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兴(xing)业银行(601166)2月(yue)21日公告,公司深圳分行拟(ni)在深圳市南山(shan)区T208-0054地(di)块项目购置部分物业,购置总价不超过人民币66亿元。
公司已与(yu)该项目开发建设单位深圳市安和(he)一号房地(di)产开发有限(xian)公司达成初步交易(yi)意向。据了解,该地(di)块曾为恒大拥有,恒大要在此建其(qi)总部。
兴(xing)业银行公告显示,在深圳市南山(shan)区T208-0054地(di)块项目购置部分物业,购置总价不超过人民币66亿元。董事会授权(quan)管理层根据市场情况变化,对投资预算在误差允许(xu)范围(10%)内予以审定(ding)。
深圳安和(he)一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限(xian)公司的附属公司,为该项目的开发建设单位。
深圳安和(he)一号经批(pi)准,在深圳市南山(shan)区宗地(di) T208-0054地(di)块投资建设该项目商品房,土地(di)用途为商业服务业用地(di),主(zhu)体建筑物采用巨柱外框架(jia)-核心筒-环带/伸臂桁架(jia)的结构体系(xi),建筑物地(di)上层数(shu)为82层,地(di)下(xia)层数(shu)为8层。
据了解,兴(xing)业银行欲购置的物业是深圳湾超级总部B塔,深圳超级总部基地(di)超高层地(di)标建筑之一。项目占地(di)1.04万平方米(mi),总建筑面(mian)积约36.5万平方米(mi),建筑高度394.40米(mi),含天际(ji)观光、云端办(ban)公、总部办(ban)公、文化、商业等高端复合业态。
B塔的地(di)下(xia)部分深达8层,总深度42.35米(mi),创下(xia)全国民用建筑基坑(keng)最深纪录(lu)。如此深度的基坑(keng)对建筑结构和(he)施工提出了极高的要求。在最深处(chu),底部局(ju)部采用井字型抗冲(chong)切型钢梁,单根截面(mian)达9米(mi)×9米(mi)、单根重约10吨,总重约40吨。B塔不仅是一座办(ban)公楼,更是集高端商业、超甲(jia)级写字楼、文化等多种(zhong)功能于一体的复合型建筑。裙(qun)楼总高60.1米(mi),共12层,将满足高端商业、办(ban)公等多元需求。
兴(xing)业银行称,目前该物业尚处(chu)于开发阶段,预计将于2029年竣工。公司拟(ni)购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域,用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。公司与(yu)深圳安和(he)一号将及时签订商品房买卖合同并履行权(quan)属转让登记程序。购置深圳市南山(shan)区T208-0054地(di)块项目部分物业将进(jin)一步强(qiang)化落实在粤港澳大湾区战略布局(ju),有利于提高全集团在深圳地(di)区的业务发展(zhan)协同效(xiao)率,满 足业务经营需要。
查询该地(di)块,可以发现(xian)2017年12月(yue)19日恒大地(di)产以底价55.52亿元购得。当时的资料显示,该项目采用“天圆地(di)方”的设计理念,外立面(mian)为“土豪(hao)金”,总建筑面(mian)积34.3万平方米(mi),建筑高度394米(mi),地(di)上71层,地(di)下(xia)6层,办(ban)公层层高5.1米(mi),尽览深圳湾一线海景。该项目原计划(hua)2024年竣工,欲打造成深圳的地(di)标性建筑。
因资金问题,该项目自2021年9月(yue)开始停(ting)工,后挂牌转让。挂牌资料显示,土地(di)面(mian)积10376.82㎡,建筑面(mian)积289200㎡。
2022年11月(yue)28日,据深圳公共资源交易(yi)中心公布的信息,位于深圳湾超级总部基地(di)的原恒大总部地(di)块——T208-0054宗地(di)成功转让,由深圳市安和(he)一号房地(di)产开发有限(xian)公司以底价约75.4亿元竞得,项目更名为深圳湾超级总部B塔。
兴(xing)业银行购买深圳湾超级总部B塔早有伏笔。企查查显示,深圳安稳一号房地(di)产开发有限(xian)公司持有深圳市安和(he)一号100%股权(quan)。而深圳安稳一号房地(di)产开发有限(xian)公司则由深圳安稳房地(di)产开发有限(xian)公司100%控股。深圳安稳房地(di)产开发有限(xian)公司背后则由深圳安兴(xing)一号投资合伙企业持股99%和(he)深圳安兴(xing)二号投资合伙企业持股1%。
深圳安兴(xing)一号投资合伙企业则分别由兴(xing)业国际(ji)信托持股98%,深圳恒屿实业发展(zhan)有限(xian)公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限(xian)公司持股1%。兴(xing)业国际(ji)信托早就(jiu)出现(xian)在拿地(di)项目公司股权(quan)中。