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厦门一房(fang)东(dong)750万卖了房(fang)
却被告上法(fa)庭
背后真相令人吃惊
法(fa)院最新判了
签(qian)了合同(tong)卖房(fang)，爽快收了750万元，转头却对中介说“拜(bai)拜(bai)”？近日，海沧(cang)法(fa)院审理了一起“管家代理售房(fang)”纠纷，房(fang)主通(tong)过中介成功售房(fang)后，竟以(yi)“推广不够(gou)给力”“成交和(he)推广无(wu)关”为由(you)拒付(fu)佣金。白纸黑字的合同(tong)，难道(dao)是摆设吗？让我们来看看，法(fa)院是怎么判的。
究竟怎么回事
提醒所有人
都(dou)好好看看
01
事件
委托(tuo)卖房(fang)总价(jia)750万元
A公司(si)是一家房(fang)产行销代理公司(si)，公司(si)创(chuang)立“管家代理出售”模式，接受(shou)业主委托(tuo)进行房(fang)屋全权策划营销推广并收取佣金，以(yi)向其他中介机构营销推广的方式促成交易。
刘女(nu)士(shi)早在2020年5月就将名下位于厦门某小(xiao)区的房(fang)产挂牌出售，但(dan)三年来一直未能售出。2023年10月19日，刘女(nu)士(shi)找到A公司(si)并与之签(qian)订了《管家代理出售协议》，约定：刘女(nu)士(shi)全权委托(tuo)A公司(si)负(fu)责房(fang)屋出售营销策划推广，营销策划推广费用由(you)A公司(si)自行承担，委托(tuo)期限2023年10月19日至2023年12月15日，委托(tuo)期限内房(fang)屋成功售出，则视为A公司(si)完成任务(wu)，刘女(nu)士(shi)需向A公司(si)支付(fu)服务(wu)佣金，2023年11月6日前成交，服务(wu)佣金为成交价(jia)的2%；刘女(nu)士(shi)对于出售房(fang)屋要求为：总价(jia)750万元，定金不低于成交价(jia)的5%；刘女(nu)士(shi)可根据A公司(si)的实际(ji)反馈自行选择客户成交。
此外，刘女(nu)士(shi)保(bao)证(zheng)在委托(tuo)期限内不跳过A公司(si)私自与其他中介公司(si)或(huo)个人签(qian)订售房(fang)协议，若刘女(nu)士(shi)私自将房(fang)产出售给其他中介公司(si)或(huo)个人，则刘女(nu)士(shi)也应向A公司(si)支付(fu)服务(wu)佣金。
协议还特别约定A公司(si)所提供的服务(wu)量化(hua)：房(fang)产委托(tuo)挂牌不低于30家房(fang)产中介公司(si)，地推中介门店不低于50个门店，组织经(jing)纪人微信推荐不低于500人次。
02
争议
房(fang)子成功卖出却拒付(fu)佣金
协议签(qian)订后，A公司(si)根据房(fang)屋具体情况策划不同(tong)文案并组织大量其他中介公司(si)进行宣传推广，刘女(nu)士(shi)于2023年11月1日顺利通(tong)过其他中介公司(si)与买受(shou)人陈某成交，成交总价(jia)750万元。后买受(shou)人陈某支付(fu)了全部(bu)购房(fang)款，房(fang)屋也完成了过户。
但(dan)此时，刘女(nu)士(shi)拒绝(jue)向A公司(si)支付(fu)佣金。于是，A公司(si)将刘女(nu)士(shi)诉至法(fa)院，要求刘女(nu)士(shi)支付(fu)佣金15万元。
