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华夏金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售,是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目,由原北京天坛(tan)家具厂房升级改造而来,是北京市城(cheng)市更(geng)新标杆项目。项目已进入稳定运营期,营业收入整体(ti)稳定。基金发售公(gong)告显示,华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分(fen)派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团是北京地区最(zui)大、业态最(zui)丰(feng)富的投资性物业持有(you)者与管理(li)者之一。日常运营管理(li)机构为金隅集团旗下全(quan)资子公(gong)司,熟悉项目特点,管理(li)层稳定。基金计划管理(li)人中信证券、基金管理(li)人华夏基金拥有(you)丰(feng)富的公(gong)募REITs特别是产业园REITs投资管理(li)经(jing)验,具有(you)领先的市场地位和竞争优势。
凭借优质的底层资产和可观的增长潜力,华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧,公(gong)众发售提前结束募集,基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公(gong)众投资者和网下投资者认购申请确认比例分(fen)别为0.346%和1.392%,即(ji)公(gong)众认购和网下认购倍数分(fen)别为288.787倍和71.83倍。
华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有(you)重要开创和示范意义,长期以来,城(cheng)市更(geng)新项目面临着资金投入大、回收周期长等难题,华夏金隅智造工场REIT的出现,为解(jie)决这些问题提供了新的思路(lu)和方法。通过将城(cheng)市更(geng)新项目资产证券化,实现了资产的盘活和资金的回笼,为城(cheng)市更(geng)新项目的持续推进提供了有(you)力的资金支(zhi)持,也为其他城(cheng)市更(geng)新项目对接资本市场提供了可借鉴的模式。
此外,随着华夏金隅智造工场REIT的上市,公(gong)募 REITs 市场的资产种类更(geng)加多元化,为投资者提供了更(geng)多样化的投资选择。华夏金隅智造工场 REIT 的成功发行也是公(gong)募REITs市场常态化发行的一个重要体(ti)现 。产业园REITs是我国已上市REITs中产品数量最(zui)多的类型,算上华夏金隅智造工场REIT,产业园REITs数量达17只,首募规模超270亿元。产业园区是产业发展的重要载体(ti),随着我国产业结构的升级和优化,各类产业园区将迎来新的发展机遇。产业的发展会带动园区的建设和运营,提高园区的出租率和租金水平(ping),进而提升产业园 REITs 的资产价值和收益水平(ping)。同时(shi),产业园 REITs 的发展也为产业园区提供了更(geng)多的资金支(zhi)持,促进产业园区的升级和扩张,形成产业与 REITs 市场的良性互动,推动产业园 REITs 市场规模的持续增长。