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楼市(shi)开年(nian)，有(you)了(le)更多暖意。
2月19日，国家统计(ji)局公布(bu)70个大(da)中城市(shi)1月房价数据，中国1月新房价格跌幅连续第五个月放缓。
三里河分(fen)析发现，得益于(yu)稳楼市(shi)政策效应持续释放，房地(di)产市(shi)场出现三个重(zhong)要(yao)现象。
一是持续回暖，一二线热点城市(shi)回升动力增强。
一线城市(shi)依旧是当仁不让的领头羊。1月新建商(shang)品住宅(zhai)销(xiao)售价格、二手住宅(zhai)销(xiao)售价格均环(huan)比上涨0.1%。
58安居客研究(jiu)院院长张波对三里河表示，尤其是上海、深圳两(liang)地(di)涨幅明显，伴随着二手房成交量保持高位，市(shi)场已完成筑底过程，处于(yu)回升阶段。
二线城市(shi)也带来惊喜。1月二线城市(shi)新建商(shang)品住宅(zhai)销(xiao)售价格环(huan)比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年(nian)6月以来首次上涨。
这一变化尤其引发关(guan)注。其中，南京、杭州、成都、武汉(han)等地(di)的政策效果展(zhan)现、回升动力增强，成为本轮复苏的带头城市(shi)。
二是淡季不淡，新房价格上涨城市(shi)数量增加(jia)。
1月，中国新房价格上涨的城市(shi)数量继续增加(jia)，从上月的23个变为24个。
春节假(jia)期一般不算是房地(di)产销(xiao)售旺季，但今年(nian)春节很多城市(shi)楼市(shi)延续了(le)节前止跌回稳态势，总体活跃度相对较(jiao)高。
中指研究(jiu)院数据显示，春节假(jia)期，28个代表城市(shi)新房日均成交面积(ji)较(jiao)上年(nian)增长8%。其中，广州新房网签量较(jiao)去年(nian)增长47%，北(bei)京小幅增长5%，成都、南京、武汉(han)等城市(shi)成交量均有(you)明显增长。
充足的房源为购(gou)房者(zhe)提供更多选择。安居客线上数据显示，1月百城二手房挂牌量达229.8万套，同比去年(nian)增长19%。
淡季不淡的积(ji)极趋势，极大(da)提振(zhen)行业对即(ji)将到来的传(chuan)统旺季“金三银(yin)四”的信(xin)心(xin)与期待。一位北(bei)京置(zhi)业顾问对三里河表达乐观看法(fa)，“一方面政策效应仍在释放，另(ling)一方面购(gou)房者(zhe)需求依然(ran)充足。”
三是改善领跑，高品质房源价格上涨动力强。
三里河注意到，房企(qi)信(xin)心(xin)在逐(zhu)步改善，优质项目(mu)的供应成为新房价格上涨的重(zhong)要(yao)动力。
安居客重(zhong)点监测的全国重(zhong)点66城数据显示，120㎡-150㎡、150㎡-200㎡、200㎡以上的四室及以上户型热度占比维持向(xiang)上趋势，上海、天津、南京、杭州等城市(shi)144㎡以上新房价格涨幅较(jiao)为明显。
张波认为，改善型需求占比的提升依然(ran)是一个相对明确的趋势，核心(xin)城市(shi)优质板块的韧(ren)性将成为2025年(nian)市(shi)场的主要(yao)支撑点。
房贷利(li)率下行背(bei)景下，近期南京、杭州等城市(shi)调降二手房交易(yi)税费，进一步推动了(le)改善型需求入市(shi)。
上海易(yi)居房地(di)产研究(jiu)院副院长严跃进认为，虽然(ran)当前二手房价格表现和新房仍有(you)差异，但总体上看，高品质二手房价格预计(ji)开始进入新一轮涨价通道。
房地(di)产市(shi)场持续止跌回稳将与经济持续回升向(xiang)好相互支撑、相互强化。广东省住房政策研究(jiu)中心(xin)首席研究(jiu)员李宇嘉认为，进一步稳定房价需增量政策尽快落地(di)，包括(kuo)推动存量盘(pan)活、去库(ku)存、城中村改造等，带给住房交易(yi)源头活水。