)自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当(dang)期最高贷款额度基础上提高40万元。
交通银行大(da)连分行副(fu)行长(chang)肖卫说，此次个人住房公积金(jin)贷款政策的优化调整，通过降低首付比例、提高特定群体贷款额度等手段，进一步降低了(le)购房成本和门槛(kan)，体现了(le)对特定群体的关怀，是(shi)促进区域房地产市场平(ping)稳健康(kang)发展的重要举措。
天(tian)津市则(ze)将政策重点放在灵活就业人员的公积金(jin)缴存上。2024年底，《天(tian)津市灵活就业人员参加住房公积金(jin)制度管理办法(fa)》正式(shi)施行，首次将灵活就业人员纳入公积金(jin)制度范围。该政策明(ming)确，以非全日制、个体经营、新就业形态等方式(shi)就业的人员，可自愿(yuan)缴存和使用(yong)公积金(jin)。
天(tian)津市住房公积金(jin)管理中心(xin)贷款管理处(chu)处(chu)长(chang)王芳表示，政策优化调整旨在聚焦刚性和改善性住房需求，助力职工“住有所居”。新政实施后，天(tian)津全市各类(lei)人群均可享受公积金(jin)制度的优势，有效减轻住房支出负担，提高住房支付能力。
除了(le)减轻贷款压力，天(tian)津市住房公积金(jin)管理中心(xin)还在全国首创推出“二手房贷款过户一件事”服务举措，将住房公积金(jin)贷款嵌(qian)入住房交易流程(cheng)，通过“数(shu)据集中采集、流程(cheng)一体运(yun)行、手续同步完成”，把协(xie)议签订、办理贷款、过户抵押三件事整合为一件事，使购房贷款环节更少、用(yong)时更短，为贷款职工提供极(ji)大(da)便(bian)利。
“天(tian)津的公积金(jin)新政降低了(le)购房门槛(kan)，提高了(le)特定群体的贷款便(bian)利性，有助于(yu)满足市民的住房需求，促进房地产市场平(ping)稳健康(kang)发展。”中国农业银行天(tian)津市分行个人信贷部副(fu)总经理阮凌霞介(jie)绍，2024年，农行天(tian)津市分行持续做好(hao)个人住房贷款投放工作(zuo)，累计投放贷款近130亿(yi)元，个人房贷利率平(ping)均下调39个基点，为近11万客户节省(sheng)利息0.4亿(yi)元。 （经济(ji)日报记者 谢 瑶(yao) 周 琳 温济(ji)聪）