面对起诉，刘女(nu)士(shi)辩称(cheng)，A公司(si)并未完成合同(tong)约定义务(wu)，未达到“房(fang)产委托(tuo)挂牌不低于30家房(fang)产中介公司(si)，地推中介门店不低于50个门店，组织经(jing)纪人微信推荐不低于500人次”的服务(wu)量化(hua)要求；房(fang)屋的出售，与A公司(si)的推广没(mei)有任何关系，系买家通(tong)过某平台房(fang)源记录找到其他中介公司(si)与其签(qian)约，A公司(si)并未参与交易的任何一个环节，既未引进意向购买的客户，也未参与谈判、带看过程，对其与买家达成签(qian)约的结果，没(mei)有起到任何作用，故其不应支付(fu)佣金。
03
判决
委托(tuo)人支付(fu)佣金15万元
法(fa)院经(jing)审理认为，根据刘女(nu)士(shi)与A公司(si)签(qian)订的《管家代理出售协议》，A公司(si)为刘女(nu)士(shi)提供房(fang)屋出售营销策划推广服务(wu)，系以(yi)向其他中介机构营销推广的方式促成交易。
A公司(si)自2023年10月19日接受(shou)委托(tuo)起，即(ji)根据房(fang)屋具体情况策划不同(tong)文案，并通(tong)过大量其他中介公司(si)进行推广宣传，仅十余天后房(fang)屋就在委托(tuo)期限内于2023年11月1日顺利通(tong)过其他中介公司(si)与买受(shou)人成交，与刘女(nu)士(shi)主张的自2020年5月开始挂牌出售、却长(chang)期未能成交的情形形成鲜(xian)明对比，足以(yi)说明A公司(si)提供的中介服务(wu)在促成交易上卓有成效。
双方约定委托(tuo)期限内将房(fang)屋成功售出，即(ji)视为A公司(si)完成委托(tuo)任务(wu)、达成收取佣金之条件。协议虽特别约定“房(fang)产委托(tuo)挂牌不低于30家房(fang)产中介公司(si)，地推中介门店不低于50个门店，组织经(jing)纪人微信推荐不低于500人次”，但(dan)合同(tong)缔约目的是为了房(fang)屋尽快售出，而房(fang)屋在量化(hua)服务(wu)达标前既已成功出售，量化(hua)服务(wu)后续已无(wu)继续实施之必要。
刘女(nu)士(shi)以(yi)A公司(si)履(lu)约不达标、房(fang)屋售出与中介服务(wu)没(mei)有因果关系等为由(you)拒绝(jue)支付(fu)中介费缺乏事实与合同(tong)依据，不予支持(chi)。
据此，法(fa)院作出一审判决，要求刘女(nu)士(shi)向A公司(si)支付(fu)佣金15万元。后来，刘女(nu)士(shi)不服一审判决提起上诉，二审法(fa)院经(jing)审理作出终(zhong)审判决：驳回上诉，维持(chi)原判。
04
法(fa)官说法(fa)
受(shou)托(tuo)人完成委托(tuo)事务(wu)
委托(tuo)人应支付(fu)报酬
法(fa)官说，《中华人民共和(he)国民法(fa)典》第九百二十八(ba)条第一款规定：“受(shou)托(tuo)人完成委托(tuo)事务(wu)的，委托(tuo)人应当按照约定向其支付(fu)报酬。”
本案中，刘女(nu)士(shi)与A公司(si)签(qian)订《管家代理出售协议》，A公司(si)为刘女(nu)士(shi)提供房(fang)屋出售营销策划推广服务(wu)，其承担的义务(wu)与面临的风险等均远高于通(tong)常的仅在买受(shou)人与出卖人之间直接提供缔约媒介服务(wu)的中介模式。鉴于此，双方约定委托(tuo)期限内促成房(fang)屋成功售出即(ji)视为A公司(si)完成委托(tuo)任务(wu)、达成收取佣金之条件。A公司(si)已在约定委托(tuo)期限内促成房(fang)屋成功售出，故刘女(nu)士(shi)应按照《管家代理出售协议》约定向A公司(si)支付(fu)佣金15万元。
海峡(xia)导报记者陈捷 通(tong)讯员海法(fa)
来源：海峡(xia)导报