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| 鹏(peng)瑞天玥小区拟定停车费(fei)惹(re)争议 |
文/图 羊城晚报记者 秦小辉(hui)
近日，东莞南城街(jie)道鹏(peng)瑞天玥小区拟定停车费(fei)一天120元、月租2800元引发热议。记者走访获(huo)悉(xi)，该停车费(fei)收取方案(an)属实，拟于2025年3月1日启(qi)动。具体为月租车位2800元，临停每(mei)天120元。
对此，小区业主认为，该方案(an)仅每(mei)日临停收费(fei)就(jiu)高于同片区小区、公共场(chang)所3-7倍，收费(fei)标准过(guo)高，要求按同片区/同类型代表性小区标准进行(xing)收费(fei)。
此事引起热议，2月11日，东莞鹏(peng)瑞天玥物业发布书面回复称，暂缓执行(xing)2月7日发布的停车收费(fei)标准，将在充分考虑大多数业主利益的前提(ti)下(xia)，对现行(xing)收费(fei)方案(an)进行(xing)重新评估调整。
停车费(fei)过(guo)高遭业主反对
9日上午，记者来到鹏(peng)瑞天玥小区采(cai)访。“这个通知是2月月7日发布的，自2023年年底入住后，此前一直是免费(fei)停放，最近才开始通知准备(bei)收费(fei)。”鹏(peng)瑞天玥广场(chang)物业服务中心相关负责人袁先生表示，停车收费(fei)通知确实已发布，拟于2025年3月1日启(qi)动。
具体收费(fei)方案(an)明确临时停放、月租停放、已售(shou)车位、充电车位收费(fei)标准，其中临时停放车辆30分钟内免费(fei)，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限价是120元；月租停放是2800元/月；已售(shou)车位车辆物业管理费(fei)50元/月。
此消息一出，立即在小区业主群炸开了(le)锅。不少业主纷纷质疑(yi)其收费(fei)的合理性，称东莞商贸中心国贸才550-800元/月，鹏(peng)瑞天玥凭什么(me)收这么(me)贵？还(hai)有小区业主算了(le)笔账，一台车每(mei)月2800元，每(mei)年就(jiu)要3.36万元，如果一个家庭有多台车，停车支(zhi)出就(jiu)是一笔大开销。更有业主质疑(yi)：“这样的价格经过(guo)物价部(bu)门备(bei)案(an)了(le)吗(ma)？”
其后，鹏(peng)瑞天玥业主立即向物业、开发商、南城街(jie)道及当地社区反映情(qing)况(kuang)表达(da)诉求。鹏(peng)瑞天玥业主李先生表示，希望按照东莞市场(chang)同片区/同类型代表性小区的收费(fei)标准进行(xing)收费(fei)，具体如下(xia)：首小时免费(fei)、6小时内5元、6小时以上每(mei)2小时1元，24小时封顶14元。
“同类型小区收费(fei)标准月租是400元左右。”据李先生透露，目前，小区楼盘共有338户，而据规划该小区住宅区域有1087个车位，车位比1：3.2，车位很充裕。目前入住户数有3-4成，并(bing)不存在供需矛盾(dun)紧张的问题。
收费(fei)标准高于同片区小区场(chang)所数倍
“鹏(peng)瑞天玥拟定停车费(fei)2800元/月”消息一出便引发热议。9日，记者走访鹏(peng)瑞天玥周边(bian)住宅小区及周边(bian)公共场(chang)所停车场(chang)发现，就(jiu)临停每(mei)日最高收费(fei)标准而言，高出同片区小区、场(chang)所3-7倍。其中，南城街(jie)道万象府和CBD润府小区，车位收费(fei)标准均是：首小时免费(fei)，前6小时5元，6小时以上超出部(bu)分2小时1元，24小时封顶14元，月租300—500元，临停每(mei)日最高收费(fei)高7.5倍；鹏(peng)瑞天玥对面的百花林公园白(bai)天停车收费(fei)首2小时以内5元，月租350元，24小时最高限价32元，临停每(mei)日最高收费(fei)高2.75倍。
此外(wai)，记者查询发现，东莞多数小区地下(xia)停车场(chang)月租为200-700元，临停封顶约35元/天。鹏(peng)瑞天玥的2800元/月是普通小区的4-14倍，显著(zhu)高于市场(chang)平均水平。
鹏(peng)瑞天玥小区为何要收取如此高的停车费(fei)？据东莞房地产行(xing)业的知情(qing)人士透露，鹏(peng)瑞天玥小区作为高端楼盘开发，其开盘起始价格是每(mei)套住宅1200万元起，无论是品质还(hai)是价格，该楼盘在业界被誉为“东莞的深圳湾1号”。该小区的停车费(fei)应是基于楼盘的综合建设成本来设定的。
物业回应
将对现有收费(fei)方案(an)重新研判调整
据了(le)解，东莞住宅小区停车收费(fei)自2018年实行(xing)市场(chang)调节价，收费(fei)标准由物业与业主协商确定。如业主对停车收费(fei)政策有疑(yi)问，可向发改部(bu)门咨(zi)询反映；如业主对停车收费(fei)存在价格争议、需要调解的，可向东莞市价格认定中心申请调解。收到业主反馈后，东莞南城市场(chang)监管分局(ju)已会同经济发展(zhan)局(ju)，告诫物业公司综合考虑东莞实际、居民承受能(neng)力等因素，合理制定停车收费(fei)标准。鹏(peng)瑞天玥物业公司表示后续将根(gen)据实际情(qing)况(kuang)对停车场(chang)收费(fei)再研究。
2月11日，鹏(peng)瑞天玥物业回复了(le)业主关于停车收费(fei)事项的疑(yi)问，表示接到部(bu)分业主反馈意见(jian)，本着(zhe)审(shen)慎客观原则，该收费(fei)公告暂缓执行(xing)。接下(xia)来，鹏(peng)瑞天玥广场(chang)物业服务中心将深入开展(zhan)意见(jian)收集工作，结合项目高端定位和停车场(chang)日常管理需要，在保障(zhang)多数业主利益的基础上，对现有收费(fei)方案(an)重新研判调整，公示时间另行(xing)通知。
